北海市農村宅基地拆遷補償,北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準是什么,附著物補償標準是指設區(qū)的市政府依據法律或法規(guī)的授權，在一定期間內制定并公布的實施征地中對地上建筑物、構筑物、大棚、果樹、林木、魚塘、養(yǎng)殖場等補償標準。依據土地管理法實施條例規(guī)
附著物補償標準是指設區(qū)的市政府依據法律或法規(guī)的授權，在一定期間內制定并公布的實施征地中對地上建筑物、構筑物、大棚、果樹、林木、魚塘、養(yǎng)殖場等補償標準。
依據土地管理法實施條例規(guī)定，地上附著物補償標準由省政府制定并公布執(zhí)行，各省分別制定了實施土地管理法細則或辦法，大部分省授權設區(qū)的市政府制定附著物補償標準。法律、法規(guī)沒有明確制定該標準的年度限制，有的市制定的標準執(zhí)行年度跨度十年，有的跨度5年。實際工作中應根據市場物價變動情況及時調整補償標準，按照前三年產值標準理論，附著物補償標準最低應在三年調整一次。
個別市縣在實施征地時為某一項目單獨下發(fā)附著物補償標準文件，其做法是不具法律效力的，附著物標準的制定應公開征詢社會各界意見，并采取聽證方式廣泛聽取農民的意見，在此基礎上制定出項目齊全、標準合理、執(zhí)行方便的附著物補償標準。有的縣區(qū)級政府、開發(fā)區(qū)管委會在征地中也紛紛制定附著物補償標準，故意壓低附著物補償標準，直接侵害被征土地農民以及地上附著物所有權人的合法權益。
一、北海房屋拆遷的國家補償標準(部分)
第二十三條項目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進行拆遷補償安置，被拆遷戶應當在規(guī)定的拆遷期限內完成拆遷。
第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產權屬證件，建房批準文件或土地(房產)權屬認定結果計戶，拆遷安置按戶進行。
第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產權屬證件或者建房批準文件的記載為準。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實地調查和土地(房屋)權屬認定結果為準。
第二十六條房屋拆遷須由項目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議，拆遷補償安置協(xié)議應載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補償安置方式、補償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當事人需約定的其他事項等內容。
第二十七條項目業(yè)主單位與被拆遷戶經反復協(xié)商仍未達成拆遷補償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負責進行協(xié)調，市國土資源行政主管部門配合；如被拆遷戶無正當理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，由項目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補償處置方案并報市人民政府批準后，向被拆遷戶發(fā)出責令限期交出土地通知書，被拆遷戶應當在期限內自行拆除房屋及地上建(構)筑物、交出土地，不得阻撓。
第二十八條被拆遷房屋的補償標準，按土地被征收時市人民政府公布和實行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準》進行補償。
第二十九條房屋拆遷補償安置，采取貨幣補償和回建地安置相結合的方式進行。鼓勵以貨幣補償或產權房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。
貨幣補償，指項目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準》，對拆遷的房屋及其它附著物進行補償。
回建地安置，指項目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。
第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計算：
補償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場價格-回建宅基地成本
回建區(qū)宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實施辦法取得回建宅基地的成本。
第三十一條回建地的地點和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進行回建地的規(guī)劃設計及基礎配套設施建設，并負責回建地的征地補償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費用。
被拆遷戶根據回建宅基地的規(guī)劃設計條件，自己出資建房。
第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進行安置。
(一)持有合法土地、房屋權屬證件或經批準的土地權屬認定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：
按戶籍人口情況申請安排回建宅基地。
每戶回建宅基地面積以人均20平方米計算，最高不得超過100平方米。具體標準為：
1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置；如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負責另行安置；
2、屬2人戶的，每戶48平方米；
3、屬3人戶的，每戶60平方米；
4、屬4人戶，每戶80平方米；
5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。
一、新一輪征地統(tǒng)一年產值標準適用于市行政區(qū)域范圍內集體農用地（基本農田和自然保護區(qū)除外）和建設用地（農民自留就業(yè)用地除外）的征收補償。涉及征收基本農田的，按照一般農用地征收補償標準的1.3倍進行補償；征收農民自留就業(yè)用地補償標準按照一般農用地補償標準的2.0倍確定；北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準按照一般農用地補償標準的0.4倍確定；依法收回國有農用地的，可按照有關規(guī)定參照北海市征地統(tǒng)一年產值標準進行補償。大中型水利水電工程建設需要征收我市所轄范圍土地的，年產值按照北海市征地統(tǒng)一年產值標準執(zhí)行，補償倍數按照國務院有關規(guī)定執(zhí)行。
二、對新一輪征地統(tǒng)一年產值標準實施前已經國務院和自治區(qū)政府批準征收土地的，征收土地補償按已批準的征收土地方案組織落實；已經依法履行征收土地報批前期工作程序、并已呈報自治區(qū)政府或國務院進行農用地轉用和土地征收手續(xù)的，征收土地補償原則上按照報批的征收土地方案落實；已經依法履行征收土地前期工作程序，但尚未呈報自治區(qū)政府或國務院進行農用地轉用和土地征收手續(xù)的，征收土地補償標準按我市新一輪征地統(tǒng)一年產值標準執(zhí)行。
三、征地統(tǒng)一年產值標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。對青苗和地上附著物的補償，在我市尚未出臺新的青苗和地上附著物補償標準前，按照《廣西壯族自治區(qū)實施北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準lt;中華人民共和國土地管理法北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準gt;辦法》的有關規(guī)定和《北海市人民政府關于同意調整北海市轄區(qū)征地拆遷附著物補償標準的批復》（北政土字〔2008〕68號）補償標準執(zhí)行，新標準出臺后按新標準執(zhí)行。
四、我市征地統(tǒng)一年產值標準，根據我市經濟發(fā)展狀況，原則上每三年調整一次。
五、各縣區(qū)政府要認真執(zhí)行我市征地統(tǒng)一年產值標準，嚴格按照我市征地統(tǒng)一年產值標準有關要求實施，規(guī)范征收土地行為，認真做好宣傳工作，切實維護被征地單位和群眾的合法權益，確保我市新一輪征地統(tǒng)一年產值標準順利實施。
房屋拆遷在生活中是非常常見的事宜，因為城市的發(fā)展需要就會對房屋土地進行拆遷升級，對此各個地區(qū)都會出臺相關的政策對征地行為進行規(guī)范，所以當我們自身遇到征地問題的話，一定要提前對房屋拆遷補償的相關政策標準進行了解，那征地補償標準廣西北海的標準是怎樣的呢？
北海房屋拆遷的國家補償標準（部分）
第二十三條項目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進行拆遷補償安置，被拆遷戶應當在規(guī)定的拆遷期限內完成拆遷。
第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產權屬證件，建房批準文件或土地(房產)權屬認定結果計戶，拆遷安置按戶進行。
第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產權屬證件或者建房批準文件的記載為準。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實地調查和土地(房屋)權屬認定結果為準。
第二十六條房屋拆遷須由項目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議，拆遷補償安置協(xié)議應載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補償安置方式、補償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當事人需約定的其他事項等內容。
第二十七條項目業(yè)主單位與被拆遷戶經反復協(xié)商仍未達成拆遷補償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負責進行協(xié)調，市國土資源行政主管部門配合；如被拆遷戶無正當理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，由項目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補償處置方案并報市人民政府批準后，向被拆遷戶發(fā)出責令限期交出土地通知書，被拆遷戶應當在期限內自行拆除房屋及地上建(構)筑物、交出土地，不得阻撓。
第二十八條被拆遷房屋的補償標準，按土地被征收時市人民政府公布和實行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準》進行補償。
第二十九條房屋拆遷補償安置，采取貨幣補償和回建地安置相結合的方式進行。鼓勵以貨幣補償或產權房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。
貨幣補償，指項目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準》，對拆遷的房屋及其它附著物進行補償。
回建地安置，指項目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。
第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計算：
補償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場價格-回建宅基地成本
回建區(qū)宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實施辦法取得回建宅基地的成本。
第三十一條回建地的地點和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進行回建地的規(guī)劃設計及基礎配套設施建設，并負責回建地的征地補償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費用。
被拆遷戶根據回建宅基地的規(guī)劃設計條件，自己出資建房。
第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進行安置。
(一)持有合法土地、房屋權屬證件或經批準的土地權屬認定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：
按戶籍人口情況申請安排回建宅基地。
每戶回建宅基地面積以人均20平方米計算，最高不得超過100平方米。具體標準為：
1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置；如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負責另行安置；
2、屬2人戶的，每戶48平方米；
3、屬3人戶的，每戶60平方米；
4、屬4人戶，每戶80平方米；
5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。
符合上述回建宅基地安置條件的被拆遷戶，屬1至2人戶的，每一戶可申請不超過60平方米回建宅基地。但每戶申請并獲批準安排回建宅基地面積超出安置面積的部分，須按回建宅基地成本價繳納有關費用。
法律主觀：如果你是 農村集體土地 ，國家建設征用集體所有土地，用地單位按下列標準支付 土地補償費 ：(一)征用水澆地、稻田、園地、人工草地，按該土地被征用前3年平均年產值的5至6倍補償；(二)征用旱地、天然草場，按該土地被征用前3年平均年產值的4至5倍補償； (三)征用林地、宅基地，比照鄰近耕地的補償標準補償。 國家和自治區(qū)基礎設施的大型重點 工程建設項目 需征用前款第(一)項、第(二)項土地的，經自治區(qū)人民政府批準，其補償標準按該土地被征用前三年平均年產值3－6倍執(zhí)行。 上述被征用土地的平均年產值以當地統(tǒng)計部門的統(tǒng)計年報為準。 被征用土地上的青苗和附著物的補償費，由用地單位按下列標準支付： (一)一般作物青苗補償費為該作物前3年平均年產值，宿根作物青苗補償費為該作物前3年平均年產值的2至3倍；(二)被征用土地上的房屋、林木和各種設施，按實際損失情況并參照有關規(guī)定給予補償。
法律客觀：《關于公布青海省征收農用地區(qū)片綜合地價的通知》第二條征收農用地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構成比例為2∶8，不包括法律規(guī)定的被征地群眾養(yǎng)老保險費、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征收集體建設用地和未利用地適用本標準；非農建設用地需要收回國有農用地的參照執(zhí)行；國有未利用地原則不予補償，已確定給單位和個人使用的參照集體未利用地補償標準僅補償安置補助費。
征地補償標準是依據土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據經濟發(fā)展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
二、征地補償協(xié)議包括什么內容？
合同的主要條款內容要明確很多被征地人都是第一次經歷征地，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。征地補償協(xié)議里比較重要必須明確的內容有：
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；
(2)補償款的支付時間及支付方式；
(3)如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準；
(4)約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。
三、簽訂征地補償協(xié)議的程序要求是什么？
土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為：
(1)市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
(2)市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證
(3)市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
(4)被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協(xié)議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協(xié)議。
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投稿：嚴同
內容審核：趙雪玲律師
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