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晉安區拆遷補償辦法，福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定內容是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-01 09:36:06
作者：
圣運律師
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晉安區拆遷補償辦法,福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定內容是什么,拆遷安置規定的內容包括：1、本規定適用于本市倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。2、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。

晉安區拆遷補償辦法，福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定內容是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、晉安區拆遷補償辦法,福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定內容是什么

拆遷安置規定的內容包括：

1、本規定適用于本市倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。

2、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。

貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。

房屋安置，以合法建筑面積為基礎，結合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照前款規定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結清差價。

3、在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或者是部分無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期限內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。

一、可享受基本面積保護政策的條件是什么？

(一)戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員(以下簡稱農經合成員)；

(二)戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員；

(三)戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員；

(四)戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員；

(五)戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

(六)原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官；

(七)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；

(八)原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

(九)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房(沒有它處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員；

(十)原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其它住房的常住人員；

(十一)符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員。

二、享受基本面積保護政策的安置人口的程序是什么？

(一)具結。房屋產權人(建造人)根據家庭住房及人口實際情況提出具結報告。

(二)經濟合作社成員認定小組初審。認定小組由村民代表和廉政監督員組成，人數為三至七人單數。認定小組初審內容主要為具結報告與實際情況是否相符。

(三)村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產權人(建造人)的戶口性質及實際家庭情況，根據以上情況對照相關政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。

(四)鎮政府復核確認。鎮政府負責認定工作全過程的監督，并對公示有異議的被拆遷戶進行重審，經確認后方可作為拆遷中享受基本面積保護政策人口的依據。

(五)個別復雜情況鎮政府無法確認安置人口的，或確認安置人口有爭議的，由區政府或其授權機關處理。

二、福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定

福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行）

為維護拆遷當事人的合法權益，保障征收農村集體土地過程中房屋拆遷順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。

一、本規定適用于本市倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。

二、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。

貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。

三、在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或2004年10月26日前建造的無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期限內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據拆遷項目的實際確定。

四、符合以下條件方可享受基本面積保護政策：

（一）戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員（以下簡稱農經合成員）；

（二）戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員；

（三）戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員；

（四）戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員；

（五）戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

（六）原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官；

（七）原戶籍在本村，父母雙方或福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；

（八）原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

（九）原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房（沒有它處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置）的常住人員；

（十）原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其它住房的常住人員；

（十一）符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員。

五、享受基本面積保護政策的安置人口，應按以下程序確認：

（一）具結。房屋產權人（建造人）根據家庭住房及人口實際情況提出具結報告。

（二）經濟合作社成員認定小組初審。認定小組由村民代表和廉政監督員組成，人數為三至七人單數。認定小組初審內容主要為具結報告與實際情況是否相符。

（三）村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產權人（建造人）的戶口性質及實際家庭情況，根據以上情況對照相關政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。

三、福州宅基地拆遷補償方式是什么

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、貨幣補償和產權置換結合

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

一、房屋拆遷補償如何計算？

房屋拆遷補償是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般分為房屋補償費和周轉補償費兩種。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

1、房屋拆遷補償計算標準

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費03政策：房屋征遷補償不低于市場價1、征收補償方案

《辦法》明確，房屋征收部門負責擬定的征收補償方案應包括下列內容：征收補償對象及補償方式；被征收房屋貨幣補償參考價；簽約期限；用于產權調換房屋的地點、被征收房屋價值與產權調換房屋價值差價計算方法；搬遷費、臨時安置費標準及周轉用房數量、地點；停產停業損失補償標準；符合住房保障條件的被征收人住房保障辦法；未經產權登記房屋的認定和處理辦法；其他需要明確的內容。

3、實行貨幣補償的將給臨時安置費

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。對被征收房屋實行貨幣補償或現房產權調換的，房屋征收部門應當支付6個月的臨時安置費。對被征收房屋實行期房產權調換的，過渡期限不得超過3年。在過渡期限內，房屋征收部門應當按規定標準支付被征收人臨時安置費，但已經提供周轉用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費，對提供周轉用房的被征收人按規定標準支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標準調整的，應當自調整之月起按調整后標準發放臨時安置費。

4、過半被征收人不認同征收補償方案應聽證

《辦法》還規定，確需征收房屋的建設項目，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發展改革、國土資源、規劃等有關部門進行論證；經論證，建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃的，市、縣級人民政府應當確定房屋征收范圍并予以公示。

四、福州征地拆遷的相關政策有哪些？

一、相關政策

1、福州市黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業等單位干部職工(下簡稱干部職工)承租的單位房屋，所有權人應當按照有關規定移交市國、1房產管理中心管理，移交后的房屋參照直管公房征收補償政策予以補償，但承租人不得更名。

2、對于1998年12月1日以前參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的單位房產，經履行相關程序后可放棄產權給該干部職工本人，產權人收回的補償款參照市政府規定的公房住宅產權補償款標準執行。

3、對于1998年12月1日以后參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，其承租的所在單位房產系2013年10月1日前經單位領導班子集體研究或職工大會表決等方式批準租住的，房屋征收時由所有權人提出放棄產權意見并公示無異議報上級主管部門和國有資產監管部門審核后，可放棄產權給該干部職工本人，產權人收回的補償款參照市政府規定的公房住宅產權補償款標準的150%執行。

4、黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業等單位未移交給市國有房產管理中心管理的房屋，承租人(含配偶)已享受房改、集資房、貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，在簽約期限內簽約搬遷的，對承租人按區位補償、舊房補償、搬遷獎勵、貨幣獎勵和公攤補償總額的50%加上裝修補償、搬家費給予提前搬遷貨幣獎勵，其余貨幣補償款歸原所有權人所有。

5、黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業等單位干部職工承租的單位房屋，所有權人與承租人無法就征收補償協商達成一致的，實行房屋產權調換，安置用房由承租人繼續使用。

二、補償前提

1、單位所有的住宅房屋被征收，單位放棄產權給承租的本單位干部職工時，放棄的面積以承租人實際租住的住宅面積為準，但不得超過承租人2013年10月1日前可享受的住房控制標準上限。屬單位統建并經單位正式批準給干部職工作為住宅配套使用的座外雜物間，經履行相關程序后，可放棄產權給承租人，放棄后與住宅合并進行補償安置。

2、被征收直管公房長期由承租人的成年直系親屬居住至房屋征收，公房承租人與該直系親屬的戶籍同在被征收公房，該直系親屬在本市五城區內無自有私房、無租住公有住房，未享受過住房補貼、政府其他優惠價政策性住房等優惠政策，在簽約期限內簽約搬遷的，經其家庭內部協商一致后，允許承租人更名至該直系親屬。更名后，更名人和被更名人均不得再享受任何住房補貼和政府優惠價政策性住房并出具承諾書。

3、在《福州市房屋征收補償實施細則》發布之日(2013年5月20日)前，原被征收人夫妻經法院判決離婚或協議離婚并對房屋具體分析明確權屬范圍的，可予以分戶補償；法院判決離婚或協議離婚，僅明確房屋雙方各占份額，未對房屋具體分析明確權屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補償。