房屋拆遷補償的范圍,城市房屋拆遷補償范圍是什么,補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產利益是應依法給予補償的。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權、附屬物所有權、收益權。（1）房屋。被拆遷房
補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產利益是應依法給予補償的。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權、附屬物所有權、收益權。
（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：
①所有權人合法所有；
②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。
《城市房屋拆遷管理條例》規定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：
①依附于房屋而存在；
②具有某種用途，并有利于房屋的升值；
③必須是能計算其價值的物體；
④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
（3）收益權。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有以下特征：
①收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據；
②收益應當合法產生；
③收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。
在城市房屋拆遷過程中，應予補償的收益主要有三種，即租金；生產、經營預期收益；費用，如《城市房屋拆遷管理條例》第31條規定的搬遷補助費。
一、城市房屋拆遷補償辦法
根據第一次征求意見稿，對房屋征收貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。國務院法制辦有關負責人表示，這一規定本意是要按照市場價格進行評估確定貨幣補償金額，但這種表述引起了歧義。二次征求意見稿明確規定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
二、城市房屋拆遷回遷補償
二次征求意見稿規定，政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依照法律、法規對征收范圍內未經依法登記的建筑予以認定、處理。處理后確認為違法建筑的，不予補償。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
違法建筑原則上不予補償。特別是公告征收范圍之后新建、擴建、改建房屋，屬于被征收人投機取巧、侵占公共利益的非法行為，如果給予補償，于法于理不合，對其他守法的被征收人不公平。但有些由于歷史原因形成房屋手續不全的，應當先由有關部門進行認定、處理。
涉及到舊城區改建的，被征收人有權回遷。這在第一次征求意見稿中就予以了明確。新征求意見稿中對回遷又加以進一步明確，回遷要在改建地段或者改建地段的就近地段來補償房屋。如果把被搬遷人遷到很遠的地方去，這樣做顯失公平。
法律分析：城市房屋拆遷補償標準的計算是：1.房屋補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;3.對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定;4.選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
城鎮房屋拆遷補償，分為產權置換和貨幣補償，在征收前會進行價值評估，因此具體金額要看征收協議中的補償細則。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：城市房屋拆遷的賠償主要包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
關于城市拆遷補償的內容可參考下列法律依據，具體拆遷補償的金額要看拆遷協議的內容。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；
?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；
?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
●2020房屋拆遷補償標準
●2021房屋拆遷補償標準明細
●2020房屋拆遷補償新標準
●房屋拆遷補償項目
●房屋拆遷補償比例
●房屋拆遷補償比例
●2021拆遷房屋補償標準
●2021年房屋拆遷補償標準明細
●關于房屋拆遷補償標準
●房屋拆遷補償2020
●房屋拆遷補償細則
●房屋拆遷補償細則
●房屋拆遷補償范圍包括哪些
●房屋拆遷補償政策
●房屋拆遷補償怎么算的
●房屋拆遷補償標準明細表
●房屋拆遷補償國家標準
●房屋拆遷補償項目
●房屋拆遷補償原則
●房屋拆遷補償標準是什么
●太子河區拆遷補償標準明細2024最新版,太子河區拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●自己蓋的樓房拆遷怎么補償，單位自建房拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償規定更新
●征地拆遷補償后的房屋拆除，享受過拆遷政策又遇到拆遷怎么辦:今日房屋拆遷補償規定更新
●弓長嶺規劃圖,弓長嶺區拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●萊蕪市樓房拆遷補償，萊蕪市企業拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●房屋拆遷補償法，2022年最新拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●宏偉區拆遷補償標準明細2024最新公布,宏偉區拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●房屋拆遷補償條例，中華人民共和國拆遷補償安置條例:今日房屋拆遷補償規定更新
●哈爾濱城市樓房拆遷補償標準，黑龍江哈爾濱企業拆遷最新補償標準調整:今日樓房拆遷補償規定更新
●農村集體土地上的房屋拆遷應如何賠償？,農村集體土地房屋拆遷補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●重慶市房屋拆遷補償，重慶農村房屋拆遷2021年補償政策有哪些有哪些:今日房屋拆遷補償規定更新
●文圣區拆遷補償標準明細2024最新版,文圣區拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●濟南市樓房拆遷補償標準規定，濟南拆遷補償 :今日樓房拆遷補償規定更新
●農村房屋拆遷補償價格，農村房屋拆遷賠償最低標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●白塔區拆遷補償標準明細2024最新版,白塔區拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●哈爾濱樓房拆遷補償標準最新，黑龍江哈爾濱企業拆遷最新補償標準調整:今日樓房拆遷補償規定更新
●山東房屋拆遷補償標準，山東拆遷房屋補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●耕地上蓋的樓房拆遷怎么補償，在耕地上建的房屋在拆遷時是否可以得到補償:今日樓房拆遷補償規定更新
●彰武縣拆遷補償標準明細2024最新公告,彰武縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●農村房屋拆遷補償標準明細2022,農村房屋拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償的范圍，2021房屋拆遷補償標準明細本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：邵一麗
內容審核：羅娟律師
