一、對(duì)商戶的拆遷補(bǔ)償給誰(shuí),商鋪承租期內(nèi)拆遷，補(bǔ)償歸房東還是歸經(jīng)營(yíng)者所有

“現(xiàn)在要拆遷，裝修賠償，搬遷費(fèi)什么的都被房東拿了，不給我，問(wèn)題就在于合同上沒(méi)有注明拆遷賠償事宜，我該怎么辦，打官司能贏嗎？”

作為承租商戶經(jīng)營(yíng)商鋪，如果您想要取得合理補(bǔ)償，至少要滿足這幾個(gè)條件。

一、合同期內(nèi)，即承租期內(nèi)

有的房東會(huì)在合同期前趕走租戶，就是為了方便獨(dú)吞拆遷補(bǔ)償中關(guān)于商鋪的那部分補(bǔ)償。

或者會(huì)在合同期滿后，故意隱瞞拆遷信息，但不續(xù)簽合同，這樣承租人就會(huì)很被動(dòng)。房租也交了，但是由于不在承租期內(nèi)，沒(méi)法主張自己的合法權(quán)益——商鋪拆遷補(bǔ)償。

二、擁有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照

當(dāng)然是在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且登記地址和經(jīng)營(yíng)地址一致。

三、房屋是合法建筑

違建是很難爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)摹?

四、有納稅記錄

如果偷稅漏稅，也會(huì)影響商鋪補(bǔ)償

具體補(bǔ)償有這些項(xiàng)：

商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

主要參考商鋪平常的營(yíng)業(yè)額。通常是6個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)利潤(rùn)的補(bǔ)償(需要稅務(wù)發(fā)票等證明)。

裝修裝飾的補(bǔ)償

會(huì)有評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后給出賠償標(biāo)準(zhǔn)。

搬遷費(fèi)

對(duì)于商鋪設(shè)施設(shè)備搬遷的補(bǔ)償。

其他獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償

比如限期搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)。

至于能否拿到公平合理的補(bǔ)償，要看兩方面。一是征收方是否違法違規(guī)操作，故意壓低您的補(bǔ)償。

二是房東是否會(huì)從中作梗。有的房東是想連商鋪補(bǔ)償也全部吃下。所謂“人心不足蛇吞象”，這樣的人以前不多，現(xiàn)在不少。

因此，商鋪經(jīng)營(yíng)者必須打起精神，做到消息靈通、了解征收流程、依法爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

商鋪的征收流程

和國(guó)有土地上房屋征收流程一致，有以下幾個(gè)方面：

征收方會(huì)發(fā)布房屋征收公告，并進(jìn)行測(cè)量評(píng)估(房屋價(jià)值)出具簽字蓋章的評(píng)估報(bào)表，發(fā)布補(bǔ)償安置方案(房屋征收決定)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)布房屋征收補(bǔ)償決定，發(fā)放補(bǔ)償款，搬遷。

二、店面房拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

法律分析：店面拆了租戶是有賠償?shù)摹Ｈ魏蔚胤竭M(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。承租人的補(bǔ)償需要與出租人協(xié)商解決的，對(duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、商鋪拆遷可獲五大補(bǔ)償，其中三項(xiàng)歸承租人，房東無(wú)權(quán)拿走

一、承租人想拿商鋪拆遷補(bǔ)償需要具備下列三大條件

承租人租賃的商鋪，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以不可以獲得房屋拆遷賠償，但如果涉及到經(jīng)營(yíng)者為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修，那么是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修裝潢損失、搬遷安置費(fèi)等賠償?shù)?，政府的拆遷部門會(huì)根據(jù)相關(guān)情況來(lái)認(rèn)定賠償?shù)木唧w情況。

承租人獲得有關(guān)賠償還需要具備下列條件：

一是具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，即在工商行政管理部門進(jìn)行了登記，并具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于商鋪被拆遷的，如果想獲得補(bǔ)償，必須是合法經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，相關(guān)證件齊全，經(jīng)拆遷部門審查后才可以領(lǐng)取規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償，如果相關(guān)證件查證后發(fā)現(xiàn)存在錯(cuò)誤的，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的地點(diǎn)也實(shí)際拆遷地址不符的、登記面積也實(shí)際面積不一致等情況的，那么顯然是不可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二是經(jīng)營(yíng)者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有等違法行為記錄，則很難獲得合理的補(bǔ)償。

三是提供合法的租賃合同。只有對(duì)自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

二、商鋪拆遷可獲五大補(bǔ)償項(xiàng)，承租人可獲得其中三項(xiàng)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

也就是說(shuō)，商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪屬于商業(yè)用房，其土地使用性質(zhì)也是屬于商業(yè)土地，首先要對(duì)征地的土地使用權(quán)進(jìn)行征收，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合法的補(bǔ)償。

2、商鋪本身價(jià)值的補(bǔ)償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

對(duì)于商鋪拆遷的，必然造成了停止?fàn)I業(yè)的損失，對(duì)于這部分的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營(yíng)業(yè)收入證明來(lái)進(jìn)行確定，根據(jù)實(shí)際造成的損失來(lái)進(jìn)行賠償。

4、安置補(bǔ)償費(fèi)用

對(duì)于商鋪拆遷的過(guò)程中，可以涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)廢等情況，相關(guān)安置和補(bǔ)償費(fèi)用也根據(jù)實(shí)際來(lái)進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用

拆遷管理部門對(duì)于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定。

需要注意的是，對(duì)于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來(lái)認(rèn)定，如果合同中明確約定了拆遷時(shí)上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無(wú)法要求賠償?shù)?；如果沒(méi)有約定賠償歸誰(shuí)所有，那么承租人可以合法要求上述補(bǔ)償中的后三項(xiàng)，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)部分費(fèi)用，房東是無(wú)法拒絕的，更不能私吞。

三、領(lǐng)取商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚴鞘裁矗?/p>

商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)念I(lǐng)取程序與正常的房屋拆遷并沒(méi)有什么不同，具體情況可以按照下列程序來(lái)處理：

1、申請(qǐng)拆遷許可，根據(jù)拆遷管理部門的規(guī)定來(lái)辦理拆遷許可。

2、發(fā)布拆遷公告，向當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)出拆遷的具體時(shí)間以及注意事項(xiàng)，并對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)人、承租人做好相關(guān)賠償?shù)恼咝麄鹘忉尅?/p>

3、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式。按照政府制訂的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定補(bǔ)償?shù)慕痤~、以及選擇安置方式，一般分為貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償或者兩者結(jié)合補(bǔ)償?shù)取?/p>

4、簽訂拆遷安置協(xié)議，并領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償。

5、獲得拆遷商鋪。

四、商鋪拆遷時(shí)租戶有賠償嗎

法律分析：有。這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)?，?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、租的商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

法律分析：承租的商鋪要進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，如果拆遷人不補(bǔ)償?shù)?，承租人可以提起行政訴訟維權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

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投稿：吳瑞

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