一、2018濰坊最新拆遷補(bǔ)償辦法,濰坊征地地面附著物補(bǔ)償有新標(biāo)準(zhǔn)

近日,濰坊市人民政府辦公室下發(fā)了關(guān)于調(diào)整征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知,決定對(duì)濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

通知中,其中樓房的六級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中均有提高,一級(jí)鋼筋砼結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(650-850元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1200-1400元/m2),比先前提高了73%。二級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(450-750元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1100-1300元/m2),比先前提高了100%。三級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(400-650元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1000-1200元/m2),比先前提高了110%。四級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(300-500元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(650-1100元/m2),比先前提高了119%。五級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(260-400元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(600-900元/m2),比先前提高了127%。六級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(220-300元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(500-650元/m2),比先前提高了121%。

對(duì)比發(fā)現(xiàn),在新下發(fā)的《濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中,平房的四種級(jí)別、鋼結(jié)構(gòu)房的三種級(jí)別、簡(jiǎn)易房、簡(jiǎn)易棚、畜禽舍、硬化地面以及蔬菜大棚、喬木、果蔬等都有了比先前高出不少的新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),其中喬木(胸徑小于5公分,松柏樹小于3公分,可移栽的)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2-4元/株)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(5-10元/株),比先前提高了150%。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高,對(duì)于被征地的市民來講,無疑是十分利好的消息。

此外,關(guān)于調(diào)整征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知中還明確提到了,本標(biāo)準(zhǔn)公布之前已進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)?按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;已征地但尚未補(bǔ)償?shù)?按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;同一項(xiàng)目尚未補(bǔ)償完畢的,統(tǒng)一按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新頒布的《濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》自2015年2月7日起施行,有效期至2018年2月6日。

二、濰坊地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

濰坊市調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提高了房屋和青苗補(bǔ)償金額，對(duì)被征地的市民有利。新標(biāo)準(zhǔn)適用于已進(jìn)行征地補(bǔ)償、已征地但尚未補(bǔ)償以及尚未補(bǔ)償完畢的項(xiàng)目。新標(biāo)準(zhǔn)自2015年2月7日起生效，有效期至2018年2月6日。

法律分析

近日,濰坊市人民政府辦公室下發(fā)了關(guān)于調(diào)整征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知,決定對(duì)濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

通知中,其中樓房的六級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中均有提高,一級(jí)鋼筋砼結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(650-850元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1200-1400元/m2),比先前提高了73%。二級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(450-750元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1100-1300元/m2),比先前提高了100%。三級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(400-650元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1000-1200元/m2),比先前提高了110%。四級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(300-500元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(650-1100元/m2),比先前提高了119%。五級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(260-400元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(600-900元/m2),比先前提高了127%。六級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(220-300元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(500-650元/m2),比先前提高了121%。

對(duì)比發(fā)現(xiàn),在新下發(fā)的《濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中,平房的四種級(jí)別、鋼結(jié)構(gòu)房的三種級(jí)別、簡(jiǎn)易房、簡(jiǎn)易棚、畜禽舍、硬化地面以及蔬菜大棚、喬木、果蔬等都有了比先前高出不少的新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),其中喬木(胸徑小于5公分,松柏樹小于3公分,可移栽的)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2-4元/株)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(5-10元/株),比先前提高了150%。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高,對(duì)于被征地的市民來講,無疑是十分利好的消息。

此外,關(guān)于調(diào)整征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知中還明確提到了,本標(biāo)準(zhǔn)公布之前已進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)?按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;已征地但尚未補(bǔ)償?shù)?按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;同一項(xiàng)目尚未補(bǔ)償完畢的,統(tǒng)一按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新頒布的《濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》自2015年2月7日起施行,有效期至2018年2月6日。

結(jié)語

通過最新發(fā)布的濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知，我們可以看到對(duì)于不同類型建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有了明顯的提高。這對(duì)于被征地的市民來說，是一個(gè)非常利好的消息。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高將有助于更好地保護(hù)被征地市民的合法權(quán)益。同時(shí)，通知也明確了對(duì)于已進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)暮蜕形囱a(bǔ)償?shù)那闆r的處理方式，確保了補(bǔ)償?shù)墓叫院鸵恢滦浴Ｐ碌难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將于2015年2月7日起正式實(shí)施，有效期至2018年2月6日。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

三、濰坊市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：種類類型名稱單位規(guī)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）青苗水田畝有種植 1600旱地（水澆地）畝有種植 1300地上附著物荔枝、龍眼平方米已投產(chǎn) 55枇杷、柚、香蕉平方米已投產(chǎn) 35芒果、石榴等雜果平方米已投產(chǎn) 25荔枝、龍眼株大苗、中苗、小苗 1 5、 1 0、5枇杷、柚、香蕉株大苗、中苗、小苗 1 0、 8、5芒果、石榴等雜果株大苗、中苗、小苗 8、 6、4其他地上附著物按照《莆田市征地 拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 》附件 2、 3、 4、5的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

四、山東省征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，應(yīng)當(dāng)酌情給予補(bǔ)償。但在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補(bǔ)償；2、被征用土地上的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實(shí)踐中，可按下列辦法執(zhí)行：（1）青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在征用前土地上長(zhǎng)有的青苗，因征地施工被毀掉的，應(yīng)由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計(jì)算，給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定；（2）對(duì)于剛剛播種的農(nóng)作物，按其一季產(chǎn)值的1/3補(bǔ)償工本費(fèi)，對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季產(chǎn)值補(bǔ)償；（3）對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補(bǔ)償，不能收獲的按一季補(bǔ)償；（4）對(duì)于多年生長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費(fèi)，如必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償，對(duì)于成材林木，由林權(quán)所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時(shí)費(fèi)，不予補(bǔ)償。3、根據(jù)法律規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；4、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；5、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算；6、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)森林法》第十八條未實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的集體林地以及林地上的林木，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意并公示，可以通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式依法流轉(zhuǎn)林地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)和使用權(quán)。

五、山東省濰坊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

山東省濰坊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：96000元/畝;基本農(nóng)田：115200元/畝;建設(shè)用地：96000元/畝;未利用地：76800元/畝。二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：75000元/畝;基本農(nóng)田：90000元/畝;建設(shè)用地：75000元/畝;未利用地：60000元/畝。三類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：66000元/畝;基本農(nóng)田：79200元/畝;建設(shè)用地：66000元/畝;未利用地：52800元/畝。四類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：55000元/畝;基本農(nóng)田：66000元/畝;建設(shè)用地：55000元/畝;未利用地：44000元/畝。五類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝;基本農(nóng)田：60000元/畝;建設(shè)用地：50000元/畝;未利用地：40000元/畝。

一、重慶農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、淮宿蚌高鐵補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

高鐵征地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

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文章來源參考：【頭條】2018濰坊最新拆遷補(bǔ)償辦法，2020濰坊拆遷

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投稿：孔涵可

內(nèi)容審核：黎雪雁律師