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拆遷補償單方變更，拆遷合同一方違約怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-10 18:59:47
作者：
圣運律師
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拆遷補償單方變更,拆遷合同單方違約怎么處理,如果雙方簽訂了拆遷合同的話，一般是不允許違約的。即使一方反悔了的話，拆遷行為是不會被制止的。一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比

拆遷補償單方變更，拆遷合同一方違約怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償單方變更,拆遷合同單方違約怎么處理

如果雙方簽訂了拆遷合同的話，一般是不允許違約的。即使一方反悔了的話，拆遷行為是不會被制止的。

一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，如果存在以下四種情形，《房屋拆遷補償協議書》可以解除。

第一、房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

第二、房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書》。

第三、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同的情形。第四、未成年人、限制行為能力人簽定的協議。

一、起訴拆遷辦合同違約怎么進行

拆遷官司，一般來說，是行政訴訟，應按行政訴訟的程序來辦理：

第一，一審

1、起訴：行政訴訟實行不告不來原則，即當事人不起訴，人民法院不能主動受理。

2、受理：人民法院經審查認為符合起訴條件的，應當在7日內立案受理。經審查不符合起訴條件的，在法定期限內裁定不予受理。

3、審理：人民法院審理的主要內容是對具體行政行為的合法性進行審查。人民法院審理行政案件，不適用調解。

4、裁判（裁定和判決的合稱）：裁定是法院在案件審理判決執行中，就程序問題或部分實體問題所作的決定。判決是法院就解決案件的實體問題所作的決定。

第二，二審

二審指上級人民法院根據當事人的上訴，對下一級人民法院未發生法律效力的判決、裁定進行審理。我國行政案件的審理采取兩審終審制度。

第三，執行

行政案件裁定、判決的執行，是指人民法院作出的裁定、判決發生法律效力以后，一方當事人拒不履行人民法院的裁判，人民法院根據另一方當事人的申請，實施強制執行，或者由行政機關依照職權采取強制措施，以執行人民法院裁判的法律制度。

二、拆遷合同一方違約怎么辦？

拆遷合同一方違約怎么辦

要根據具體情況來想辦法，可以考慮到法院去起訴。拆遷合同一方違約需要承擔違約責任。如果合同未約定，按法律規定承擔違約責任。一般來說，可以采取如下的手段來維護自己的合法權益：

1、采取自救手段，維護自身利益

依《民法典》的規定，對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而采取解除合同措施，可依照法律規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟，追究對方違約責任

一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待對方履行

當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

拆遷的時候遇到對方違約的可以考慮按照上面的步驟來維權。收集對方違約的證據到法院去起訴，要求對方支付違約金或者按照原合同來履行。如果對方拒不履行的當事人可以申請強制執行。

三、拆遷協議可以違約嗎

法律分析：拆遷協議簽訂以后，對于雙方都具有約束力，不可以隨意違約。構成違約，應當承擔違約責任。補償協議簽訂以后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、協議拆遷合法嗎

法律分析：協議拆遷是不合法的。征收，一定是國家行為，政府主導并負責，城市和農村皆是如此。在此種情形下，征收房屋或者土地是為了社會公共利益的需要所必須實施的行為，沒有“協議”拆還是不拆的空間。更不允許出現“不愛搬呆著”這種不負責任的處置。在此前曾多次提及，“凈地”才能出讓，“毛地”不能出讓也不能搞建設。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

五、拆遷協議政府違約怎么辦

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。1.拆遷安置合同適用于一般的合同違約責任規定。只要是合同違約，違約方都應當承擔相應的違約責任。相關法律規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2.拆遷協議是某建設單位或行政機關依法申請辦理了拆遷許可手續作為拆遷人后，與被拆遷居民(即被拆遷人)通過協商達成一致補償意見所簽署的民事協議為拆遷協議。雙方達成協議后有爭議，可協商解決或通過法院民事審判解決。協議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實施的，而是由一些開發商私自進行的，存在違法的可能性，拆遷協議是協商好補償問題后簽訂的協議書。3.拆遷協議有法律效力。拆遷協議，通常是指房屋拆遷補償安置協議，是具有法律效力的文件。拆遷協議的法律效力表現在，其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，那么就會受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協議必須認真恪守，當事人任何一方都沒有權利擅自變更或者解除。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。