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拆遷補償糾紛案例專題，企業拆遷賠償標準 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-09 02:16:11
作者：
圣運律師
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拆遷補償糾紛案例專題,企業拆遷補償標準及案例分析,工廠拆遷補償涉及財產價值、設備設施、停產停業和搬遷獎勵等方面。財產價值取決于財產性質和土地用途，設備設施補償解決設備資料丟失問題。停產停業補償標準因地而異，有的省份為300-400元平方米

拆遷補償糾紛案例專題，企業拆遷賠償標準 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償糾紛案例專題,企業拆遷補償標準及案例分析

工廠拆遷補償涉及財產價值、設備設施、停產停業和搬遷獎勵等方面。財產價值取決于財產性質和土地用途，設備設施補償解決設備資料丟失問題。停產停業補償標準因地而異，有的省份為300-400元/平方米，有的為一半，有的沒有。搬遷補償金由政府根據政策確定。

法律分析

主要分為財產價值補償，財產價值補償主要由財產性質和土地用途決定，設備設施補償，對于工廠方面，由于工廠拆遷導致大量的設備資料丟失的補償。失停產停業補償，中國不同的地區賠償標準也不同。有的省份的補償標準是300-400元/平方米，有的省份是一半，有的省份沒有補償，屬于流通部分。搬遷補償金搬遷獎勵補償是固定的，一般由當地的政府根據具體的政策決定最后的金額以及土地補償等。

拓展延伸

企業拆遷補償政策與實施情況的綜合評估

企業拆遷補償政策與實施情況的綜合評估涉及對當前企業拆遷補償政策的有效性和實施情況的全面分析。通過對各地拆遷補償政策的比較研究，可以評估其是否能夠保護企業的合法權益并提供公正的補償標準。同時，還需要考察實施情況，包括政策執行的公正性、補償金額的合理性以及相關程序的透明度。通過對案例的分析，可以揭示出政策的優缺點，為改進和完善拆遷補償政策提供依據。綜合評估的結果將為政府部門和相關利益方制定更合理、公正的拆遷補償政策提供重要參考。

結語

根據以上分析，對企業拆遷補償政策的綜合評估具有重要意義。通過比較研究各地拆遷補償政策，可以評估其保護企業合法權益和提供公正補償的有效性。同時，需要考察政策實施情況，包括公正執行、合理補償金額和透明程序。通過案例分析，揭示政策的優缺點，為改進和完善拆遷補償政策提供依據。綜合評估結果將為政府和利益相關方制定更合理、公正的拆遷補償政策提供重要參考。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。

二、企業拆遷賠償標準 -拆遷補償

法律分析：

一是拆遷資產的補償費用，包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、拆遷企業在補償范圍內的損失賠償問題

拆遷企業在停產停業過程中的損失賠償范圍包括經營用房、土地使用權、設備損失、搬遷費、人員遣散安置費、訂單違約損失、預期利潤損失等。停產停業補償標準以被征收人的月平均利潤值為基準，可以由雙方協商或評估機構確定。補償期限根據行業不同，商業、服務性行業不低于3個月，工業生產行業不低于6個月。

法律分析

現在一些省市大力治理空氣污染，會對轄區內污染企業進行拆遷改造。這時企業會面臨比較長時間的停產停業，還要對職工進行安置。政府拆遷辦也會根據企業的實際損失情況，對企業進行資金補償，協助其重新建設，開工生產。

一、企業在拆遷過程中的損失賠償有哪些范圍?

1、企業經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

2、企業經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以證書或租賃合同為準。

3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。

4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。

5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金。

6、停產停業造成的訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或征收人不予認可。

7、停產停產造成的預期利潤損失補償。被拆遷企業應當證明投資數額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。

8、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的必須開支等等。

二、停產停業補償是如何確定的？

停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近3年納稅證明推算確定,不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。

停產停業損失補償標準可以由房屋征收部門與被征收人按本規定第十三條規定協商確定;協商不成的,可以委托承擔評估工作的房地產價格評估機構評估確定。

停產停業損失補償期限,商業、服務性行業不低于3個月,工業生產行業不低于6個月。各地可根據本地房屋征收具體項目情況確定。

結語

在拆遷改造過程中，企業會遭受各種損失，但政府會提供相應的補償。損失賠償范圍包括經營用房、場地土地使用權、設備損失、搬遷費用、人員安置費用、訂單違約損失、預期利潤損失以及其他與拆遷相關的損失。停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值為依據，可以由房屋征收部門與被征收人協商確定，如協商不成，可委托評估機構進行評估。補償期限根據行業不同，商業和服務行業不低于3個月，工業生產行業不低于6個月。各地可根據具體項目情況進行確定。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國突發事件應對法：第五章事后恢復與重建第六十條受突發事件影響地區的人民政府開展恢復重建工作需要上一級人民政府支持的，可以向上一級人民政府提出請求。上一級人民政府應當根據受影響地區遭受的損失和實際情況，提供資金、物資支持和技術指導，組織其他地區提供資金、物資和人力支援。

四、企業拆遷政府補償標準

法律分析：一般情況下，企業拆遷賠償標準通常是：1、耕地補償：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、基本農田補償：旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元；3、林地和其他農用地平均每畝一般會補13.8萬元。

法律依據：《拆遷裝修賠償》第九條拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費

五、政府拆遷企業補償標準

法律分析：1、對企業地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產；2、對于企業因為拆遷停產停業損失的補償，可以適當補償預期的經營費用；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。