宅基地拆遷補償過渡費嗎,農村拆遷過渡費怎么算 ,法律分析：對于被征收房屋的過渡安置費，全國沒有統一的支付標準，各地對其有不同的具體的規定。征收過程中，過渡安置費的支付方式、支付標準、支付時間等事項一般規定在安置補償方案中。之后，征收部門與被
法律分析：
對于被征收房屋的過渡安置費，全國沒有統一的支付標準，各地對其有不同的具體的規定。征收過程中，過渡安置費的支付方式、支付標準、支付時間等事項一般規定在安置補償方案中。之后，征收部門與被征收人會在安置補償協議中約定一個臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內，征收部門應按規定發放給被征收人、房屋承租人臨時安置補助費。
具體來講，過渡安置費的支付方式有兩種：
一是征收部門根據被征收家戶的人口數，按照每口人每月多少元錢的方式來支付過渡安置費；
二是征收部門根據被征收房屋的面積，按照每平方米多少元錢的方式來支付過渡安置費。
大體來講，征收部門每月需要支付給被征收人的過渡安置費金額，根據各地實際發展情況、經濟水平、房屋租賃市場租金水平的高低而不同。如果約定的過渡期限經過，安置房屋仍然沒有交付給被征收人的，征收部門應當繼續向被征收人給付安置補償費，且標準應當有所提高。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 第一款 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十五條 第一款 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
法律分析：
在房屋拆遷中，由于各種原因，有部分開發小區房屋拆遷不能按期還房，導致被拆遷戶在外租房過渡，根據國家規定，開發商應支付超期過渡費。其計算方式為：一、住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月（含第6個月）的，按月增加0.5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協議中的標準上增加。二、生產、經營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協議確定的標準或評估機構確定的標準照發。三、生產、經營用房超過過渡期限的，一年以上的（含一年）每年加發一次停產停業經濟損失補助費，也可按月發放。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
一、國家新增規定4種無證房屋也可獲得全額賠償
1、建于城市周邊的房屋，由于城市的規劃發展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。
2、祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補償。
3、根據房屋建造的時間和當時的政策來決定，只要房子建造時符合當時的政策規定，就能獲得賠付。
4、農民家中時代相傳的房屋，只要認定成功就能獲得賠付。
二、農村拆遷過渡費標準
1、合理確定評估時點。按照拆遷法規的有關規定，對被拆遷房屋的綜合補償標準（區位價＋重置價），是在取得拆遷許可證后，再由評估機構根據市場行情進行評估確定綜合補償標準，而且拆遷戶有七天的權力和義務對評估價格提出異議。建議過渡費補償標準的確定也按此規定進行。
2、按拆遷項目地域評估定價。由于各個拆遷項目的地域不同，租房的價格也不一樣。以青山區為例，租房價格從高至低的排列順序為：紅鋼城、鋼花、紅衛路、冶金和三干道洪山區結合部（工人村、青山鎮無房可租，武東和白玉離區中心太遠沒有人去租）。所以，目前過渡費標準全市統一價格的政策顯然不合理，也不科學。建議針對每個拆遷項目周邊的房租行情，評估確定過渡費補償標準。
3、實物安排特困群體過渡。《關于制定我市中心城區房屋搬遷補助費和臨時安置費等標準的通知》當時只考慮到對殘疾人和僑眷的照顧，對特困群體（包括低保戶）沒有考慮。而目前我市低保戶生活費的標準為人均256元，這些錢只能維持簡單的生活，是無法在拆遷過渡過程中超支支付房租的。建議對特困群體（包括低保戶）不采取拆遷安置補償的辦法，由拆遷人為特困群體（包括低保戶）提供過渡房。
4、幫困資金補貼過渡費。2006年在市工會的支持下，我區設立了拆遷補貼過渡費幫困基金，雖然幫助對像僅限在職職工，但在很大程度上緩解了拆遷安置補償過渡費過低的矛盾。建議拆遷人（建設主體）仿效這一作法，在拆遷項目資金預算中，設立一定比例的幫困基金，真正為特困群體（包括低保戶）排憂解難。
三、計算方式
拆遷補償金額＝宅基地面積＊拆遷補償單價＋農民固定財產（房屋）估價＋安置費＋農村其他財產補助（附著物＋其他建筑物）。
1、土地補償費的計算標準：土地補償費＝前三年平均年產值×補償倍數（6＜補償倍數＜10）
2、安置補助費的計算標準：＞（被征用地塊需安置人數×補償倍數）＞15時，總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×15。＞（被征用地塊需安置人數×補償倍數）＜15時，總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數。
3、地上附屬物和青苗補助費：補償的計算標準＝省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）。
法律分析：拆遷超過三年可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條?征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：過渡期間的費用是針對被拆遷戶可能無法投親靠友，只能臨時租房的情況給予的補償。過渡費的發放對象是該拆遷房戶籍內存在的獨立戶數進行。比如，該房戶籍中有父母、未婚子女、已婚子女，其中，父母、已婚子女為獨立戶，已婚子女獨立補償。其余未婚子女按繼續與父母共同生活考慮。也就是父母這一個獨立戶的補償金是按照租賃一房多室的情況進行評估，然后給予補償。補償金原則上是根據當地租賃平均價格由開發商依據當地相關規定統一給出，具體租好房子孬房子自己選擇。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：葛彤夢
內容審核：北京圣運律師
