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拆遷的安置補償，拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-05 12:07:36
作者：
圣運律師
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拆遷的安置補償,拆遷補償標準是否包括搬遷安置費用,法律分析：根據《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規(guī)定，拆遷補償應當包括被拆遷房屋的補償費用、搬遷費用、臨時安置費用、過渡期間的生活費用等。因此，搬遷安置費用是拆遷補償的一項重要內容，應當被包括

拆遷的安置補償，拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷的安置補償,拆遷補償標準是否包括搬遷安置費用

法律分析：

根據《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規(guī)定，拆遷補償應當包括被拆遷房屋的補償費用、搬遷費用、臨時安置費用、過渡期間的生活費用等。因此，搬遷安置費用是拆遷補償的一項重要內容，應當被包括在拆遷補償標準之內。

法律依據：

《城市房屋拆遷管理條例》

第十六條拆遷補償應當包括：

（一）被拆遷房屋的補償費用；

（二）搬遷費用；

（三）臨時安置費用；

（四）過渡期間的生活費用；

（五）其他應當補償的損失。

二、拆遷補償標準有哪些

法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、拆遷安置補償包括哪些費用

1、拆遷資產補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

2、停產停業(yè)損失

包括實際經營損失、預期經營損失。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

3、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。

4、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

一、拆遷安置補償費如何約定支付

1、對補償款的支付，當事人可以約定一次性支付也可以約定分次支付，但對履行時間應當進行詳細約定，該約定的目的是確定拆遷人的義務履行期限，如在約定期限內拆遷人不履行的，則應當承擔違約責任。

2、對支付方式亦應當予以約定，適當的履行方式是當事人合法權益實現的表現，如一方選擇的履行方式導致另一方接受利益困難，則顯失公平。如有造成損失的，非違約方可以要求賠償。但此種權利的救濟顯然力量不足，一是此種損失往往很小，要求公力救濟成本過高;而當事人要求私力救濟又無從依據。更重要的是，即使當事人愿意付出高成本以公力救濟維護權益，但由于雙方之間沒有確定的責權劃分，維權的過程也非常艱難。

3、協(xié)議履行是維護被拆遷人最后的一步，一定要對履行的內容約定清楚，實踐中有很多履行不能的情況，到最后被拆遷人只是拿著一紙空文而無法得到真正的補償。

二、拆遷安置補償標準是怎樣的

1、房屋拆遷補償標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋安置補償標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

四、安置補助與拆遷補償區(qū)別

法律分析：拆遷安置補償協(xié)議和征收補償協(xié)議的區(qū)別是性質不同。拆遷安置補償適用的是國土地上房屋征收與補償條例，征收補償適用的是土地管理法，每個問題都會影響到補償的金額，有問題就到相關部門進行調節(jié)就行。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

五、搬遷和安置費用的補償標準

拆遷補償標準包括搬遷費、過渡費、提前搬家獎勵、附屬物移機費、裝修補償、青苗費補償和其他獎勵。被拆遷人可選擇房屋或貨幣補償，房屋補償可就地或異地實施。貨幣補償按拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結算，不足45平方米的部分按50%計算，但不低于經濟適用房價格。國家法律規(guī)定市、縣級政府應給予被征收人房屋價值補償、搬遷和停業(yè)損失補償，并制定補助和獎勵辦法。

法律分析

搬遷費和安置費補償標準如下：

1、搬遷費。每平方50元*認定面積（人口認定），保底2000元；

2、過渡費。認定面積*（8/9/10，根據區(qū)號檔位不樣）*36個月（如果貨幣補償12個月），保底每月2000元每戶；

3、提前搬家獎勵。認定面積*410每平方。保底50000元每戶；

4、附屬物及太陽能，空調等物品的移機費；

5、裝修補償。認定面積*500每平方；

6、青苗費補償。以評估公司價格為準；

7、其他獎勵。

根據國家法律規(guī)定由被拆遷人選擇房屋拆遷補償標準方式。被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。房屋拆遷補償方式可以采用房屋補償和貨幣補償兩種。由被拆遷人選擇房屋拆遷補償方式。

選擇實行房屋拆遷補償的，可根據城市規(guī)劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償

新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金，被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結算，但不得低于同期經濟適用房價格，計入拆遷補償金。

【法律法規(guī)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

結語

根據國家法律規(guī)定，對于房屋拆遷補償，被拆遷人可以選擇房屋補償或貨幣補償兩種方式。房屋拆遷補償標準包括搬遷費、過渡費、提前搬家獎勵、附屬物移機費、裝修補償、青苗費補償等。補償方式可根據城市規(guī)劃要求實行就地或異地補償。貨幣補償按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結算，同時不低于同期經濟適用房價格。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。