一、北京舊樓房拆遷怎么補償,北京拆遷補償標準明細2023

一、2022棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是怎樣的

根據(jù)《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

(一)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費

(二)房屋產(chǎn)權調換

1、產(chǎn)權調換房屋

本項目產(chǎn)權調換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費

3、產(chǎn)權調換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權調換房屋最小戶型。

4、產(chǎn)權調換房屋購買價格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權調換房屋。

(三)被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

k為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

2、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

本項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預評估標準房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

(四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯藴蕿?0元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權調換的，標準為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權調換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權調換房屋交付之日。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元/平方米。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。

(五)其他補助費

1、平房補助費：補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。

2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。

3、電話移機費：補助標準為235元/部。

4、空調移機費：補助標準為400元/臺。

5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

6、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。

7、對選擇安置房b區(qū)產(chǎn)權調換房屋的，以所選安置房b區(qū)產(chǎn)權調換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。

8、未經(jīng)批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。

二、國家棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策是什么

1、建立綠色規(guī)劃管理渠道。棚戶區(qū)改造工程的控制調節(jié)調整，程序簡單。在規(guī)劃審批過程中，可根據(jù)項目實際情況適當提高項目容積率指標，實現(xiàn)項目收支的總體平衡。

2、如果砍伐樹木,綠色空間,調整道路挖掘,公共廁所和垃圾站點,和電力、電信、廣播和電視波蘭人和線是棚戶區(qū)改造項目中刪除根據(jù)規(guī)劃要求,補償費用免征,項目業(yè)主單位應當重建或恢復項目根據(jù)規(guī)劃需求。公廁、垃圾站拆除后，規(guī)劃中沒有改建、恢復要求的，仍按規(guī)定給予補償。

3、配套商業(yè)設施用地紅線內的棚戶區(qū)改造工程,應當構建依照“誰管理,誰投資”的原則,和社區(qū)外的大型配套管網(wǎng)由郵政部門,同時構建電力、電信、廣播電視、氣體和水等。社區(qū)用電、用氣、用水增加的費用只收取。列入棚戶區(qū)改造范圍的企業(yè)，不得重復發(fā)生水電分離改造費用。

二、國家拆遷補償標準2022

2022國家拆遷補償標準如下：

1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2023北京征地補償標準

一、北京征地補償標準

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第一章總則第一條為規(guī)范我市征地補償安置工作，保障征收土地工作順利進行，保護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國物權法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)、《貴州省土地管理條例》、《貴州省人民政府關于貴州省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價成果的批復》(黔府函〔2009〕255號)有關規(guī)定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域征地補償安置適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地補償安置，是指國家為了社會公共利益的需要，依法征收集體所有的土地，對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民(包括其他合法使用集體土地的單位和個人，下同)進行補償安置的行為。第四條市人民政府土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)負責轄區(qū)內的征地補償安置工作，有關部門和單位應當依照各自職責協(xié)助做好征地補償安置工作。

四、北京市拆遷補償政策2023是什么？

將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：補償款拆遷補償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執(zhí)行

1、拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地人群的社會保障費用。

2、拆遷賠償沒有一個具體的標準，總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應當有適當?shù)馗纳坪吞岣摺Ｒ话愣裕课莶疬w補償標準是：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，以當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。房屋拆遷的流程是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人，房屋所有權人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協(xié)議，落實補償實施拆遷。

暴力拆遷中被征收人的救濟途徑

1、申請查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請查處相關斷水斷電等違法行為。

2、申請政府信息公開。對打著利民旗號行暴力拆遷的政府行為，百姓束手無策往往是因為信息不對稱的原因。國家給了我們權利來向政府申請信息公開。

3、提起復議或者訴訟。如果對拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議，可以申請復議或者訴訟，要注意時效復議60天內，訴訟6個月內。

4、向法院提起訴訟。要求法院確認斷水斷電的行為違法，同時一并請求法院要求對方對因斷水斷電造成的損失給予賠償，這是最有效的救濟途徑。

5、報警立案。如果斷水斷電等行為導致其他方面的損害，觸犯刑法的，被拆遷人還可向公安機關報警立案。對于一般的違法逼遷手段，及時撥打110報警是最有效的應對方式。如果110出警不及時或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機關行政不作為。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、2021年拆遷補償標準明細

拆遷補償標準明細是：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●北京舊樓拆遷政策

●北京舊房拆遷政策

●北京老房子拆遷

●北京拆舊樓房怎么賠償

●北京老樓拆遷賠償

●北京舊房拆除

●北京老房拆除標準

●北京舊小區(qū)拆遷

●北京老舊小區(qū)拆遷補償

●北京舊房拆除費用多少錢一平

●北京2021年城中村拆遷

●北京2021年城中村拆遷

●北京城中村改造規(guī)劃

●北京城中村改造時間表

●北京市城中村改造項目

●北京城中村改造最新政策

●北京未拆城中村

●北京2022年拆遷

●北京2021拆遷村

●北京城中村改造案例

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●政府拆遷樓房土地補償標準，國家征收房屋土地補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●鄭州多層樓房拆遷補償，鄭州市拆遷房屋補償標準2022:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●四十年的老樓房拆遷怎么補償，四十年房齡拆遷新規(guī):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷回原址給補償嗎，拆遷后原地安置有補償嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房帶廠房拆遷補償標準，廠房拆遷補償有哪些規(guī)定:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷補償決定，房屋拆遷補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●濱海新區(qū)樓房拆遷補償方案，天津市濱海新區(qū)樓房拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●汕尾農(nóng)村樓房拆遷補償標準，廣東汕尾征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●一層樓房拆遷補償農(nóng)村，一戶一宅拆遷補償是怎樣的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●郊區(qū)樓房拆遷有補償嗎，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●舊木樓房拆遷補償，成都老房子拆遷補償 法律問題:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●商品房樓房拆遷補償規(guī)定，商品房拆遷今年補償政策 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷新樓房補償，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●磚混樓房拆遷補償，磚混結構房拆遷補償標準河南:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷80平米的樓房怎么補償，房屋拆遷面積怎么賠償是合理的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●平房拆遷補償?shù)臉欠啃再|，樓房和平房動遷的補償區(qū)別:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●舊樓房拆遷如何補償，舊小區(qū)拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償?shù)臉欠咳绾稳胭~，樓房拆遷怎么補償，房屋拆遷補償計算標準又是怎樣的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●通州區(qū)臺湖樓房拆遷補償，集體土地拆遷政策有哪些:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●多層樓房拆遷回遷補償農(nóng)家樂，農(nóng)家樂拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】北京舊樓房拆遷怎么補償，北京舊房拆遷政策

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鄭儀璇

內容審核：劉鵬飛律師