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居民拆遷補償辦法，農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行):今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-27 13:09:26
作者：
圣運律師
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居民拆遷補償辦法,農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行),農村集體土地房屋拆遷補償安置規定主要涉及《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。以下是關于農村集體土地房屋拆遷補償安置的具體規定：一、補償內容

居民拆遷補償辦法，農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、居民拆遷補償辦法,農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)

農村集體土地房屋拆遷補償安置規定主要涉及《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。以下是關于農村集體土地房屋拆遷補償安置的具體規定：

一、補償內容

房屋補償費：根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。

周轉補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

二、安置方式

房屋安置：根據被征收房屋的面積和當地政策，提供相應面積的安置房。

貨幣安置：如果被拆遷人選擇貨幣安置，將根據被拆遷房屋的價值和當地政策，給予相應的貨幣補償。

三、補償標準

具體的補償標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。在確定補償標準時，應充分考慮被拆遷人的合法權益，確保被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

四、實施程序

暫停公示：在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建等工程，并進行公告。

入戶調查評估：對拆遷范圍內的房屋進行現場調查評估，確定補償金額和安置方式。

制定拆遷實施方案：根據調查評估結果，制定拆遷實施方案，包括補償方式、安置方式等。

申請拆遷許可證：拆遷人需向相關部門申請拆遷許可證，獲得許可后方可進行拆遷。

發布拆遷公告：在拆遷范圍內發布拆遷公告，告知被拆遷人拆遷時間、補償方式等事項。

送達拆遷評估報告：將評估報告送達被拆遷人，被拆遷人如對評估結果有異議，可申請復核或鑒定。

以上是關于農村集體土地房屋拆遷補償安置的基本規定。在實際操作中，應嚴格按照法律法規的規定執行，確保被拆遷人的合法權益得到保障。

二、農村集體土地房屋拆遷補償安置補償標準

1.《征收補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、農村集體土地上房屋拆遷補償安置辦法

農村集體土地上的房屋拆遷補償標準，是根據實際情況來制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。

農村房屋拆遷的補償項目和標準：

一、房屋價值的補償：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。

二、搬遷費和臨時安置補助費：

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

三、停產停業的損失補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地而異，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、房屋裝修補償等費用

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

一、上海市動遷新政策

上海市動遷新政策如下：在進入2019年之后，上海市動遷補償標準調整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補償方式包括：產權交換式補償：上海市拆遷補助和獎勵，包括困難補助和公攤補助，依據當地政府出具的標準確定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。拆遷貨幣補償方式：1、房屋價值補償。補償標準同產權交換一樣，增加了一項計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。2、臨時安置費和搬遷費。支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。3、其他補償項目。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、集體土地房屋補償標準有哪些

一、集體土地房屋補償標準有哪些1、集體土地房屋補償標準一般如下：（1）集體土地房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔；（2）集體土地房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔；（3）集體土地房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關系上，現普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權與其所附著的土地的所有權或者使用權同時移轉，只有這樣才能保證房屋的所有權人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。