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一、四川省拆遷補償標準是什么?
四川省拆遷補償標準是按照房屋面積和房屋的市場評估的價格計算。
1、人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補償費和安置補助費之和不低于征用耕地前三年種植業的平均年產值的10倍;人均耕地每減少0.1畝其兩項補償費倍數相應增加3倍，但兩項補償費倍數之和不超過30倍。
2、征用耕地前三年種植業的平均年產值以統計部門調查公布的數額為準，任何單位和個人不得擅自更改。對交通能源、大型水利、水電等項目建設用地，所在市、縣的統計、國土資源和農業部門應對被征土地的產值進行實地調查，不得使用全縣的平均年產值數據。
二、征收土地的管理規定是什么?
市行政區域征地補償安置適用本辦法。法律、法規另有規定的，從其規定。
征地補償安置，是指國家為了社會公共利益的需要，依法征收集體所有的土地，對被征地的農村集體經濟組織和農民(包括其他合法使用集體土地的單位和個人，下同)進行補償安置的行為。
市人民政府土地行政主管部門、各鄉(鎮、辦事處)負責轄區內的征地補償安置工作，有關部門和單位應當依照各自職責協助做好征地補償安置工作。
拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
在我們的現實生活當中，目前如果對于房屋進行拆遷，那么計算拆遷安置補償標準的時候，是需要根據當地的經濟發展共同來進行確定的，因為涉及房屋補償時，需要確定一下當地的房屋市場評估的價格，然后結合房屋的建筑面積，綜合的進行認定補償標準。
一、2019成都拆遷補償標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
二、拆遷補償的兩種方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
一、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過
渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
二、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
三、拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也
會出具公攤補助標準。
四、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。
五、拆遷貨幣補償方式
(一)房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
(二)臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
(三)其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性
法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況
2、農村宅基地房屋補償
應該補償項目：
(1)宅基地補償費;
(2)房屋補償費及裝修費;
(3)安置費和搬遷費;
(4)困難補助和獎勵;
(5)房屋內各項家電移機補償;
(6)非住宅房屋營運損失補償等。
六、農用地征收補償
(一)土地補償費
計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片
價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。
(二)安置補助費
此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補
償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。
(三)青苗補償費或附著物補償
青苗補償費按征地時當季作物的產
值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。
對于征地補償的具體標準，四川省政府出具了相應的參考物價計算表格，您可以根據表格內容來計算您的補償費用。但是，根據具體市、區的不同，每個項目工程的補償款也可能是不同的，您可以在征地測量時向相關人員進行了解。
一、房屋地上物補償標準
房屋補償標準
樓房（二層以上）每平方米補償3300元。
搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。
平（草）房每平方米補償1900元。
二、其他地上（下）附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。
大門樓每個補償2400元。
飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。
農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。
排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。
排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
三、嚴禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
1、強拆暴拆等行為被禁止；
2、農村拆遷前期，政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移安置事件等等。
3、禁止先拆遷后補償的行為。
做好取證工作：房子一旦被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。
四川省土地征收補償標準內容如下：
1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；
2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元，菜田平均每畝補償15．6萬元；
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元；
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元；
6、人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補償費和安置補助費之和不低于征用耕地前三年種植業的平均年產值的10倍，人均耕地每減少0．1畝其兩項補償費倍數相應增加3倍，但兩項補償費倍數之和不超過30倍；
7、征用耕地前三年種植業的平均年產值以統計部門調查公布的數額為準，任何單位和個人不得擅自更改；
8、對交通能源、大型水利、水電等項目建設用地，所在市、縣的統計、國土資源和農業部門應對被征土地的產值進行實地調查，不得使用全縣的平均年產值數據。
土地征地補償用途：
1、主要是對農民的勞動所得進行的補償，有助于繼續生產；
2、保障農民的基本生活，這主要是為了維護被征地農民的基本權益。
綜上所述，征用土地時，農作物正處在生長階段而未能收獲，國家應給予土地承包者或土地使用者的經濟補償。
四川省土地征收補償標準涵蓋了不同類型土地的補償金額，以及對耕地、基本農田、林地等的具體補償標準，確保農民合理獲得補償并保障基本生活。
拆遷補償的標準，由當地政府制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
具體的是：
1、國家對房屋拆遷補償標準是多少錢一平方米沒有具體的數額的規定，只有一個標準性的規定。
2、集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。
3、城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
四川省農村土地征收補償標準如下：
1、土地征收補償費用標準：根據被征收土地的地理位置、用途、土地等級、市場價格等因素，以及征收前的土地資產評估結果確定；
2、地上附著物補償費用標準：房屋按照被征收房屋的建筑面積、結構類型、使用年限、裝修程度、市場價格等因素，以及征收前的資產評估結果確定。果樹林、竹林、桑園、草地、水面等農業用地上的附著物按照被征收農用地上的附著物的種類、數量、品種、年限等因素，以及征收前的資產評估結果確定；
3、生活困難補償費用標準：對因土地征收而致生活困難的農村集體經濟組織成員和農民，根據征收補償費用的合法、合理部分，按照一定比例給予生活困難補償。
在四川省農村土地征收的過程中，需要注意以下事項：
1、合法性：征收必須符合法律規定，征收的土地必須是符合法律規定的征收范圍之內，征收程序和征收補償必須合法合規；
2、公示公告：征收前必須進行公示公告，公示公告期限不得少于30天，征收公告內容應當包括征收范圍、征收用途、補償標準等；
3、補償標準：征收補償標準必須合理合法，必須根據征收前土地的市場價格、土地等級、土地用途等因素來確定；
4、補償方式：征收補償可以采取貨幣補償、實物補償、安置補償等方式，但必須符合法律規定，保證被征收人的合法權益；
5、協商：在征收補償過程中，征收單位和被征收人之間應當進行協商，保證雙方的權益得到保障；
6、監督：征收過程中公眾可以對征收行為進行監督，及時向征收單位或有關部門反映問題，保護自己的合法權益；
7、法律援助：被征收人可以根據自己的需要向法律援助中心申請法律援助，以便及時維護自己的合法權益。
綜上所述，以上事項僅供參考，實際征收過程中可能因地區、征收性質、征收范圍等因素而有所不同，如果被征收人有疑問或遇到困難，應當及時向征收單位或有關部門咨詢或申訴。
四川省農村土地征收補償標準及注意事項。
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投稿：齊志
內容審核：王學棉律師
