柯城區拆遷補償,衢州拆遷補償政策,衢州市區征地補償安置政策重新公布了，新政自2017年12月31日起實施。 近日，市政府發出通知:根據《浙江省國土資源廳關于重新公布全省征地補償最低保護標準的通知》(浙土資發〔2017〕28號)精神
衢州市區征地補償安置政策重新公布了，新政自2017年12月31日起實施。
近日，市政府發出通知:根據《浙江省國土資源廳關于重新公布全省征地補償最低保護標準的通知》(浙土資發〔2017〕28號)精神，結合我市經濟社會發展和城市規劃建設需要，經研究，決定重新公布衢州市區征地補償安置政策。(點擊文末左下方“閱讀原文”可查看原文件)
往下看，條條干貨。
適用范圍
本通知所稱衢州市區，是指柯城區、衢江區行政區域范圍。
征地區片劃分
衢州市區征地區片劃分為4個區片，各區片具體范圍——
征地區片綜合補償標準
征地區片綜合補償標準包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費，具體補償標準——
地上附著物另行補償，具體補償標準——
青苗補償費采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據實際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補償費最高標準不得超過1.2萬元/畝。
征地區片綜合補償標準扣除青苗補償費后，土地補償費和安置補助費所占比例分別為40%和60%。
推進農村集體經濟發展
征收衢州市城市總體規劃用地范圍內農村集體土地的，應當為農村集體經濟組織安排集體經濟發展資金。集體經濟發展資金應當優先用于購買二三產物業，發展物業經濟，壯大農村集體經濟。確有需要的，可以用于新農村建設或被征地農民社會保障資金。
支付農村集體經濟發展資金的具體標準:按實際征收耕地(含園地)的面積，結合具體征地區片情況核定，其中:區片一3.0萬元/畝，區片二2.3萬元/畝，區片三1.6萬元/畝，區片四1.0萬元/畝。
完善被征地農民養老保障制度
切實做好被征地安置人員的基本生活保障工作。根據實際征收農村集體土地中耕地或農用地的面積，以該被征地行政村上年度人均耕地或農用地年報數為基準，按照“人地對應”的要求，合情合理、公開民主、公平公正確定參保對象，維護好被征地農民知情、參與等民主權利。
經核定屬于被征地農民基本生活保障范圍的新增被征地農民和已參加被征地農民基本生活保障的被征地農民，可按照相關養老保險制度規定選擇參加職工基本養老保險或城鄉居民基本養老保險，具體實施按市政府有關政策執行。以劃撥方式供地的建設項目，政府補貼資金由用地單位承擔。
本通知自2017年12月31日起實施。原《衢州市人民政府關于調整完善衢州市區征地補償安置政策的通知》(衢政發〔2014〕41號)同時廢止。
法律分析：涉及衢江區樟潭街道大安村、平楊村、繆家村等農民集體所有土地。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
涉及衢江區樟潭街道大安村、平楊村、繆家村等農民集體所有土地。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
衢州市拆遷補償：征地區片綜合補償標準包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費,青苗補償費采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據實際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補償費最高標準不得超過1.2萬元/畝。征地區片綜合補償標準扣除青苗補償費后，土地補償費和安置補助費所占比例分別為40%和60%。一、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；6.法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律客觀：衢州市市區城市房屋拆遷補償第二十八條拆遷人應當對被拆遷人按照法律、法規和本辦法的規定給予合理補償。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。被拆遷人有權選擇具體補償安置形式。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償，具體補償標準由市人民政府另行公布。拆遷范圍公布后新建、改建、擴建的附屬物不予補償。第二十九條拆遷范圍內的違法違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規定的搬遷期限內自行拆除，不予補償。拆除經規劃批準未超過批準期限的臨時建筑，可給予適當補償，具體補償標準由市人民政府另行公布;審批時另有約定的，按約定辦理。第三十條貨幣補償或者產權調換的面積按照被拆遷房屋的房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積計算。第三十一條被拆遷房屋的貨幣補償金額根據房地產市場評估價格確定。房地產市場評估價格由具有法定資格的房地產評估機構以房屋拆遷許可證核發時市政府公布的貨幣補償基準價為基本依據，結合該房屋具體區位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。房地產評估機構在確定被拆遷房屋的房地產市場評估價格前，應當聽取被拆遷人的意見。本條及本辦法第三十八條、第五十條規定的評估所需費用由拆遷人承擔。第三十二條被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規劃等行政管理部門按照當地上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場平均價格分別確定，報市人民政府批準，并在每年三月底前公布。第三十三條房屋拆遷管理部門應當提出不少于兩家的房地產評估機構，公布名單并說明其資質、信譽等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應當在房屋拆遷管理部門提供房地產評估機構名單后十日內作出選擇。評估機構由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數意見確定。被拆遷人未在規定時間內作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。第三十四條被拆遷房屋的房地產市場評估價格實行公示制。房地產評估機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監督。公示時間不得少于十日。第三十五條房地產市場評估按省評估辦法執行。第三十六條按照本章規定對被拆遷人進行補償后，其被拆遷房屋按規定容積率占有的土地，不再按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規定予以補償。被拆遷人依法享有使用權的土地，其面積超過被拆遷房屋按規定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規定予以補償。第三十七條被拆遷地段用于同類商品房建設的，被拆遷人享有以同等條件優先購買的權利。前款規定同類商品房銷售，建設單位應將被拆遷人優先購買的期限予以公告。被拆遷人應在建設單位公告規定的優先購買期限內辦理購房手續，逾期視作放棄。其中同類商品房屬競拍銷售的，被拆遷人享有同等競拍價的優先購買權。第三十八條實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和安置用房的差價。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本章規定的房地產市場評估價格確定。第三十九條選擇產權調換的被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。安置用房應當符合設計規范要求;屬于新建商品房的，交付前應當經綜合驗收合格。第四十條被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于三十六平方米(在衢州市城市規劃區內有其他住宅用房的合并計算)，并實行產權調換的，拆遷人應當提供建筑面積不小于三十六平方米的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結算產權調換的差價。前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關規定享受最低生活保障待遇的城市居民;被拆遷住宅用房每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權證或者其他合法房產憑證為依據確定。第四十一條拆遷房管部門直管住宅公房或單位自管住宅公房(包括不成套房)，1998年12月31日前租賃的，房屋承租人享有按照房改政策購房的權利。房屋承租人購房后，拆遷人應對其按被拆遷人予以補償安置。房屋承租人房改購房辦法由市房改辦制定，報市人民政府批準后執行。房屋承租人未按房改政策購房或不具備享受房改條件的，可協議解除租賃關系，由房管部門或房屋產權單位對承租人給予貨幣補助，貨幣補助標準為該房屋拆遷補償費的百分之三十五。房屋承租人未按房改政策購房，也未與被拆遷人達成解除租賃關系協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換的補償安置方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋承租人經審查符合申請廉租住房條件的，可根據市政府的有關規定給予廉租房安置。第四十二條拆遷落實私房政策換約續租的住宅用房的，拆遷人應當按照本辦法規定對被拆遷人予以補償、安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，被拆遷人可按房屋承租人實際租用面積支付最高為六個月的租金給予補助;房屋承租人為享受最低生活保障待遇的城市居民，被拆遷人應按房屋承租人實際租用面積支付最高為十二個月的租金給予補助;房屋承租人經審查符合申請廉租住房條件的，可直接申請廉租房安置，被拆遷人不再支付租金補助。租金的具體標準按市人民政府公布的標準執行。第四十三條拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應當實行產權調換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。選擇產權調換的，安置用房仍由房管部門代管;選擇貨幣補償的，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。第四十四條被拆遷房屋的用途以房屋所有權證登記的用途為準。認定房屋用途以規劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件為依據。房屋所有權證未明確用途的，由產權登記部門依照職權或者根據房屋所有人的申請，按照規劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件調查確認。房屋所有人要求改變原登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關文件向產權登記部門申請變更登記。第四十五條1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后用途延續使用的，根據房屋所有人的申請，按改變后的用途認定，由產權登記部門變更登記;其中改為商業用房的，應當持有合法有效營業執照。1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行后未經規劃、土地管理部門同意改為商業用房的，被拆遷人應提供經營當年及現在的合法有效的營業執照或完稅憑證作為確認營業用房的依據。以本辦法實施之日為界限，實施之前一年內按實際營業面積的百分之三十予以確認，每提前一年，增加百分之六，剩余面積仍按原房屋用途標準補償。未經同意改為其他用途的，一律按原房屋評估價格補償。本辦法頒布實施后未經規劃、國土資源管理部門同意改變房屋用途的，一律按原房屋用途確認。改變房屋用途，按規定應當交納土地收益金的，房屋所有人應當在變更登記前依法補交土地收益金。土地收益金補交辦法由市國土資源管理部門另行制定。第四十六條被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人應當自領取房屋拆遷許可證之日起二十四個月內將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期間的周轉用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權選擇具體過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉房的，被拆遷人或者房屋承租人應當在得到安置用房的四個月內騰退周轉用房。第四十七條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉用房的，拆遷人應當從其搬遷之月起到被安置后的四個月內支付其臨時安置補助費。臨時安置補助費按照市區租賃與被拆遷房屋相當面積、地段的住宅用房所需費用的平均價格確定。具體標準由市人民政府制定，每年三月底前公布。拆遷人超過拆遷補償安置協議規定的過渡期限未提供安置用房的，應當自逾期之月起按照原標準的二倍支付臨時安置補助費，補償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。拆遷人提供周轉用房的，周轉用房應當與被拆遷房屋的居住條件相當，拆遷人不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過協議規定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續提供周轉房外，還應當自逾期之月按照規定標準支付臨時安置補助費，補償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。第四十八條拆遷人應當支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補助費。搬家補助費每戶不低于六百元，具體標準由市人民政府制定，每年三月底前公布。實行產權調換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時周轉用房遷往安置用房時，應當再次支付搬家補助費。第四十九條拆遷非住宅房屋造成停產、停業引起的經濟損失以及搬遷、安裝、過渡費用，由拆遷人給予一次性補助。具體補助標準由市人民政府另行公布。第五十條拆除產權屬于學校、醫院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會等用于社會公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
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投稿：汪成熙
內容審核：石珊律師
