拆遷停產停業損失補償企業,企業遇到拆遷,停產停業損失怎么補償,停產停業損失要根據企業經營狀況進行計算，并且要與企業進行協商后確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例釋義(十六至二十六條)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予
停產停業損失要根據企業經營狀況進行計算，并且要與企業進行協商后確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
【釋義】本條是關于房屋征收補償內容的規定。
房屋征收涉及公民最重要的私有財產——房屋，在強調為了公共利益需要征收房屋的同時，應當嚴格規范房屋征收活動，保護被征收人的合法權益。從以往實踐來看，在所引發的各種矛盾糾紛中，大多反映的是補償是否公平、公正。從征求意見情況看，群眾最為關注的也是房屋征收的補償問題。
為了更好地保護被征收人的合法權益，保證征收補償公平、合理，本條例對被征收人的補償內容進行了規定。這是新增加的內容。
本條第一款規定的補償包括三項：一是對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權的補償，以及房屋室內裝飾裝修價值的補償。被征收人房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。被征收人對自己的房屋進行的裝飾裝修，在征收時也應當給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；搬遷補償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房；若房屋征收部門向被征收人提供了周轉用房，則不必支付臨時安置補償。
三是因征收房屋造成的停產停業損失的補償。非住宅房屋停產停業損失補償是當前拆遷矛盾糾紛問題突出的重要方面之一。原拆遷條例第三十三條規定給予適當補償，由于規定比較原則，各地做法不同，產生的問題較多。本條例將停產停業損失的補償明確為房屋征收補償的重要組成部分，有利于更好地保護被征收人的利益。
一、補償協議有什么作用
《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：停產停業損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產停業造成的經濟損失，補償標準按房地產市場評估價的10%來確定。具體計算公式為，被征收房屋房地產市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認為停產停業損失超過被征收住房市場評估價格10%的，選擇房地產評估機構進行評估的，停產停業損失補償計算公式為：前三年3乘以停產停業期間。而前三年的效益由房地產評估機構根據企業實際納稅情況和行業特點進行評估。停產停業期限根據企業實際停產停業時間確定，最長不得超過一年。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：企業拆遷停產停業會按照企業的整個生產經營的面積給予賠償。除此之外，停產停業損失補償還會按照企業納稅的具體情況對停產停業損失進行具體的計算；按照房子的總價值的一定比例進行計算；按照營業收入和利潤進行計算；根據評估機構的評估進行計算。當然停產停業的的損失可以由雙方進行協商確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：非因勞動者原因造成企業停工、停產、歇業，企業未與勞動者解除勞動合同，停工、停產、歇業在一個工資支付周期內的，企業應當視同勞動者提供正常勞動并支付該工資支付周期的工資過一個工資支付周期的，企業安排勞動者工作的，按照雙方新約定的標準支付工資，但不得低于當地最低工資標準業沒有安排勞動者工作，勞動者沒有到其他單位工作的，應當按照不低于當地最低工資標準的70%支付勞動者基本生活費。國家和省另有規定的，依照其規定執行。應當依法為職工繳納社會保險費，用人單位違反相關規定，勞動者應向有管轄權的勞動監察部門投訴,由勞動監察部門依法進行查處，有管轄權的勞動監察部門是用人單位工商注冊地的勞動監察部門，或到當地勞動仲裁機構申訴。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：企業需要支付雙倍的經濟賠償金。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算。不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
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投稿：鄒儀潔
內容審核：劉超律師
