長春市宅基地拆遷補償,長春市征地補償標準是多少,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《吉林省土地管理條例》、《長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法》等有關規定，依據吉國土資耕函〔2012〕1039號文件批
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《吉林省土地管理條例》、《長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法》等有關規定，依據吉國土資耕函〔2012〕1039號文件批準，現將擬定的《征地補償安置方案》公告如下：
一、本次征收土地的位置、地類、面積長春凈月高新技術產業開發區玉潭鎮豐產村集體土地40.3463公頃，其中：旱田26.6865公頃，農村道路0.0611公頃，河流水面1.8978公頃，農村宅基地11.7009公頃。
二、土地補償費、安置補助費的標準、支付對象和支付方式：土地補償費及安置補助費的標準，按長春市人民政府公布實施的《長春市市區征地區片綜合地價的通知》長府發〔2010〕8號執行。支付對象為：本次征地需要補償人員，根據《中華人民共和國村民委員會組織法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等相關法律法規，通過召開村民體表大會，確定的被補償人員。支付方式：以轉帳方式支付。
三、房屋等地上附著物和青苗的補償標準和支付方式：房屋等地上附著物和青苗的種類、數量以拆遷部門踏查數據為準，補償標準和支付方式參照《長春凈月經濟開發區拆遷安置補償管理暫行辦法》長凈管〔2012〕5號執行。
四、被征收農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對本公告內容有不同意見的，請于公告之日起10個工作日內提出書面申請，并向長春市國土資源局凈月高新技術產業開發區國土資源分局遞交。
五、被征收地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人超過總人數一半以上對本公告內容要求舉行聽證會的，凈月開發區國土資源分局應當按照規定組織聽證。
六、本公告報長春凈月高新技術產業開發區管委會批準后組織實施。特此公告二○一三年四月三日以上內容為長春市為規范補償標準而發布的長春市征地補償標準，征地補償也是為了補償損失，但是也要遵循法律條文的規定，任何補償都是有標準的，您可以參照標準，看看自己符合哪一項，再計算出自己應得的補償。如果你還想了解更多和征地補償有關的法律條文，更多相關問題您可以咨詢律師。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
長春市土地征收補償的方式及標準如下，說明一點這是2008年開始執行的標準：
四、合理確定耕地平均年產值標準。旱田每平方米年產值為1.5元,水田每平方米年產值為2.2元。綜合考慮市區不同區域經濟社會發展水平、區位條件和土地價值，決定將市區菜田劃分為三類區位，即：長春市土地利用總體規劃(1999年國務院批準)確定的城市規劃區200平方公里(興隆、凈月、富鋒三個分團除外)以內為一類區位，一類區位以外至繞城高速公路范圍內為二類區位，繞城高速公路以外為三類區位。
一類區位：菜田每平方米年產值為5元。
二類區位：菜田每平方米年產值為4元。
三類區位：菜田每平方米年產值為3.5元。
如果前三年種植不同農作物的，按實際種植農作物的三年平均產值計算年產值。
進一步明確征收土地補償的倍數。考慮物價指數變動和農民生活水平提高等因素，為保證被征地農民保持原有生活水平和無地農民社會保障費用的足額支付，本著適當從高的原則，經綜合測算確定如下補償倍數。征收旱田、水田的土地，其補償費和安置補助費兩費合計按平均年產值的25—30倍給予補償;征收菜田的土地，其補償費和安置補助費兩費合計按平均年產值的16—25倍給予補償。
征收園地、林地、牧草地和其他農用地，其土地補償費和安置補助費比照鄰近旱田平均年產值標準的16—20倍給予補償。
征收未利用地和集體建設用地，其土地補償費比照鄰近旱田平均年產值標準的7—12倍給予補償。
五、征收其它土地或溫室、大棚用地的，征地補償可由征地單位與被征地農村集體經濟組織、農民個人進行協商。協商不成的，由征地單位與被征地農村集體經濟組織、農民個人共同協商指定評估機構進行評估;不共同指定的，由國土部門委托評估機構進行評估。評估結果作為征地補償的依據。
六、合理確定土地補償費和安置補助費的具體分配比例。土地補償費按耕地平均年產值的6—10倍計算，其余為安置補助費。
七、建造溫室、大棚要按照菜田建設規劃進行。自本通知發布之日起，建造溫室、大棚發展高效農業，確需占用耕地的，須到區級國土資源分局進行備案。沒有進行備案的，征地時按原地類平均年產值標準給予補償。
八、建造溫室、大棚應符合下列條件。
溫室：長度在50米以上，室內寬度6米以上，高度3米以上，溫室間距在7.5米以上，東西走向，有工作間，有棚膜、棚被等防寒設施，溫室墻壁有防寒設備，棚內具有小水井和澆灌設備，土質肥沃，一年四季可連續生產的。
大棚：長度50米以上，寬度10米以上，高度3米以上，棚間距達到1米以上，南北走向，有棚膜、棚被等防寒設施，棚內具有小水井和澆灌設備，每年4月至10月可連續生產的。
九、對被征收土地的地上建筑物、構筑物及其附屬設施，根據拆遷法律法規的有關規定，按評估價格給予補償。
十、土地征收前，市政府向被征地單位發出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農作物、樹木和設施，不予補償。沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，擬征地單位應當按征地時的青苗補償費標準給予補償。
一、土地補償費
1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算；
2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；
4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；
5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。
二、青苗和附著物補償費
1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；
2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；
3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。
三、安置補助費
1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍；
2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算；
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
四、關于補償費注意
按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。
國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(鎮)村商定處理，用于組織被征地單位發展生產、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。
大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規定另行制定。
(一)征收土地補償標準根據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
5、公開征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。
6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。長春征地補償標準可以參考以上農村征地補償標準。
長春市征地補償標準是：
1.征收土地時，安置補助費按征地區片綜合地價的70%計算，土地補償費按征地區片綜合地價的30%計算。
2.建設項目經批準占用國有農用地和未利用地的，比照該區域內征收集體土地的征地區片綜合地價給予補償。
3.被征收土地上有青苗的，菜地上的青苗按照3.5元/平方米給予補償;其它耕地上的青苗按照2.0元/平方米給予補償。
4.建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用土地，使用期為1年的，按征地區片綜合地價的10%給予補償;使用期為2年的，按20%給予補償。
5.被征收土地上有地上和地下建筑物、構筑物及其附屬設施的，可參照國有土地拆遷法規給予補償。
6.建設項目占用菜地的，新菜地建設基金按照3.5元/平方米乘以相應的倍數收取;占用其它耕地的，耕地開墾費按照2.0元/平方米乘以相應的倍數收取。
7.土地征收前，市政府向被征地單位發出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農作物、樹木和設施，不予補償。
渭南征地補償標準是怎樣的
渭南征地補償標準根據《陜西省征地統一年產值平均標準和區片綜合地價平均標準》，渭南市平均征地補償標準為31855元/畝。
《土地管理法》第四十七條規定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
青苗和地上附著物的補償標準按《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理條例》(國務院第305號令)的有關規定執行。
從化征地補償標準是怎樣的
從化征地補償標準：
從化區土地有五類、六類、七類土地三種。
1、五類區片補償標準：耕地：50400/畝；園地；38767元/畝；林地：19067元/畝；養殖水面；52300元/畝；未利用地：15467元/畝。
2、六類區片補償標準：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。
3、七類區片補償標準：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。
新昌征地補償標準是怎樣的
新昌征地補償標準是根據《土地管理法》和新昌當地的法規確定。根據《土地管理法》第四十七條的規定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。
杏樹征地補償標準是怎樣的?
征地補償杏樹按照每株30到450元的標準執行，最高不超過每畝地8萬元。這屬于青苗費，征地部門會根據果木生長情況進行市場評估。
核桃樹征地補償標準是怎樣規定的
核桃樹征地補償標準是，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。
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投稿：俞夢儀
內容審核：李軒教授
