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蘇州鄰居拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我的土地被別人侵占了怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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2025-02-14 21:48:44
作者：
圣運(yùn)律師
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蘇州鄰居拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄰居家建房子占我土地怎么辦,法律分析：如果發(fā)現(xiàn)鄰居家蓋房子占用了自己的地,那么作為當(dāng)事人肯定會(huì)上前阻止,不過(guò)這些時(shí)候雙方往往會(huì)各執(zhí)一詞,甚至因此影響鄰居間的和睦相處。但是,如果你因此受到的損失較大的,此時(shí)你可以通過(guò)訴訟

蘇州鄰居拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我的土地被別人侵占了怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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一、蘇州鄰居拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄰居家建房子占我土地怎么辦

法律分析：如果發(fā)現(xiàn)鄰居家蓋房子占用了自己的地,那么作為當(dāng)事人肯定會(huì)上前阻止,不過(guò)這些時(shí)候雙方往往會(huì)各執(zhí)一詞,甚至因此影響鄰居間的和睦相處。但是,如果你因此受到的損失較大的,此時(shí)你可以通過(guò)訴訟、保全等方式來(lái)維權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第一條下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

(一)承包合同糾紛;

(二)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛; 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛;

(四)承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛;

(五)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛。

集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)解決。集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

二、我的土地被別人侵占了怎么辦

一、土地被別人侵占了怎么辦1、土地被別人侵占一般可以采取如下方式處理：（1）排除妨礙。當(dāng)他人非法妨礙土地使用權(quán)人的權(quán)利行使時(shí)，土地使用權(quán)人可以請(qǐng)求排除妨礙；（2）停止侵害。土地使用權(quán)人依法有權(quán)請(qǐng)求侵占其所使用土地的人立即停止侵害；（3）返還土地。應(yīng)當(dāng)責(zé)令其返還給土地使用權(quán)人，以使其繼續(xù)使用；（4）恢復(fù)土地原狀。侵害人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)土地原狀，以使土地使用權(quán)人繼續(xù)使用土地；（5）賠償損失。土地使用權(quán)人可以依法請(qǐng)求侵害人進(jìn)行賠償以彌補(bǔ)其損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百六十七條私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程具體是怎樣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程具體如下：1、申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料；2、批準(zhǔn)；3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同；4、公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。

三、鄰居占用我家地方怎么辦

1、可以同鄰居協(xié)商解決，要求其返還被侵占的確權(quán)土地面積；2、協(xié)商不成，可以向村委會(huì)反應(yīng)，依照確權(quán)土地面積調(diào)解糾紛，要求對(duì)方返還土地面積；3、村內(nèi)調(diào)解不成，可以向當(dāng)?shù)赝恋爻邪?jīng)營(yíng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。宅基地被鄰居家占用，可以帶上房產(chǎn)證或宅基地證，找村委會(huì)或居委會(huì)幫助調(diào)解，如果調(diào)解不成，可以到法院起訴鄰居。一般土地糾紛案件必須依照規(guī)定，先由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)調(diào)處，當(dāng)事人對(duì)調(diào)處不服時(shí)，才能按規(guī)定依照司法程序解決，未經(jīng)調(diào)處的法院不予受理。土地權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附屬物，不得影響生產(chǎn)和在有爭(zhēng)議的土地上興建建筑物和變更附著物。已經(jīng)達(dá)成有協(xié)議、協(xié)定，或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的，予以維護(hù)，不合理的部分可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。處理土地糾紛必須堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩的實(shí)事求是原則，從實(shí)際出發(fā)，參照歷史變遷情況和現(xiàn)實(shí)使用情況，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人三方面的利益，合情、合理、合法地加以解決。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019修正)第十四條　土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條　法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第二百九十六條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

四、鄰居建房占用我家土地怎么辦

鄰居建房占用我家土地的處理方法：

1.要確定鄰居的蓋房行為的確是侵占了自家的土地，這個(gè)是需要有相關(guān)證據(jù)證明的，例如擁有相關(guān)土地的使用權(quán)、土地證、房產(chǎn)證，甚至村委書(shū)面證明等證據(jù)資料。

2.收集好相關(guān)證據(jù)后，可采取先和鄰居協(xié)商，選擇租賃或一次性補(bǔ)償，甚至拆除等方式補(bǔ)償損失。協(xié)商不成，可請(qǐng)求村中威望高者或村委介入?yún)f(xié)調(diào)處理，爭(zhēng)取協(xié)商解決。

3.如果依然沒(méi)能和平解決，可到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)國(guó)土部門(mén)投訴反饋，請(qǐng)求幫助解決相關(guān)問(wèn)題。

最后，如依然沒(méi)能解決，可收集資料至法院提起訴訟，要求停止侵害，賠償損失。

一、土地承包合同糾紛找哪個(gè)部門(mén)？

1.土地所有權(quán)的糾紛，主要是組與組之間，村與村之間，甚至是鄉(xiāng)與鄉(xiāng)，縣與縣之間的土地所有權(quán)最屬問(wèn)題的糾紛。這類(lèi)糾紛由糾紛雙方上一級(jí)的國(guó)土部門(mén)提出處理意見(jiàn)，同級(jí)政府作出處理定決。是法院不受理的案件類(lèi)型。

2.農(nóng)村土地承包糾紛問(wèn)題有三個(gè)主要途徑：

一是通過(guò)村民小組或村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解，或由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、司法所進(jìn)行調(diào)解，這是大調(diào)解的范疇，糾紛當(dāng)事人可以坐下來(lái)協(xié)商一致的前提下由村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作出調(diào)解書(shū)，雙方簽字認(rèn)可后生效；

二是由縣級(jí)農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁程序與打民事官司類(lèi)同；

三是向地方法院提起民事訴訟。在土地承包糾紛的仲裁或訴訟中，相關(guān)法律沒(méi)有設(shè)定前置條件，可以按糾紛當(dāng)事人的意愿任意選擇其中的解決方式。一般順序是先調(diào)解，調(diào)解不成再仲裁，對(duì)仲裁不服再打官司。

土地承包合同的違約金是由雙方當(dāng)事人共同約定的，如果是當(dāng)時(shí)沒(méi)有約定好違約金的話(huà)后面可以簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充違約金的金額。如果合同違約金過(guò)高的話(huà)，可以申請(qǐng)是當(dāng)?shù)亟档汀?/p>

二、樓上漏水業(yè)主怎么辦

（一）查清情況再做判斷

發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來(lái)解決問(wèn)題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為五年，管道質(zhì)保為兩年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。

（二）交涉執(zhí)行方法

查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?huà)，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。

如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話(huà)，受損業(yè)主可根據(jù)民法典條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。將爭(zhēng)議提交到法院處理。

當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ)

如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)（正常情況下房子的防水質(zhì)保為五年，管道質(zhì)保為兩年），只要是非人為的，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行投訴，或直接將開(kāi)發(fā)商告到法院。

值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開(kāi)發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。

（四）解決樓上問(wèn)題的其它輔助方法

當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時(shí)，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

五、鄰居建房占用我家地基怎么辦

鄰居蓋房占了我家的地怎么辦

如果發(fā)現(xiàn)鄰居家蓋房子占用了自己的地，那么作為當(dāng)事人肯定會(huì)上前阻止，不過(guò)這些時(shí)候雙方往往會(huì)各執(zhí)一詞，甚至因此影響鄰居間的和睦相處。但是，如果你因此受到的損失較大的，此時(shí)你可以通過(guò)訴訟、保全等方式來(lái)維權(quán)。

當(dāng)你遇到鄰居建房侵占了自家土地的情況時(shí)，可采取以下應(yīng)對(duì)措施：

首先，要確定鄰居的蓋房行為的確是侵占了自家的土地，這個(gè)是需要有相關(guān)證據(jù)證明的，例如擁有相關(guān)土地的使用權(quán)、土地證、房產(chǎn)證，甚至村委書(shū)面證明等證據(jù)資料。

其次，收集好相關(guān)證據(jù)后，可采取先和鄰居協(xié)商，選擇租賃或一次性補(bǔ)償，甚至拆除等方式補(bǔ)償損失。如協(xié)商不成，可請(qǐng)求村中威望高者或村委介入?yún)f(xié)調(diào)處理，爭(zhēng)取協(xié)商解決。

再次，如果依然沒(méi)能和平解決，可到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)國(guó)土部門(mén)投訴反饋，請(qǐng)求幫助解決相關(guān)問(wèn)題。

最后，如依然沒(méi)能解決，可收集資料至法院提起訴訟，要求停止侵害，賠償損失。如果當(dāng)事人采取訴訟的方式解決，建議最好可以找個(gè)鄰居蓋房專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)一下。

此外還有一點(diǎn)需要注意，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條規(guī)定：“人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。”第一百零一條第一款規(guī)定：“利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。”這是我國(guó)法律關(guān)于行為保全和訴前保全的相關(guān)規(guī)定。

如果你鄰居在建房時(shí)確實(shí)占用了你家的宅基地，根據(jù)上述規(guī)定，你可以通過(guò)如下法律途徑保護(hù)你的合法權(quán)益：

一是立即向所在地法院起訴，法院立案后你可以向法院申請(qǐng)采取保全措施，由法院裁定禁止鄰居施工；

二是向所在地法院申請(qǐng)?jiān)V前保全，由法院作出訴前保全裁定禁止鄰居施工。

所以，你可以向法院提出要求鄰居停止施工，即是申請(qǐng)行為保全，但不論是訴前行為保全還是訴訟中的行為保全，均應(yīng)提供擔(dān)保。

此時(shí)你可以通過(guò)訴訟、保全等方式來(lái)維權(quán)。希望我們的文章可以在您困惑的時(shí)候給到您一些幫助。