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溫州山福村拆遷補償，溫州鹿城區拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-27 04:43:53
作者：
圣運律師
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溫州山福村拆遷補償,溫州鹿城區大拆遷240億補償,本次土地征收成片開發方案的包含了五馬、濱江、松臺、南郊、雙嶼、豐門、七都、仰義等街道，以及藤橋鎮。總面積約3060畝，擬征收農民集體土地面積約1983畝)，預計征地補償費用達241.69億元

溫州山福村拆遷補償，溫州鹿城區拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、溫州山福村拆遷補償,溫州鹿城區大拆遷240億補償

本次土地征收成片開發方案的包含了五馬、濱江、松臺、南郊、雙嶼、豐門、七都、仰義等街道，以及藤橋鎮。總面積約3060畝，擬征收農民集體土地面積約1983畝)，預計征地補償費用達241.69億元。以下帶來各街道具體征收范圍示意圖:
雙嶼街道營樓橋村:
雙嶼街道牛嶺村:
南郊街道商業片區里_村:
豐門街道前陳村:

濱江街道上蒲州村:

七都街道上沙村:

五馬街道:

雙嶼街道營樓橋村:

豐門街道巖門村:

仰義街道后京村:

南郊街道東嶼村:

松臺街道:

松臺街道:

雙嶼街道:

松臺街道:

藤橋鎮戴宅村:

藤橋鎮支岱村:

藤橋鎮下岸村:

藤橋鎮周徐村:

藤橋鎮支岱村:

山福村:

二、溫州鹿城區拆遷計劃

法律客觀：最新溫州市城市房屋拆遷補償標準第二十九條拆遷人應當對被拆遷人按照法律、法規和本辦法的規定給予合理補償。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。被拆遷人有權選擇具體補償形式。第三十條被拆遷地段用于同類商品房建設，被拆遷人選擇貨幣補償的，享有以同等條件優先購買的權利。第三十一條拆除非公益事業房屋的附屬物，不實行產權調換，由房地產評估機構給予評估，拆遷人按評估價給予補償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴建的附屬物不予補償。第三十二條貨幣補償或者產權調換的面積，按照被拆遷房屋的《房屋所有權證》或者其他合法房產憑證記載的建筑面積計算。第三十三條被拆遷人、房屋承租人憑合法有效的房產權證、土地使用證、、身份證等證件與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。第三十四條選擇產權調換的被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷人原房屋建筑面積的安置用房。安置用房房源不足的，拆遷人可在本市市區規劃區內的其他地段提供安置用房。安置用房應當符合設計規范要求。屬于新建商品房的，交付前應當經綜合驗收合格。第三十五條拆遷人必須保證拆遷安置房源，被拆遷人的安置用房認購方案須報市房屋遷管理部門審核。第三十六條被拆遷的房屋貨幣補償金額應當根據房地產市場評估價格確定。房地產市場評估價由具有法定資格的房地產評估機構根據房屋拆遷許可證核發時政府公布的貨幣補償基準價為基本依據，結合該房屋具體區位、土地使用權類型、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。房地產評估機構應根據浙江省城市房屋拆遷評估的有關規定對拆遷房屋進行評估，在確定被拆遷房屋的房地產市場評估價前，應當聽取被拆遷人的意見。本條以及本辦法第四十二條、第六十二條規定的評估所需費用由拆遷人承擔。第三十七條被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由市房屋拆遷管理部門會同物價、國土資源、規劃等行政管理部門按照當地上一年度同類地段、同類用途新建商品房的市場平均價格分別確定，報市人民政府批準，并在每年3月底前公布。第三十八條市房屋拆遷管理部門應當提出不少于兩家的房地產評估機構名單，并說明其資質、信譽等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應當在市房屋拆遷管理部門提供房地產評估機構名單后10日內作出選擇。評估機構由市房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數意見確定。被拆遷人未在規定時間內作出選擇的，由市房屋拆遷管理部門確定。第三十九條被拆遷房屋的房地產市場評估價格實行公示制。房地產評估機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監督。公示時間不得少于10日。第四十條拆遷當事人對評估結果有爭議的，按照浙江省城市房屋拆遷價格評估辦法的有關規定執行。第四十一條按照本章規定對被拆遷人進行補償后，其被拆遷房屋按規定容積率占有的土地，不再按照《浙江省實施〈中華人民共和國〉辦法》第二十九規定予以補償。被拆遷人依法享有使用權的土地，其面積超過被拆遷房屋按規定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九規定予以補償。第四十二條實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和安置用房的差價。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本章規定的房地產市場評估價格確定。安置用房建筑面積超過被拆除房屋應安置面積的部分，被拆遷人應當按照安置用房的房地產市場評估價支付房價款。被拆遷人選擇產權調換的，協議安置面積不包括原拆除房屋產權證上已注明的眾用分攤面積。拆遷人提供給被拆遷人認購的新安置用房不包括眾用分攤面積。結算被拆遷房屋和新安置用房的差價時，應包括新安置用房的眾用分攤面積。第四十三條拆遷落實私房政策換約續租發還產權的住宅用房，拆遷人應按照本辦法規定對被拆遷人予以補償、安置;對房屋承租人由拆遷人按《發還產權決定書》上記載的建筑面積，按其房屋市場評估價70%給予補償。拆遷落實私房政策待發產權房屋，被拆遷人和房屋承租人對原房建造價格未達成協議的，拆遷人按其房屋市場評估價50%給予被拆遷人補償;按其房屋市場評估價50%給予房屋承租人補償。被拆遷人、房屋承租人不選擇貨幣補償的，由拆遷人給予安置。第四十四條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。被拆遷人與承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應對被拆遷人實行產權調換，安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第四十五條拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的(包括不成套房)，房屋承租人享有按照房改政策購房的權利。房屋承租人按照房改政策購房后，拆遷人應當對其予以補償安置。房屋承租人未按房改政策購房，也未與被拆遷人達成解除租賃關系協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換的方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。第四十六條被拆遷房屋的用途以產權證登記的用途為準。認定房屋用途以規劃、國土資源部門提供的合法有效文件作為依據。房屋所有權證未明確用途的，由部門依照職權或者根據房屋所有人的申請，按照本條前款的規定調查確認。房屋所有人要求改變原登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關文件向房管、國土資源部門申請變更登記。第四十七條1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續使用的，根據房屋所有人的申請，按改變后的用途認定，由房管、國土資源部門變更登記;其中改為商業用房的，應當持有合法有效營業執照。1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行后改為營業用房延續使用的，被拆遷人持有合法有效營業執照，并持有原產權性質為市店或持有1990年4月1日后領取臨時營業用房規劃許可證的，根據房屋所有人的申請，由房管、國土資源部門變更登記。改變房屋用途，按規定應當交納土地收益金的，房屋所有權人應當在變更登記前向國土資源部門依法補交土地收益金。第四十八條拆遷企業、事業單位生產性非住宅用房，被拆遷人選擇產權調換的，由拆遷人實行異地產權調換，被拆遷人按照規劃布局，統一選址，自行外遷建設。選擇貨幣補償的，拆遷人按被拆遷房屋的市場評估價格給予補償。應外遷而無能力自行建設的單位，可按原生產規模、原建筑面積由拆遷人按照規劃布局，統一選址，給予建設。拆遷人按被拆遷房屋的市場評估補償金額結算非住宅安置用房的差價。被拆遷人依法享有使用權土地的補償按第四十一條規定執行。被拆遷人擴大規模，提高標準遷建的，其增加部分費用由被拆遷人自負。被拆遷單位涉及企業改制的，被拆遷房屋根據市政府溫政發〔1999〕198號文件的有關規定處理。第四十九條拆遷房管部門公有出租非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，由被拆遷人安置承租人，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第五十條拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應當實行產權調換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。選擇產權調換的，安置用房仍由原房管部門代管;選擇貨幣補償的，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。第五十一條被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房建筑面積小于36平方米(在本市市區規劃區內有其他住宅用房的合并計算)，并選擇產權調換的，由拆遷人在異地提供建筑面積不小于40平方米的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結算產權調換的差價。前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關規定享受最低生活保障待遇的當地城市居民;被拆遷住宅用房每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權證或者其他合法房產憑證為依據確定。第五十二條拆遷營業用房以房屋產權證上記載的營業房建筑面積為準。拆遷不同區位營業用房，安置時按相應區位營業安置房進行安置。第五十三條拆除非住宅用房，房屋所有權證上登記的用途為住宅的，拆遷人按住宅用房給予被拆遷人補償安置。第五十四條拆遷生產性非住宅用房造成停產、停業引起經濟損失以及生產設備搬遷、安裝費，按如下規定由拆遷人給予補償：(一)在搬遷期間造成被拆遷人停產、停業引起經濟損失的，由拆遷人給予被拆遷人一次性補助費。一次性補助費計算公式：非住宅用房每平方米租賃月平均價×建筑面積×搬遷月數;(二)拆遷非住宅用房中不可移動設備而報廢或造成設備無法恢復使用的，拆遷人應按重置價結合折舊給予補償;(三)拆遷非住宅用房的設備搬遷、安裝費，拆遷人按國家和本市的貨物運輸價格和設備安裝價格計算。第五十五條拆遷范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規定的搬遷期限內自行拆除，不予補償。第五十六條拆遷人按被拆遷人房屋搬遷騰空時間先后發給被拆遷人“并列第一”或者“并列第一后”搬遷騰空順序號，經公證機關驗收確認。安置房認購摸文時“并列第一”的被拆遷人，按摸文產生安置房認購順序號：“并列第一后”的被拆遷人，由公證機關按其實際騰空時間的先后順序發給安置房認購順序號。安置房認購時，被拆遷人憑安置房認購順序號在規定的安置房中認購定位。被拆遷人在規定的搬遷時間內提前騰空房屋的，拆遷人可給予適當獎勵。第五十七條被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人應當自領取房屋拆遷許可證之日起24個月內將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期間的周轉用房可以由被拆遷人或者承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或承租人有權選擇具體過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉用房的，被拆遷人或者房屋承租人應當在得到安置用房的4個月內騰退周轉用房。第五十八條拆遷住宅房屋的拆遷人應當支付被拆遷人或者承租人搬家補助費。搬家補助費按以下標準發放：(一)房屋建筑面積在100平方米以下的，搬家補助費每戶為600元;(二)房屋建筑面積在100平方米以上、200平方米以下的，搬家補助費每戶為700元;(三)房屋建筑面積在200平方米以上的，搬家補助費每戶為800元。實行產權調換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時周轉用房遷往安置用房時，拆遷人應當再次支付搬家補助費。搬家補助費由市房屋拆遷管理部門會同價格部門根據物價水平調整，每年公布一次。第五十九條被拆遷人或者承租人自行解決周轉用房的，拆遷人應當從其搬遷之月起到被安置后的4個月內支付其臨時安置補助費。臨時安置補助費按照當地租賃與被拆遷房屋相當面積、地段的住宅用房所需費用的平均價格確定。具體標準由市房屋拆遷管理部門會同價格部門根據本市市區物價水平制定，報市人民政府批準。臨時安置補助費可根據物價水平調整，每年公布一次。被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當在其搬遷后，按規定一次性支付被拆遷人4個月臨時安置補助費。拆遷人超過拆遷補償安置協議規定的過渡期限未提供安置用房的，應當自逾期之月起按原標準的2倍支付臨時安置補助費，補償被拆遷人或者承租人因延期使用安置用房的損失。拆遷人提供周轉用房的，周轉用房應當與被拆遷房屋的條件相當，拆遷人不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過協議規定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續提供周轉用房外，還應當自逾期之月起按照規定的標準支付臨時安置補助費，補償被拆遷人或者承租人因延期使用安置用房的損失。第六十條被拆遷人或者承租人搬遷時，所在單位應當憑房屋拆遷管理部門的證明，給予被拆遷人或者承租人3天假期，不影響其工資和評獎。第六十一條拆除產權屬于學校、醫院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會等用于社會公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

三、溫州市鹿城區拆遷補償標準

法律主觀：可以仿照：L 關于天府街91號房屋拆遷補償的報告來信人姓名：成都市溫江鐘鳴實業有限責任公司來信時間： 2005-06-27 來信內容：我成都市溫江鐘鳴實業有限責任公司是一家民營企業，多年來尤其是近年來，在溫江區委區政府的親切關懷和大力扶持下，我公司得到了較快發展，使我公司能有機會為溫江經濟，社會的發展作出微薄的貢獻（僅2004年我公司入庫稅金達110余萬元），借此機會我公司向溫江區委區政府表示崇高的敬意和最衷心的感謝！ 2002年11月29日，我公司通過競買拍得了溫江天府街91號房產，該房產占地面積205.2_，結構為框架、磚混，共六層，建筑面積1100.5_，此次適逢天府街改造，我公司為了建設美好溫江，以溫江建設大局為重，立即停止了91號內的一切正常經營活動，積極支持，密切配合區房管局的工作，抱正確的態度對待拆遷中涉及的補償問題。我公司從開始到現在提出的補償標準就是“拆一還一”，即只要還我公司臨街，底面積不少于205.2_，總面積不小于1100.5_的房產（或者以我們能夠接受的評估價補償）；天府鄉政府拆遷辦公室成立之初與我公司協商過一次后就再沒與我公司商洽拆遷補償事宜，客觀的說，我公司的要求是完全公平、公正的，全無半點漫天要價的不純動機，足以說明我公司的誠懇態度了。后來我公司將拆遷補償有關情況向區房管局作了匯報，區房管局給我們指示：“該地段改造屬天府街道辦事處牽頭”應“直接與天府街辦銜接”。待我們與天府街辦銜接時，天府街辦稱：負責天府街改造的機構已經撤銷（解散）。就目前情況下，91號未拆，可以繼續經營，我公司損失也不大，但我公司恐一些釘子戶借機謬稱“91號不拆，我也不拆”，進而影響溫江城區建設的大局。現將上述情況特別報告區委區政府，懇請指示。成都市溫江鐘鳴實業有限責任公司回信人： yf回信時間： 2005-07-26 回信內容：接到信函后，我們要求相關部門立即調查。據調查，根據該片區改造規劃方案，鐘鳴實業有限責任公司房屋不屬于改造范圍，不需搬遷。關于搬遷辦辦公地點問題。由于近期將按規劃對農校房屋進行拆除，因此天府街辦搬遷辦公地點從農校大門側搬遷至天府街道辦事處，并在搬遷時張貼通知并予以公告。成都市溫江區人民政府辦公室二__五年七月二十五日

四、溫州拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、溫州拆房賠償

法律分析：根據法律規定，有下列兩種補償方式：1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業性房屋停產停業損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。2.產權置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

法律依據：《溫州市市區征收農民集體所有土地管理辦法》第二十九條拆遷人應當對被拆遷人按照法律、法規和本辦法的規定給予合理補償。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。被拆遷人有權選擇具體補償形式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。