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祖宗留下宅基地拆遷可補(bǔ)償，祖宗留下的宅基地怎么繼承:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-11-04 13:59:04
作者：
圣運律師
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祖宗留下宅基地拆遷可補(bǔ)償,祖上留下的宅基地能不能繼承,祖上留下的宅基地是不可以繼承的。具體而言，留下的宅基地并不享有所有權(quán)，只能享有對應(yīng)的使用權(quán)，農(nóng)村的宅基地是屬于農(nóng)村集體所有的，農(nóng)民可以無償從村集體獲得的，但是當(dāng)農(nóng)民因為求學(xué)，買房，工作等

祖宗留下宅基地拆遷可補(bǔ)償，祖宗留下的宅基地怎么繼承:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、祖宗留下宅基地拆遷可補(bǔ)償,祖上留下的宅基地能不能繼承

祖上留下的宅基地是不可以繼承的。具體而言，留下的宅基地并不享有所有權(quán)，只能享有對應(yīng)的使用權(quán)，農(nóng)村的宅基地是屬于農(nóng)村集體所有的，農(nóng)民可以無償從村集體獲得的，但是當(dāng)農(nóng)民因為求學(xué)，買房，工作等原因?qū)艨谶w出村集體時候，宅基地的繼承權(quán)也隨之消失。因此其嚴(yán)格來說并不屬于繼承，而是使用權(quán)的變更。

一、宅基地買賣合同有效嗎

宅基地買賣合同無效。因為宅基地是不可以買賣的。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，從根本上來說，宅基地是屬于農(nóng)村集體的土地。農(nóng)民所擁有的只是宅基地的使用權(quán)，并不可能擁有宅基地的所有權(quán)。因此宅基地既不可以在城鄉(xiāng)交易市場之間進(jìn)行自由買賣，也不可以在村民集體中互相買賣。

二、農(nóng)村宅基地可以立遺囑繼承嗎

農(nóng)村宅基地房主不能立遺囑的，我國《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)?？墒寝r(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的財產(chǎn)，而是特殊的財產(chǎn)。首先因為宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據(jù)地隨房走的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導(dǎo)致其對宅基地的繼承。

三、宅基地女兒有繼承權(quán)嗎

農(nóng)村的宅基地房屋是具有特殊型的。土地屬于國家和集體所有，但是房屋卻屬于個人所有。農(nóng)村宅基地女兒沒有繼承權(quán)。因為農(nóng)村宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分開的。農(nóng)村的宅基地只屬于國家和農(nóng)村集體，個人未曾擁有宅基地的所有權(quán)。個人只擁有宅基地上面的房子的使用權(quán)。而房屋屬于父母所有，子女對房屋擁有繼承權(quán)。

二、祖宗留下的宅基地怎么繼承

法律分析：祖上留下的宅基地，繼承人繼承的是其使用權(quán)，而非所有權(quán)。根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的。所謂的所有權(quán)是集體，而使用權(quán)是房屋所有人的。簡單點來說，農(nóng)村的宅基地的所有權(quán)并不屬于個人的，而是屬于集體的。農(nóng)民只享有使用權(quán)。到目前為止，也就是說子女所能繼承的只是宅基地上面的建筑物，而對土地是沒有繼承權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

三、祖宅宅基地可以繼承嗎

祖宅可以繼承但是宅基地不可以繼承，依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。

但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以不能單獨繼承父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”的規(guī)定，向甲村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。

一、祖宅繼承糾紛怎么處理

1.自行協(xié)商

繼承糾紛發(fā)生后，相關(guān)當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上，通過互諒互讓，就遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額協(xié)商達(dá)成一個各繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)。協(xié)商雖然是在產(chǎn)生糾紛的當(dāng)事人雙方之間進(jìn)行，但也須遵循一定的原則：

(1)平等自愿原則。協(xié)商不是法定的解決民事糾紛的必經(jīng)程序，所以，必須在雙方當(dāng)事人都同意的情況下，才能適用這種方式.再者，協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議也必須是在雙方當(dāng)事人都自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成。

(2)合法原則。分清是非是協(xié)商解決的前提，衡量是非的標(biāo)準(zhǔn)是繼承方面的法律、政策的規(guī)定。經(jīng)協(xié)商達(dá)成的協(xié)議本身也要合法，否則無效。值得注意的是，當(dāng)事人在協(xié)商處理繼承糾紛時，可以放棄自己的權(quán)利，對此不能按違法對待。

(3)不損害國家、社會利益和他人合法權(quán)益的原則。當(dāng)事人不得為達(dá)成協(xié)議，為了各自的利益而損害國家和社會的利益，或者侵害第三人的合法權(quán)益，否則，這種協(xié)商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保護(hù)。

以協(xié)商方式處理遺產(chǎn)糾紛有利于家庭成員之間的和睦團(tuán)結(jié)，由協(xié)商解決完全基于有關(guān)當(dāng)事人的自愿行為，因此處理后不會傷害彼此之間的親情，也有利于糾紛的迅速、徹底解決。由于以協(xié)商方式處理遺產(chǎn)糾紛，不需經(jīng)過別人的調(diào)解，更無須訴諸法院，節(jié)省了當(dāng)事人的人力、財力和時間。同時，由于協(xié)議是當(dāng)事人自行協(xié)商達(dá)成的，因而能夠使糾紛得到徹底解決。

2.人民調(diào)解委員會調(diào)解

人民調(diào)解委員會是群眾性組織。在發(fā)生繼承糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解。人民調(diào)解委員會以《民法典》（2021.01.01生效）為依據(jù)，通過說服教育的方法來調(diào)解糾紛，促使當(dāng)事人在自覺自愿的基礎(chǔ)上，互相諒解，互相讓步，達(dá)成協(xié)議。人民調(diào)解委員會的調(diào)解協(xié)議達(dá)成以后，各當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)自覺遵守和履行。

四、祖輩留下的宅基地如何繼承

祖輩宅基地不能繼承。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

一、農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償多少

1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。

二、宅基地糾紛處理程序一般怎么走

1、協(xié)商

協(xié)商是爭議雙方對自己權(quán)利處理的一種方式，是私法自治原則的體現(xiàn)，所以，協(xié)商必須建立在自愿、平等、真實的基礎(chǔ)之上。

2、調(diào)解

爭議雙方不能達(dá)成和解協(xié)議或者一方對調(diào)解協(xié)議反悔的，應(yīng)當(dāng)以書面形式，向相應(yīng)的人民政府或土地主管部門申請調(diào)解。縣級以上國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)宅基地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解工作。

3、行政裁決

人民政府或土地主管部門對宅基地權(quán)屬爭議案件受理后，未達(dá)成調(diào)節(jié)協(xié)議的，提出調(diào)查處理意見，在5個工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)報上級或同級人民政府作出處理決定，即行政裁決。

4、行政復(fù)議或行政訴訟

對于宅基地非權(quán)屬爭議糾紛的處理，如宅基地侵權(quán)、宅基地違法或其他宅基地糾紛，不牽涉宅基地確權(quán)問題的，爭議雙方可以直接向人民法院起訴；對協(xié)商無法達(dá)成一致意見的，可以申請調(diào)解、行政裁決。對于處理不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。

三、老家的宅基地能繼承嗎

戶口不在農(nóng)村，不可以繼承宅基地的所有權(quán)，只可以繼承宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承。不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承，城鎮(zhèn)戶籍的孩子也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不能單獨發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權(quán)同時發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。

一、農(nóng)村宅基地繼承流程是怎樣的

農(nóng)村宅基地繼承是不能繼承的，故此也就不存在繼承流程的問題了。

宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，即村民資格。只有是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，才有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村村民死亡，自然失去了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，不是宅基地使用權(quán)的主體。

因此，農(nóng)村宅基地作為一種特殊的財產(chǎn)，是不能作為遺產(chǎn)繼承的。注意，這里所說的宅基地的不能繼承針對的只是單獨的宅基地，不是指宅基地上的房屋也不可繼承，宅基地上的房屋可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

二、城鎮(zhèn)居民繼承農(nóng)村宅基地

自然資源部在對《對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復(fù)》中，明確“農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記“。此答復(fù)引起了廣泛關(guān)注與討論，部分網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)今農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以由城鎮(zhèn)戶籍子女無條件繼承了，從此便可過上城里有房、村里有地的幸福生活了。但是此種理解過于片面，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承并不完全等同于其他財產(chǎn)類型的繼承，其需要符合一定的條件才可合法繼承并辦理登記。

三、民法典規(guī)定非農(nóng)戶口可以繼承宅基地使用權(quán)嗎？

是可以繼承的，因為宅基地上的房屋是屬于公民的合法財產(chǎn)，在公民死亡后，可以由其法定繼承人繼承。然后房地一體原則，在繼承人繼承取得房屋所有權(quán)后，同時繼承取得宅基地使用權(quán)。因而非農(nóng)業(yè)戶口可以依據(jù)宅基地上的房屋所有權(quán)而取得宅基地使用權(quán)，但宅基地使用權(quán)是不能單獨繼承的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。