一、隧道建設(shè)拆遷補(bǔ)償,挖隧道修高鐵震裂你家房，律師手把手教你要賠償

生活中，我們會(huì)遇到政府挖隧道修高鐵的過程中，由于地形地貌特殊，施工難度大、工期長導(dǎo)致殃及周邊房屋，出現(xiàn)周邊房屋墻體開裂、脫落，甚至成為“危房”，無法居住的情況，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門往往采取要求老百姓自行修理、低額補(bǔ)償、臨時(shí)搬家等不合理措施解決問題，當(dāng)老百姓攤上這樣的事情，可以找哪些部門解決問題?采取什么途徑維護(hù)自己的權(quán)利?得到什么樣的賠償才算合法合理?律師將結(jié)合案例，為大家講解老百姓遇到房屋被震裂甚至造成“危房”后獲得補(bǔ)償安置的維權(quán)思路。

      【百姓身邊案例】

      房屋被鑒定為“危房”，只讓臨時(shí)搬家不拆遷

      2020年年底，鎮(zhèn)政府組織修高速公路某路段，需要以隧道的方式通過T村。由于T村地處地下水系發(fā)達(dá)的喀斯特地貌地區(qū)，如果打通隧道會(huì)造成地面沉降，T村的居住安全性將受到影響。

      2021年年初，高速公路項(xiàng)目開始實(shí)施。由于工程巨大，T村村民的房屋均開裂。當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府自行委托評估機(jī)構(gòu)對村民房屋進(jìn)行危房鑒定。

      2021年6月，高速公路項(xiàng)目建設(shè)指揮部向T村村民印發(fā)了《一封信》，通知T村村民須臨時(shí)搬家3個(gè)月，由建設(shè)指揮部發(fā)放臨時(shí)搬家費(fèi)和危房修理費(fèi);農(nóng)田受損的參照征地區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

      T村村民多次要求鎮(zhèn)政府公開危房評估結(jié)果，均以涉密為由被拒絕。部分村民陸續(xù)簽訂了《臨時(shí)搬家協(xié)議》，領(lǐng)取臨時(shí)搬家費(fèi)1000元/月/戶。

      那么，面對無法居住的房屋和低價(jià)的危房修理費(fèi)，T村村民只能3個(gè)月后自行修房，終日住在無安全保障的房屋里嗎?T村村民是否可以要求搬遷，并依法獲得補(bǔ)償安置呢?

      律師重點(diǎn)提示:挖隧道修高鐵將百姓房屋震裂成“危房”，無法居住的情況下，百姓可以要求拆遷，依法獲得補(bǔ)償安置。

      【律師維權(quán)思路】

      百姓的房屋被震裂，屬于物權(quán)損害糾紛。根據(jù)《民法典》第233條、第237條的規(guī)定，百姓可以通過與相關(guān)部門(如鐵路部門、施工單位)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。同時(shí)，請求其修理或者恢復(fù)房子原狀。但是如果房子已經(jīng)破損成危房，無法恢復(fù)原狀并居住的，百姓可以要求拆遷，依法獲得補(bǔ)償安置。具體操作如下:

      1、被鑒定為危房且被認(rèn)定為C級或D級，可申請拆除征收

      挖隧道修高鐵造成“危房”的，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》的規(guī)定鑒定為C級或D級危房的，就有可能被拆除征收。

      2、征地必須符合法定條件

      涉及交通用地項(xiàng)目的，自然資源部門審查該建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。擬征收集體土地的，縣級以上人民政府應(yīng)進(jìn)行調(diào)查、論證，并聽取村委會(huì)、村民等意見。依據(jù)《土地管理法》第47條第2款的規(guī)定，“縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。”

      3、合法征地必須依法給予安置補(bǔ)償

      如果確實(shí)需要征收集體土地的，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)依法給予安置補(bǔ)償，保障基本生活水平。《土地管理法》第48條第1款規(guī)定，“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”同時(shí)，根據(jù)《民法典》第243條的規(guī)定，老百姓可以獲得以下補(bǔ)償:

      (1)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi);

      (2)安置補(bǔ)助費(fèi);

      (3)農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi);

      (4)青苗補(bǔ)償費(fèi)用;

      (5)社會(huì)保障費(fèi)用。

      除此之外，《土地管理法實(shí)施條例》(2021年修訂)第32條對安置補(bǔ)償具體事宜也作了進(jìn)一步的細(xì)化規(guī)定，老百姓的安置補(bǔ)償費(fèi)可以參考省、自治區(qū)、直轄市制定公布的區(qū)片綜合地價(jià)，分配辦法。

      4、征收過程中，百姓手里的這些權(quán)益須知道

      本案中，T村涉及的修高鐵建設(shè)項(xiàng)目的可行性論證中，應(yīng)已涉及對T村的損害結(jié)果;如果擬征收的，當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府必須聽取T村村委會(huì)及村民的意見;涉嫌施工單位違法占地的，T村村民可以依法要求查處違法行為。因此，T村村民對該高鐵建設(shè)項(xiàng)目及其征收審批行為依法具有:(1)知情權(quán)(2)參與權(quán)(3)監(jiān)督權(quán)。老百姓要懂法、用法，少走彎路，少吃虧。

      由此，律師針對T村涉及的高鐵項(xiàng)目申請政府信息公開，取得了該建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批等系列文件，并對其進(jìn)行合法性調(diào)查。

二、高鐵建設(shè)房子震裂了怎么賠償

法律分析：找信任的第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，房屋損失確實(shí)是由修建地鐵導(dǎo)致。這樣，根據(jù)鑒定結(jié)果計(jì)算賠償數(shù)額。確實(shí)因地鐵施工造成的房屋損害性質(zhì)量問題可向當(dāng)?shù)爻墙ň址从巢⒁笞鞒鱿鄳?yīng)補(bǔ)救措施。建議委托律師接入，協(xié)助談判。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、高鐵建設(shè)房子震裂了怎么賠償？

法律分析：

找信任的第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，房屋損失確實(shí)是由修建地鐵導(dǎo)致。這樣，根據(jù)鑒定結(jié)果計(jì)算賠償數(shù)額。確實(shí)因地鐵施工造成的房屋損害性質(zhì)量問題可向當(dāng)?shù)爻墙ň址从巢⒁笞鞒鱿鄳?yīng)補(bǔ)救措施。建議委托律師接入，協(xié)助談判。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、高鐵建設(shè)房子震裂了怎么賠償 -法律知識

法律分析：

找信任的第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，房屋損失確實(shí)是由修建地鐵導(dǎo)致。這樣，根據(jù)鑒定結(jié)果計(jì)算賠償數(shù)額。確實(shí)因地鐵施工造成的房屋損害性質(zhì)量問題可向當(dāng)?shù)爻墙ň址从巢⒁笞鞒鱿鄳?yīng)補(bǔ)救措施。建議委托律師接入，協(xié)助談判。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、高鐵建設(shè)房子震裂了怎么賠償?

法律分析：

找信任的第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，房屋損失確實(shí)是由修建地鐵導(dǎo)致。這樣，根據(jù)鑒定結(jié)果計(jì)算賠償數(shù)額。確實(shí)因地鐵施工造成的房屋損害性質(zhì)量問題可向當(dāng)?shù)爻墙ň址从巢⒁笞鞒鱿鄳?yīng)補(bǔ)救措施。建議委托律師接入，協(xié)助談判。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：董安

內(nèi)容審核：趙正群律師