拆遷政策補償樓房過戶,拆遷補償的房子可以過戶嗎,拆遷補償的房子可以過戶，但需要滿足一定條件。具體來說：一、拆遷補償房過戶的前置條件拆遷補償的房子，即拆遷安置房，是對被拆遷人做出的安置房屋。這類房屋在取得完全產權后，是可以進行過戶的。然而，過
拆遷補償的房子可以過戶，但需要滿足一定條件。
具體來說：
一、拆遷補償房過戶的前置條件
拆遷補償的房子，即拆遷安置房，是對被拆遷人做出的安置房屋。這類房屋在取得完全產權后，是可以進行過戶的。然而，過戶并非隨時可以進行，需要滿足一些前置條件。
二、拆遷安置房過戶的條件
取得房產證：拆遷安置房需先辦理房產證，這是過戶的基礎。在辦理房產證時，需確保房產已住滿5年，以符合相關政策規定。
符合過戶政策：拆遷安置房在取得產權證后的五年內，一般不能進行上市交易。只有滿五年后，才可以自由買賣過戶。這是為了保障拆遷安置的穩定性和公平性。
三、過戶流程與注意事項
準備相關材料：在過戶過程中，需準備雙方的身份證原件及復印件、戶口本、結婚證（如適用）、稅費繳納憑證、拆遷安置房買賣合同以及房產證等必要材料。
雙方當事人到場：過戶時，雙方當事人必須親自到場簽字。如一方不能到場，需辦理委托公證，以確保過戶手續的合法性和有效性。
遵循法定程序：過戶需嚴格遵循相關法律法規規定的程序，包括但不限于申請、審核、繳納稅費等環節。確保所有手續合法、完整，以保障雙方權益。
綜上所述，拆遷補償的房子在滿足一定條件后是可以進行過戶的。在過戶過程中，務必遵循相關法律法規，確保手續的合法性和有效性。
一、拆遷房可以過戶嗎
1、拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外；
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、拆遷房產證過戶需要什么證件
拆遷房產證過戶需要的證件有：
1、開發商名下的房產證原件；
2、開發商的法人委托書；
3、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明；
4、被安置人的身份證復印件；
5、拆遷的安置協議；
6、房屋移轉的過戶申請書；
7、房屋權屬的登記申請書；
8、測量分戶的平面圖；
9、如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。
拆遷補償房屋過戶流程如下：
1、確認該房可以進行過戶；
2、接受房地產買賣管理部門的檢查；
3、立契過戶，雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料辦理立契過戶手續。須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，其他房子共有人同意出售的書面意見；
4、繳納各種稅款，并辦理產權搬運過戶手續。
一、南昌二手房怎么買賣
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；。
3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。
二、不用中介如何辦理二手房手續
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。2、因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：可以通過買賣也可以通過過戶的形式將如何辦理拆遷安置房過戶給子女。 需要身份證、戶口本、房權證、分家協議書、居委會證明等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：安霖熙
內容審核：圣運律師
