拆遷補償灰色辦法,舊城改造回遷房交房標準是什么,舊城改造回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬于延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要
舊城改造回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬于延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地政府、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。
一、交房時要注意哪些問題
根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
根據我國《建筑法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規定，交房應具備如下要素：
(一)房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
(二)房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。
(三)住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
(四)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
棚戶區改造回遷房交房標準具體如下：1、首先是建設用地以出讓方式供應，土地出讓金即征即返；2、其次，戶型面積設計標準、上市交易管理不受經濟適用住房條件的限制，享受完全產權。拆遷安置用房，是指政府在實施市政公用基礎設施改造過程中，拆遷國有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。 拆遷安置用房建設享受經濟適用房的優惠政策，拆遷安置用房的價格由市物價部門會同市房管部門確定，拆遷居民購買時，按經濟適用房政策執行；3、安置房面積新房面積不低于拆遷房對于被拆遷者，最關心的莫過于新房面積和賠償政策了，按照規定被拆遷人選擇產權調換時，可以購買不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房，具體多少還要根據具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補差價，有的符合低保等條件，享受一定優惠。 法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
（一）國家安置房交房標準一：標準房間（客廳、餐廳、臥室）
1、地面：水泥豆石地面壓光；
2、墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面；
3、踢腳：深灰色調和漆，高120mm；
4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。
（二）國家安置房交房標準二：廚房、衛生間
1、地面：防滑地磚，規格300×300mm；
2、天棚：刮膩子；
3、墻面：高度2．2米以下為瓷磚，2．2米以上刮白色膩子；
4、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭；
5、衛生間：衛生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。
（三）國家安置房交房標準三：陽臺
1、地面：水泥豆石壓光地面；
2、墻面：同相鄰外墻面做法；
3、頂棚：滿刮白色膩子。
（四）國家安置房交房標準四：樓梯間
1、地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條；
2、踢腳線：深灰色調和漆，高120mm；
3、墻面：刮膩子，白色無機涂料面；
4、頂棚：刮膩子，白色無機涂料面。
一、回遷安置房交房流程
（一）交房通知
開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。
（二）驗收
回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
（三）開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
（四）簽署房屋交接書
回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
二、商品房回遷房有區別
拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償皆方式，拆遷戶用補償款購買商品房？普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因為回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。
首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
其次，在房屋公攤面積方面，依照規定，商品房按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》進行計算，對于回遷安置的拆遷房要按照相應的規定執行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結構存在不合理現象，不符合建筑規范，例如有的回遷房屋房間只有1．9米寬，或者以劣質房屋安置拆遷戶都是不符合有關規定的行為。
再次，在物業管理費方面，普通商品房，以北京為例，按照京價即《普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定來收取物業管理費，對于北京市行政區域內經濟適用住房小區物業管理服務收費實行政府定價，費用由產權人交納，按照《經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法》的規定來收取物業管理費。值得指出的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購買者，他們作為業主的身份和地位是相同的，物業管理的品質不能因為服務對象是拆遷戶而有所降低，更不能認為拆遷素質低而引發矛盾。
《民法典》第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
法律分析：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第十七條 城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。
規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容。
城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。
(一)國家安置房交房標準一：標準房間(客廳、餐廳、臥室)
1、地面：水泥豆石地面壓光；
2、墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面；
3、踢腳：深灰色調和漆，高120mm；
4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。
(二)國家安置房交房標準二：廚房、衛生間
1、地面：防滑地磚，規格300×300mm；
2、天棚：刮膩子；
3、墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩子；
4、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭；
5、衛生間：衛生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。
(三)國家安置房交房標準三：陽臺
1、地面：水泥豆石壓光地面；
2、墻面：同相鄰外墻面做法；
3、頂棚：滿刮白色膩子。
(四)國家安置房交房標準四：樓梯間
1、地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條；
2、踢腳線：深灰色調和漆，高120mm；
3、墻面：刮膩子，白色無機涂料面；
4、頂棚：刮膩子，白色無機涂料面。
一、回遷安置房交房流程是什么
(一)交房通知
開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。
(二)驗收
回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
(三)開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
(四)簽署房屋交接書
回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
二、交房時要注意哪些問題？
根據《建筑法》第六十一條規定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
根據我國《建筑法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規定，交房應具備如下要素：
(1)房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
(2)房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。
(3)住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
(4)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
(5)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
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投稿：龐丹然
內容審核：楊建峰律師
