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企業(yè)拆遷補(bǔ)償給誰打款，企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-27 10:30:44
作者：
圣運(yùn)律師
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企業(yè)拆遷補(bǔ)償給誰打款,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款如何發(fā)放,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款可以通過銀行卡發(fā)放的方式來進(jìn)行，具體雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值

企業(yè)拆遷補(bǔ)償給誰打款，企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償給誰打款,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款如何發(fā)放

企業(yè)拆遷補(bǔ)償款可以通過銀行卡發(fā)放的方式來進(jìn)行，具體雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些？

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的處理

一、拆遷補(bǔ)償?shù)男问?/p>

城市改造房屋被拆除，給被拆除房屋的所有人造成了一定的財(cái)產(chǎn)損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶ο蠹劝ㄗ匀蝗艘舶ǚㄈ恕?/p>

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償有三種形式，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對房屋的所有權(quán)。這是一種實(shí)物補(bǔ)償形式。

(2)作價(jià)補(bǔ)償。拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補(bǔ)償形式。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數(shù)量，以其中一定面積的房屋補(bǔ)償被拆除房屋的所有人，其余面積按照作價(jià)補(bǔ)償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對那些被拆除房屋面積較多，又難以支付補(bǔ)償房屋與被拆除房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的被拆遷人較適用。

二、收取拆遷補(bǔ)償費(fèi)的會計(jì)處理

不論是何種補(bǔ)償方式，有一點(diǎn)是相同的。拆遷項(xiàng)目是由政府主導(dǎo)的，不是被拆遷人主動搬遷，是根據(jù)政府的指令被動搬遷，是被拆遷人的非自愿行為。并且由政府下達(dá)統(tǒng)一的拆遷安置通知，這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征。

政府拆遷安置時被拆遷人收到的拆遷補(bǔ)償款的會計(jì)處理，財(cái)政部

2005年8月15日下發(fā)的《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》(財(cái)企[2005]123號)做出了相關(guān)的規(guī)定。該文件適用的范圍是企業(yè)因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應(yīng)補(bǔ)償款。

企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為“專項(xiàng)應(yīng)付款”核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增“專項(xiàng)應(yīng)付款”。因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”；機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”；用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”。企業(yè)搬遷結(jié)束后，“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有余額，作調(diào)增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享；“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

三、企業(yè)拆遷，職工能否獲得補(bǔ)償款？

企業(yè)拆遷職工補(bǔ)償根據(jù)情況而定。員工不愿遷址，公司可解除勞動合同并按工作年限支付補(bǔ)償。每滿一年支付一個月工資，半年以下支付半個月工資，半年但不足一年支付一個月工資。員工愿意遷址則無補(bǔ)償。

法律分析

企業(yè)拆遷職工的補(bǔ)償需要根據(jù)具體情況而定。如果員工不愿意到新的地方工作的，公司以客觀原因不能繼續(xù)履行勞動合同為由，依照《勞動合同法》第四十條的規(guī)定解除勞動合同，并按照您在公司的實(shí)際工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以每滿一年一個月的工資和半年以下半個月的工資，半年但不足一年的，補(bǔ)償一個月的工資。如果員工愿意到新地方那么就沒有補(bǔ)償。

拓展延伸

企業(yè)拆遷引發(fā)的職工補(bǔ)償問題：權(quán)益保障與法律規(guī)定

企業(yè)拆遷引發(fā)的職工補(bǔ)償問題涉及到職工的權(quán)益保障和法律規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)拆遷時，職工有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的計(jì)算通常包括職工的工齡、工資水平、崗位等因素。此外，根據(jù)《勞動合同法》和《拆遷補(bǔ)償暫行條例》，職工還享有失業(yè)補(bǔ)助金、安置費(fèi)等福利。為確保職工權(quán)益，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和執(zhí)法力度，確保企業(yè)拆遷過程中的公平性和合法性。同時，企業(yè)也應(yīng)積極履行社會責(zé)任，與職工進(jìn)行合理協(xié)商，共同尋找解決方案，以保障職工的合法權(quán)益。

結(jié)語

企業(yè)拆遷引發(fā)的職工補(bǔ)償問題，涉及到職工權(quán)益保障和法律規(guī)定。根據(jù)法律法規(guī)，職工有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償款，計(jì)算包括工齡、工資水平等因素。此外，職工還享有失業(yè)補(bǔ)助金、安置費(fèi)等福利。為確保職工權(quán)益，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督執(zhí)法，確保拆遷過程的公平合法。企業(yè)應(yīng)積極履行社會責(zé)任，與職工合理協(xié)商，共同尋找解決方案，保障職工合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國勞動合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

四、拆遷企業(yè)如何處理拆遷補(bǔ)償款？

該段內(nèi)容主要介紹了企業(yè)拆遷或處置收入的相關(guān)企業(yè)所得稅處理問題以及企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的四個方面。企業(yè)拆遷或處置收入可以用于購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)，或進(jìn)行技術(shù)改造、安置職工等。企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。在拆遷過程中，企業(yè)應(yīng)該整理企業(yè)資產(chǎn)，準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單，并尋求專業(yè)評估公司的幫助進(jìn)行評估。

法律分析

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函［2009］118號）文的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，可以用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

3、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

一、企業(yè)拆遷如何賠償

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

二、企業(yè)遇到拆遷應(yīng)該如何做

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價(jià)格普遍較低。

2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評估。

結(jié)語

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要包括拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。企業(yè)拆遷時應(yīng)整理企業(yè)資產(chǎn)，準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單，與拆遷方進(jìn)行談判并提交評估報(bào)告。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》，企業(yè)拆遷所得的收入可以在搬遷或處置收入中扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

法律依據(jù)

中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法：第三十二條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法辦理稅務(wù)登記，按期進(jìn)行納稅申報(bào)，足額繳納稅款。

各級人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的稅收管理工作，有關(guān)管理部門不得超越管理權(quán)限對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)減免稅。

中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例（2019修訂）：第三章應(yīng)納稅額第八十一條企業(yè)依照企業(yè)所得稅法第二十三條、第二十四條的規(guī)定抵免企業(yè)所得稅稅額時，應(yīng)當(dāng)提供中國境外稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅款所屬年度的有關(guān)納稅憑證。

中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例（2019修訂）：第七章征收管理第一百二十八條企業(yè)在納稅年度內(nèi)無論盈利或者虧損，都應(yīng)當(dāng)依照企業(yè)所得稅法第五十四條規(guī)定的期限，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表、年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告和稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)送的其他有關(guān)資料。

五、拆遷款是企業(yè)補(bǔ)償嗎？

法律分析：根據(jù)實(shí)踐中拆遷部門的做法，公產(chǎn)房的拆遷補(bǔ)償款是針對于房屋承租人的。所以你家房屋的承租人依然是您爺爺?shù)脑挘敲捶课莸牟疬w款就是補(bǔ)償您爺爺?shù)摹Ｒ院笕绻鸂敔斎ナ溃敲丛摽铐?xiàng)就變?yōu)檫z產(chǎn)，在沒有遺囑的情況下，由您爺爺?shù)姆ǘɡ^承人共同繼承。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。