農村復式樓房的拆遷怎么補償,兩家換地方蓋房如何算錢,兩家換地方蓋房如何算錢，這個問題涉及到多個方面，包括土地使用權互換、房屋建設成本以及可能的稅費等。下面將分別進行說明：一、土地使用權互換如果兩家換地方蓋房涉及到土地使用權的互換，那么應當根
兩家換地方蓋房如何算錢，這個問題涉及到多個方面，包括土地使用權互換、房屋建設成本以及可能的稅費等。下面將分別進行說明：
一、土地使用權互換
如果兩家換地方蓋房涉及到土地使用權的互換，那么應當根據《中華人民共和國契稅法》的相關規定來處理。根據該法第四條，土地使用權互換、房屋互換的，契稅的計稅依據為所互換的土地使用權、房屋價格的差額。也就是說，如果兩家換地的價值不相等，那么價值高的一方需要向價值低的一方支付差價，并且這個差價可能需要繳納契稅。
二、房屋建設成本
換地方蓋房后，每家都需要在新換來的土地上重新建設房屋。建設成本包括建筑材料費用、人工費用、設計費用等。這些費用需要根據實際情況進行計算，并由各自承擔。如果兩家在建設過程中有共同的投入或合作，那么需要協商確定各自承擔的費用比例。
三、可能的稅費
除了上述提到的契稅外，換地方蓋房還可能涉及到其他稅費，如個人所得稅、增值稅等。這些稅費的計算方式和繳納標準可能因地區和政策的不同而有所差異。因此，在進行換地方蓋房前，建議咨詢當地稅務部門或專業律師以了解具體的稅費政策。
綜上所述，兩家換地方蓋房的錢款計算涉及到多個方面，包括土地使用權互換的價格差額、房屋建設成本以及可能的稅費等。在進行此類交易時，建議雙方簽訂詳細的合同或協議，明確各自的權利和義務，以避免后續糾紛。同時，也建議咨詢專業律師以確保交易的合法性和公平性。
法律分析：如果拆遷的房屋是超過2.2米的會按照實際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2.2米會按照實際面積的一半來計算。在計算拆遷補償費用時會根據當地的經濟水平以及具體的面積來確定的，如果雙方在拆遷補償費用上出現糾紛也是可以通過協商解決的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1·首先是復式房屋的樓層層高的規定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的層高低于2.2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是并不足兩層層高，而是中間的層高米數，一般是4.5的層高建筑標準。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
2·復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。
3·陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
4·其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
5·將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。
一、農村房屋征收補償標準？
1、農村房屋征收補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、農村房屋征收周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、農村房屋征收獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、農村房屋拆遷補償如何計算？
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
在征收了公民的土地后也是需要支付一定的補償費用的，那么在計算和支付拆遷費用時可以通過貨幣補償和產權置換兩種方式，同時為了更好的保障拆遷雙方的合法權益也是會在拆遷時簽訂拆遷協議的，那么在拆遷協議中會寫明具體的拆遷補償費用和補償的方式的。
1·首先是復式房屋的樓層層高的規定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的層高低于2.2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是并不足兩層層高，而是中間的層高米數，一般是4.5的層高建筑標準。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
2·復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。
3·陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
4·其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
5·將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。
一、農村房屋征收補償標準？
1、農村房屋征收補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、農村房屋征收周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、農村房屋征收獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、農村房屋拆遷補償如何計算？
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律分析：
不會賠錢，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：陳杰睿
內容審核：馮興元教授
