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長清老城拆遷二期時間為2021年11月
擴展資料：
1、3月11日，倍受關注的《長清區文昌片區城中村改造項目拆遷安置補償方案》對外公布！項目征收拆遷安置以房屋安置方式進行。根據方案，在規定時限內簽訂協議騰空房屋并驗收合格的，最高給予5萬元獎勵
2、長清老城片區拆遷范圍位于峰山路以西，中川街南北兩側，主要包括黃河商場片區、四關四門里片區、汽改廠片區以及西三里片區。根據官方渠道發布的信息顯示，長清老城更新征收拆遷項目總占地約17366畝，7786戶，拆遷總量達219.9萬平米，總投資約246億元。長清老城片區整體拆遷改造，涉及黃河商場片區、老城四關四門里片區、老拖拉機站片區、西三里片區。
3、根據補償方案，項目征收拆遷安置以房屋安置方式進行。安置補償協議的簽訂和騰空房屋時間總計30天。其中，前20天簽訂協議騰空房屋并驗收合格的，給予5萬元獎勵；后10天簽訂協議騰空房屋并驗收合格的，給予2萬元獎勵；之后簽訂協議騰空房屋并驗收合格的，不予獎勵(具體簽約、騰空房屋時間以指揮部通知為準)。
具體補償方案如下
長清區文昌片區城中村改造項目拆遷安置補償方案
為加快文昌片區城中村改造步伐，按照市、區政府關于城中村改造的相關要求，根據相關文件精神，結合村居實際，制訂本方案。
第一條凡在文昌片區范圍內集體土地上實施城中村改造拆遷安置的，按本方案執行。
第二條拆遷安置補償工作以濟南市長清區文昌片區征收拆遷指揮部（以下簡稱區指揮部）為組織領導主體，濟南市長清區城市建設開發有限公司（以下簡稱城建公司）為項目實施主體，濟南市長清區文昌街道辦事處成立“長清文昌街道城中村拆遷改造指揮部（以下簡稱街道指揮部）”為推進落實主體。區指揮部各成員單位按照職責分工做好相關工作。
第三條安置對象為片區內符合安置條件的集體經濟組織成員和本村非集體經濟組織成員。村莊外緣閉合圈以內的所有土地由市政府依法征收，其土地補償費和安置補助費轉為政府對被拆遷人的房屋拆遷補償費用。村莊外緣閉合圈的界定以自然資源部門提供的土地利用現狀圖為準
法律分析：一、征收范圍 本項目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見項目房屋征收范圍圖。二、征收部門、 征收實施單位及征收評估機構。房屋征收部門：濟南市長清區住房和城鄉建設局 項目實施單位：濟南長清城市建設開發有限公司 房屋征收實施單位：濟南市長清區房屋征收服務中心 房屋征收評估機構：長清誠譽房地產評估有限責任公司 山東弘裕土地房地產資產評估測繪有限公司 山東振堃土地房地產資產評估有限公司 三、征收期限、簽約期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收補償安置 按照《中川街北地塊改造項目房屋征收補償方案》執行。五、被征收人權利和義務 被征收人應當積極配合房屋征收工作，在規定的簽約期限內，按照補償方案規定的標準，與征收部門簽訂征收補償安置協議，并完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內向濟南市人民政府申請行政復議，也可在本決定公告之日起六個月內向人民法院提起行政訴訟。 六、其他事項 (一)征收范圍內房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。 (二)被征收人在規定的簽約期內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的，由區房屋征收部門報區人民政府按照征收補償方案標準和有關規定作出補償決定，被征收人在補償決定規定的期限內仍不搬遷的，將依法申請人民法院進行強制搬遷。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額以下介紹三種法定評估依據：［1］市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用［2］產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換產權置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為
22，所以拆遷安置［2］結合型補償顧名思義，長清搬遷補償這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律分析：縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
一、征收范圍 本項目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見項目房屋征收范圍圖。二、征收部門、 征收實施單位及征收評估機構。房屋征收部門：濟南市長清區住房和城鄉建設局 項目實施單位：濟南長清城市建設開發有限公司 房屋征收實施單位：濟南市長清區房屋征收服務中心 房屋征收評估機構：長清誠譽房地產評估有限責任公司 山東弘裕土地房地產資產評估測繪有限公司 山東振堃土地房地產資產評估有限公司 三、征收期限、簽約期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收補償安置 按照《中川街北地塊改造項目房屋征收補償方案》執行。五、被征收人權利和義務 被征收人應當積極配合房屋征收工作，在規定的簽約期限內，按照補償方案規定的標準，與征收部門簽訂征收補償安置協議，并完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內向濟南市人民政府申請行政復議，也可在本決定公告之日起六個月內向人民法院提起行政訴訟。 六、其他事項 (一)征收范圍內房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。 (二)被征收人在規定的簽約期內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的，由區房屋征收部門報區人民政府按照征收補償方案標準和有關規定作出補償決定，被征收人在補償決定規定的期限內仍不搬遷的，將依法申請人民法院進行強制搬遷。
法律依據:
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直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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投稿：祁濤
內容審核：鄧海鳳律師
