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拆遷企業停產如何補償商鋪，因征收房屋造成的停產停業損失的賠償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-07 05:00:31
作者：
圣運律師
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拆遷企業停產如何補償商鋪,因房屋征收造成的停產停業損失如何補償,被征收房屋的補償計算方法包括：按被征收房屋面積計算、按被拆遷房屋總價值的一定比例計算、雙方協商確定或按評估結果補償、按營業收入利潤等指標補償預期收入。法律分析1、按被征收房屋面

拆遷企業停產如何補償商鋪，因征收房屋造成的停產停業損失的賠償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷企業停產如何補償商鋪,因房屋征收造成的停產停業損失如何補償

被征收房屋的補償計算方法包括：按被征收房屋面積計算、按被拆遷房屋總價值的一定比例計算、雙方協商確定或按評估結果補償、按營業收入利潤等指標補償預期收入。

法律分析

1、按被征收房屋面積計算

這種計算方法以被征收房屋的面積為主要考慮因素，結合被征房屋所在地段和使用性質等因素，根據法律規定或根據雙方協商好的每平方米的補償價格，一次性或者按月給予補償。

2、按被拆遷房屋總價值的一定比例計算

在產權置換的前提下，按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。停產停業損失的補償對象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分為營業用房和非營業用房。一般而言，營業用房的補償比例要高于非營業用房。營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，比如各類商店、旅社、寫字樓等。簡言之，就是這個房子和營業收入是有關系的。非營業用房是非住宅用房和營業用房之外的，比如公共場所用房、醫院和學校等。

3、雙方協商確定，或按評估結果補償

由拆遷雙方協商確定，協商不成按評估結果補償。即因房屋征收拆遷造成的停產停業損失，可以由拆遷雙方協商確定補償數額，在無法達成統一意見的情況下，可以委托第三方中介機構來評估，評估結果即是最終的補償標準依據。

4、按營業收入利潤等指標補償預期收入

這種計算案方法一般按照停產停業前幾個月，平均營業額的一定比例。或者停產停業前某一段時間的，稅后平均利潤的某一比例等方式計算。

拓展延伸

房屋征收引發的停產停業損失賠償機制及其應對措施

房屋征收引發的停產停業損失賠償機制及其應對措施是指在房屋征收過程中，如果企業或個體經營者因此遭受停產停業損失，可以依法獲得相應的賠償。根據相關法律法規，賠償機制主要包括評估停產停業損失、確定補償標準、申請賠償程序等。應對措施包括及時備案停產停業損失、提供相關證據材料、積極參與評估、合理維權等。此外，企業或個體經營者還可以尋求法律援助、咨詢專業律師等方式，以確保自身權益得到有效保護。總之，房屋征收引發的停產停業損失賠償機制及其應對措施的建立和實施，旨在維護公平正義，保障受影響方的合法權益。

結語

在房屋征收過程中，對于停產停業損失的賠償機制及應對措施的建立和實施，旨在維護公平正義，保障受影響方的合法權益。補償方式可以根據被征收房屋面積、被拆遷房屋總價值的比例、雙方協商或評估結果來確定。同時，企業或個體經營者應及時備案停產停業損失，提供相關證據材料，積極參與評估，合理維權，并可以尋求法律援助和咨詢專業律師的支持。通過這些措施，我們可以確保受影響方的預期收入得到合理的補償，維護其合法權益。

法律依據

中華人民共和國防洪法（2016修正）：第七章法律責任第五十九條違反本法第三十四條規定，因城市建設擅自填堵原有河道溝叉、貯水湖塘洼淀和廢除原有防洪圍堤的，城市人民政府應當責令停止違法行為，限期恢復原狀或者采取其他補救措施。

二、因征收房屋造成的停產停業損失的賠償標準是什么？

征收非住宅房屋，造成被征收人停產停業損失的，給予補償：被征收人選擇貨幣補償的，支付一次性停產停業損失補償費。營業用房按照實際營業房屋面積給予每平方米100元補償；生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產權調換的，停產停業損失補償根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定。在規定的過渡期限內，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產停業損失補償。根據《條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。那么，停產停業損失究竟包含什么，綜合在各地辦理案件的經驗，大致如下：停產停業損失補償的范圍還是僅限于直接經濟損失，包括兩方面內容：一是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；二是因征收搬遷而必須發生的一些費用。總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：

（1）設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

（2）設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；

（3）生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；

（4）停產停業期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；

（5）企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金；

（6）為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用；

（7）生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；

（8）因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。上述經濟損失和費用不一定同時發生，因此在具體的補償個例中，應當依據其具體損失項目、損失情況予以確定補償范圍。擴展資料：《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、房屋拆遷停產停業補償

法律分析：拆遷企業停產停業補償標準：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、企業拆遷停產停業損失補償標準

法律分析：停產停業損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產停業造成的經濟損失，補償標準按房地產市場評估價的10%來確定。具體計算公式為，被征收房屋房地產市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認為停產停業損失超過被征收住房市場評估價格10%的，選擇房地產評估機構進行評估的，停產停業損失補償計算公式為：前三年3乘以停產停業期間。而前三年的效益由房地產評估機構根據企業實際納稅情況和行業特點進行評估。停產停業期限根據企業實際停產停業時間確定，最長不得超過一年。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

五、停產停業損失補償

法律分析：在征收企業的時候，其中關于企業停產停業損失，主要分為了兩方面的損失，即因停產停業造成的利潤損失，這屬于經濟損失。二是因征收拆遷導致的費用支出，就包括停產停業期間員工的工資、福利費以及各種社會保險、安置費等等。具體的補償可以由當事人協商之后確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。