成都城市拆遷補償新標準,成都市天府新區土地征收補償標準是什么,一、成都市天府新區土地征收補償標準是什么？法律沒有規定統一的賠償標準。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地
一、成都市天府新區土地征收補償標準是什么？
法律沒有規定統一的賠償標準。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
二、在規定的期限內無法達成拆遷補償協議怎么辦?
1、在規定的期限內無法達成拆遷補償協議，由相關國家部門作出補償決定。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報市政府審核后，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
2、被征收人不明確包括以下情形：
(1)產權不明;
(2)產權人下落不明;
(3)產權人死亡，無繼承人繼承，或繼承人不明確;
(4)法律、法規規定的其他情形。
3、被征收人符合住房保障條件的，市政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。
不管被拆遷的房屋是小于30平方米，還是高于30平方米，被拆遷方通常都可以獲得一定數額的補償金。由于被拆遷方可以獲得的補償金數額與被拆遷房屋的價值直接相關，故此在其他條件相同的情形下，房屋面積大的可以獲得的補償金數額更多一些。
三、搬遷和拆遷哪個補償多?
1、搬遷和拆遷補償可能一樣多，也有可能拆遷的補償多。
拆遷是取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒關系了。
2、房屋拆遷和搬遷的區別
(1)性質不同
房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附著物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受到的損失給予補償的法律行為。搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷。
(2)補償形式不同
拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的補償，房屋拆遷實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人支付各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。
(3)拆遷補償方式不同
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償和房屋產權調換。而搬遷是個人行為，則無法享受這些福利。
成都市天府新區土地征收補償標準需要根據被征收的土地遭受的實際損失來確定，但是在計算征地的補償數額的時候，需要和行政相對人之間協商處理，可以簽訂書面的協議。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。
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投稿：樂中安
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