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天府新區2020年拆遷補償辦法，天府新區拆遷安置政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-06 16:23:51
作者：
圣運律師
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天府新區2020年拆遷補償辦法,天府新區拆遷安置政策,天府新區的拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：一、拆遷補償土地補償費：在集體土地征收中，土地補償費是必不可少的一項。房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據房屋的結構和折舊程度劃

天府新區2020年拆遷補償辦法，天府新區拆遷安置政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、天府新區2020年拆遷補償辦法,天府新區拆遷安置政策

天府新區的拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：

一、拆遷補償

土地補償費：在集體土地征收中，土地補償費是必不可少的一項。

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷或主動放棄部分權利，具體標準由當地政府根據實際情況確定。

二、拆遷流程

暫停公示：由建設主管部門頒發文件，要求在拆遷范圍內暫停相關活動，公示期不能超過一年。

入戶調查評估：包括拆遷公司、評估公司等單位共同進行，對拆遷范圍內的房屋、人口等進行詳細調查。

內業計算與外業勘查：評估公司根據調查資料進行初步測算，并出具正式的評估報告。

制定拆遷實施方案：拆遷人根據評估結果制定拆遷補償方案，并申請拆遷許可證。

發布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，并公開張貼拆遷許可證。

三、安置政策

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，則拆遷人應提供用于產權調換的房屋，并與被拆遷人計算、結清差價。

對于公房租賃關系中的出租人（即被拆遷人），其只有在與承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后，才能獲得拆遷補償。若解除租賃關系，出租人通常需要向承租人支付一定的金錢作為買斷承租權的對價。

拆遷安置房或回遷房的產權歸屬問題，應根據具體情形確定。若是私房拆遷且按面積補償，則利益歸產權人；若是公有住房拆遷，則房屋拆遷的利益應由房屋的承租人和同住人共有。

四、法律依據

天府新區的拆遷安置政策遵循《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規的規定。這些法律法規明確了拆遷補償的標準、程序以及安置方式等，為拆遷工作提供了法律保障。

二、天府新區拆遷

法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、天府新區拆遷安置政策法律問題

法律分析:

目前，四川天府新區各街道沿用的特別安置政策是根據《雙流縣征地補償安置實施辦法》（雙府發〔2009〕30號）文件制定實施的。如您需查閱該文件，您可向雙流區人民政府申請信息公開，或直接在網上查閱。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、成都市拆遷安置政策

法律分析：1、房屋補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償

按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。

2、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標準，一次性發放5年。

4、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。

根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。

5、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發放的臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發放的停產停業經濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

五、成都拆遷補償標準明細2022

成都拆遷補償標準明細如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。