北京新街口地區拆遷補償辦法,咨詢下爛尾樓的處理方式,爛尾房的處理如下：首先，購房者可以先到工商行政部門查詢房屋是否刊出。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。
爛尾房的處理如下：首先，購房者可以先到工商行政部門查詢房屋是否刊出。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。開放商由于資金不足及長時間無法籌集資金導致樓房“爛尾”無法交房，可以要求解除合同，購房者要求開發商給與其補償款。法律依據：《民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
買房遇上爛尾樓怎么解決
買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求對方按照合同承擔違約責任，支付違約金。根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。根據2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
買的是爛尾樓，然后都住了幾年了
爛尾房的處理要先查明房屋合法與否，然后辦理能證明房屋歸屬的相關證件材料。方式可以先行協商，協商不成可以向法院起訴。開放商由于資金不足及長時間無法籌集資金導致樓房“爛尾”無法交房，可以要求解除合同，并要求開發商給與其補償款。法律依據：2021年生效的《民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
期房爛尾了怎么辦
期房爛尾，則建議購房者盡快提起民事訴訟獲得賠償。建議購房者最好不要將房屋退給開發商，因為爛尾的開發商都是沒有錢的，退房后，購房者一般拿不到購房款，只能拿到收據或欠條，購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后資不抵債宣布破產，資產被法院拍賣，購房者較普通債權人更容易得到清償。如果只是存在爛尾的可能性，那么可以嘗試給開發商一點時間，如果開發商能在短時間內籌到資金，完成后續的工程，購房者的損失便可以降到最少。針對這個問題，提醒大家購買期房時，需要注意以下兩點：一、選擇大品牌開發商，資金實力相對雄厚，爛尾風險低；二、選擇地段好的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環境是提高樓盤競爭力的有效附加值。
購房以后，很長時間無法簽訂購房合同，確定此樓層爛尾樓，我們要求退款，他們不退
房子簽了合同不想買了能要求退款。購房合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；出賣人存在法定違約雙倍賠償情形的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，要求承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據：《民法典》第五百五十八條債權債務終止后，當事人應當遵循誠信等原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。第五百五十九條債權債務終止時，債權的從權利同時消滅，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
安置房爛尾怎么維權
（一）弄清產權歸屬是關鍵如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。如果開發商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證：1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。（二）集體交涉維權在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最低。其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
該內容由 苑學寧律師 和 律說律答 共創回答爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一般就兩種，一是開發商主動爛尾：由于政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續走低，開發商建設樓盤的目的是為了盈利，一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了爛尾樓。
另一種情況是開發商被動爛尾：這種情況一般不涉及市場行情和政策原因，純粹的是因為開發商資金鏈斷裂，樓盤建設項目缺乏后續的建設資金；或者是開發商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出于開發商意愿產生的停工，形成了爛尾樓。
一、爛尾樓的形成原因
（一）局部地區房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的后遺癥。當時房地產投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。
（二）由于國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。
（三）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要改弦易轍，停工求變。例如位于南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。
（四）因施工質量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。
（五）債權債務等各種糾紛纏身，導致停工。
二、爛尾樓的社會危害
由于房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產。
爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。
爛尾房的處理如下：首先，購房者可以先到工商行政部門查詢房屋是否刊出。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。開放商由于資金不足及長時間無法籌集資金導致樓房“爛尾”無法交房，可以要求解除合同，購房者要求開發商給與其補償款。法律依據：《民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
買房遇上爛尾樓怎么解決
買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求對方按照合同承擔違約責任，支付違約金。根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。根據2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
買的是爛尾樓，然后都住了幾年了
爛尾房的處理要先查明房屋合法與否，然后辦理能證明房屋歸屬的相關證件材料。方式可以先行協商，協商不成可以向法院起訴。開放商由于資金不足及長時間無法籌集資金導致樓房“爛尾”無法交房，可以要求解除合同，并要求開發商給與其補償款。法律依據：2021年生效的《民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
期房爛尾了怎么辦
期房爛尾，則建議購房者盡快提起民事訴訟獲得賠償。建議購房者最好不要將房屋退給開發商，因為爛尾的開發商都是沒有錢的，退房后，購房者一般拿不到購房款，只能拿到收據或欠條，購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后資不抵債宣布破產，資產被法院拍賣，購房者較普通債權人更容易得到清償。如果只是存在爛尾的可能性，那么可以嘗試給開發商一點時間，如果開發商能在短時間內籌到資金，完成后續的工程，購房者的損失便可以降到最少。針對這個問題，提醒大家購買期房時，需要注意以下兩點：一、選擇大品牌開發商，資金實力相對雄厚，爛尾風險低；二、選擇地段好的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環境是提高樓盤競爭力的有效附加值。
購房以后，很長時間無法簽訂購房合同，確定此樓層爛尾樓，我們要求退款，他們不退
房子簽了合同不想買了能要求退款。購房合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；出賣人存在法定違約雙倍賠償情形的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，要求承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據：《民法典》第五百五十八條債權債務終止后，當事人應當遵循誠信等原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。第五百五十九條債權債務終止時，債權的從權利同時消滅，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
安置房爛尾怎么維權
（一）弄清產權歸屬是關鍵如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。如果開發商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證：1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。（二）集體交涉維權在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最低。其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
市場定位失誤，迫使投資者停工求變;房地產業發展大大超前于地區經濟發展水平;資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發商也沒有錢再還給你，這樣算來時劃不來的。購房者應該先搞清楚產權的問題，向當地的房管部門咨詢，是否可以辦理房產證書，有產權在手，總比什么都得不到強。在搞清楚產權歸屬后，購房者應盡量與其他業主一起，獲得法律支持。一個人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個，還有很多同小區的業主，如果小區的業主決定要申訴開發商，就需要聯合大部分的業主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業主打了官司勝訴得到補償，而沒有聯合起來的業主由于一直等待開發商竣工沒有及時申訴，最后可能得不到補償。一般情況下，對于爛尾樓，政策會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開發商缺資金，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。如果開發商確實已經沒有能力再開發樓盤了，政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律分析：根據購房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種。不同的買房方式有不同的房屋所有權。建議購房者及時咨詢專業法律意見，明確自己的權利。一般來說，通過法律手段盡可能地保護自己的權益。如果房地產企業被宣告破產時房屋尚未建成，或者人民法院受理破產申請后，管理人決定不繼續建造未完工的房屋，將導致破產企業無法履行買受人的債務。根據購房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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投稿：喻陽
內容審核：黃旭暉律師
