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拆遷補償經理要回避嗎，政府拆遷屬于不可抗力嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-26 12:07:48
作者：
圣運律師
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拆遷補償經理要回避嗎,政府拆遷是否屬于不可抗力范疇,政府強制拆遷不屬于不可抗力。當事人對拆遷安置和補償有異議時，可與當地征收管理部門協商解決。對于出租房屋，若拆遷消息發生在租賃后或租賃協議中明確表示拆遷屬于不可抗力，則房東免責。政府在拆遷前

拆遷補償經理要回避嗎，政府拆遷屬于不可抗力嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償經理要回避嗎,政府拆遷是否屬于不可抗力范疇

政府強制拆遷不屬于不可抗力。當事人對拆遷安置和補償有異議時，可與當地征收管理部門協商解決。對于出租房屋，若拆遷消息發生在租賃后或租賃協議中明確表示拆遷屬于不可抗力，則房東免責。政府在拆遷前會進行論證和公告，與被拆遷人協商。若房屋所有人事先知道拆遷但未告知承租人，則拆遷不屬于不可抗力。不可抗力包括自然災害、社會事件、政府行為和傳染病等。

法律分析

政府強制拆遷不屬于不可抗力。因為不符合不可抗力的定義，即不屬于不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況；當事人如果對拆遷安置條款和補償內容有異議的，可以和當地房屋征收管理部門協商解決。

1、如果房屋是出租出去的，且政府強制拆遷的確切消息發生在房屋租賃后，或者房屋所有權人和承租人已經在房屋租賃協議中明確表示政府強制拆遷屬于不可抗力，則于房屋所有權人和承租人而言，政府強制拆遷屬于不可抗力，反之則不是；造成租賃合同無法繼續履行的，房東不承擔違約責任；其次，如果當事人在合同中事先約定了拆遷屬于不可抗力，那么，房屋所有人就可直接援引該條款免責；

2、政府強制拆遷不屬于不可抗力；通常政府在進行征地并實施拆遷之前，會經過一定的論證，并且，在作出征地決議之后，也有征地公告發布的期間，在此期間，拆遷人會就拆遷補償安置的事項同被拆遷人進行協商，因此，這個期間一般不會太短。如果房屋的所有人事先知道房屋將被拆遷的事實，但在與承租人締結房屋租賃合同時沒有履行如實告知義務，在這種情況下，房屋所有人就無權將拆遷作為不可抗力來免責，政府強制拆遷也就不屬于不可抗力；

3、不可抗力即不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。主要包括：

（1）自然災害，如地震、海嘯、臺風、洪水等。自然災害是指獨立于人們對意志以外發生的事件，它是人類預見力和防范力在合乎情理的條件下所不能及的，或至少是防止或避免不了的；

（2）社會事件，如戰爭、武裝動亂、罷工等。在現代社會，實踐中，遇到上述社會事件等情況少之又少，但是，這幾種情形仍然被認為是不可抗力范圍，一些異常社會事件等發生，能夠認定為不可抗力的類型；

（3）政府行為。政府行為主要是指由于政府出臺的一些政策、法律、行政措施等，導致合同不能履行的情形；

（4）傳染病、瘟疫等無法預見的疾病。傳染病、瘟疫等不可預見的疾病，從特征上來看，符合不可抗力的構成要件，一般也是不可抗力的類型之一。

結語

政府強制拆遷不屬于不可抗力。因為不符合不可抗力的定義，即不屬于不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。當事人對拆遷安置條款和補償內容有異議時，可以與當地房屋征收管理部門協商解決。根據法律規定，房屋租賃合同中如有明確約定政府強制拆遷屬于不可抗力，則房東不承擔違約責任。然而，政府在進行征地拆遷前會有論證和公告期，因此，若房屋所有人未履行如實告知義務，政府強制拆遷不屬于不可抗力。不可抗力通常包括自然災害、社會事件、政府行為以及無法預見的傳染病等情況。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。

不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第五百九十條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、政府拆遷屬于不可抗力嗎

法律分析：不屬于。不可抗力是人類無法預知不能避免的例如自然災害。政府拆遷是屬于行政征收行為,政府在土地使用權收回、出讓、拆遷補償、安置四方面,都是法律關系的主體,不能回避。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、探討拆遷不可抗力與賠償問題

根據《中華人民共和國民法典》第一百八十條和第五百九十條的規定,拆遷是一種不可抗力因素。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。如果一方當事人由于拆遷無法履行其民事義務,那么他/她不承擔民事責任,也不得要求賠償。但是,如果有其他法律規定,則可以除外。

法律分析

根據法律規定,拆遷是一種不可抗力因素。如果一方當事人由于拆遷無法履行其民事義務,那么他/她不承擔民事責任,也不得要求賠償。但是,如果有其他法律規定,則可以除外。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。

不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第五百九十條【不可抗力】當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

一、不可抗力因素認定

1、不可預見性。法律要求構成不可抗力的事件必須是有關當事人在訂立合同時，對這個事件是否會發生是不可能預見到的。在正常情況下，對于一般合同當事人來說，判斷其能否預見到某一事件的發生有兩個不同的標準：一是客觀標準，就是在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預見到的，合同當事人就應預見到；另一個標準是主觀標準，就是在某種具體情況下，根據行為人的主觀條件如年齡、智力發育狀況、知識水平，教育和技術能力等來判斷合同的當事人是否應該預見到。

2、不可避免性。合同生效后，當事人對可能出現的意外情況盡管采取了及時合理的措施，但客觀上并不能阻止這一意外情況的發生，這就是不可避免性。如果一個事件的發生完全可以通過當事人及時合理的作為而避免，則該事件就不能認為是不可抗力。

3、不可克服性。不可克服性是指合同的當事人對于意外發生的某一個事件所造成的損失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通過當事人的努力而得到克服，那么這個事件就不是不可抗力事件。

4、履行期間性。對某一個具體合同而言，構成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前，即合同的履行期間內發生的。如果一項事件發生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經對方當事人同意時，則不能構成這個合同的不可抗力事件。

結語

拆遷是一種不可抗力因素，根據法律規定，當事人由于拆遷無法履行其民事義務時，不承擔民事責任，也不得要求賠償。但是，如果有其他法律規定，則可以除外。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。

法律依據

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第五章疏散第三十九條縣級以上人民政府應當組織有關部門和單位，做好城市疏散人口安置和物資儲運、供應的準備工作。

四、合同上寫了不可抗力因素。現在拆遷有補償嗎？

法律分析：合同中的不可抗力條款，一般都是在合同中明確列舉出來，如果沒有明確列舉出來，那些顯而易見的情況是不可抗力，例如地震，洪水等。像拆遷這種情況，不屬于不可抗力。不過拆遷人應該給你補償，按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人。房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

有營業執照。但是沒有報建。拆遷有補償嗎？

有營業執照拆遷如下補償：1、住宅房屋經批準用于經營活動的，有營業執照的房子按門面房的標準進行拆遷補償的；2、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。辦理營業執照需要的材料是什么辦理營業執照需要以下材料：1、公司法定代表人簽署的公司設立登記申請書；2、全體股東簽署的公司章程；3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；5、指定代表或委托代理人證明；6、代理人身份證及其復印件；7、住所使用證明。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

離婚后戶口也回娘家了。我現在有拆遷的份額嗎？

拆遷后離婚財產可以由夫妻雙方協商決定，也可以由人民法院根據照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。如果拆遷房為夫妻共同財產，那么拆遷房將參與分割。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

你好，拆遷補償怎么算，拆遷房和錢都給了嗎？

拆遷補償計算的公式是：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

違法拆遷有補償嗎？

違章建筑拆遷沒有補償。被認定為違章建筑的，被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。法律依據：《城鄉規劃法》第六十四條　未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條　在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

你好，我們在這里拆遷。我是當地的土生土長的人。我和妻子離婚了，房子屬于妻子。我享受房屋拆遷補償嗎？

拆遷補償不一定是夫妻共同財產。如果被拆遷的房屋是夫妻共同財產的，則拆遷補償也屬于夫妻共同財產。如果被拆遷的房屋是一方個人財產，或者是其他家庭成員的財產的，則要看當地的拆遷政策：如果當地是按照家庭成員人員補償的，則拆遷補償款是家庭成員共有財產；如果是按被拆遷房屋面積補償的，則補償款配偶是無權享有的，補償款為被拆遷房屋所有權人的個人財產。法律依據：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

五、政府拆遷屬于不可抗力因素嗎

法律分析：如果拆遷是政府基于“公共利益的需要”而實施的，可以認定為不可抗力;反之，如果是一般的商事主體基于非公共利益的需要而實施的拆遷，則不能認定為不可抗力。不過，在我國目前乃至今后很長一段時期，處于政府導控下的土地流通市場，通常都是由政府主導的出于“公共利益”的拆遷，因此，司法實踐中，一般都將政府拆遷認定為不可抗力。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。