国产午夜在线,日本国产欧美,国产福利片在线

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 集體土地轉(zhuǎn)租后拆遷補償款，土地轉(zhuǎn)租后征地補償金到底給誰？:今日土地征收拆遷補償更新

集體土地轉(zhuǎn)租后拆遷補償款，土地轉(zhuǎn)租后征地補償金到底給誰？:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-15 10:25:19
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

集體土地轉(zhuǎn)租后拆遷補償款,土地轉(zhuǎn)租后征地補償款給誰,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地上隨著物和青苗補助等的補償款歸所有人所有，也就土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓人所有。土地補償費和安置補助費歸出租人所有。法律依據(jù)：

集體土地轉(zhuǎn)租后拆遷補償款，土地轉(zhuǎn)租后征地補償金到底給誰？:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地轉(zhuǎn)租后拆遷補償款,土地轉(zhuǎn)租后征地補償款給誰

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地上隨著物和青苗補助等的補償款歸所有人所有，也就土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓人所有。土地補償費和安置補助費歸出租人所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

該內(nèi)容由陳亞楠律師和點行律詢共創(chuàng)回答

二、土地轉(zhuǎn)租后征地補償金到底給誰？

這種情況下土地承包經(jīng)營權(quán)主體沒有發(fā)生變更，還是轉(zhuǎn)包人或者出租人，所以征收土地的各項補償應(yīng)該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的拆遷補償

土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應(yīng)該歸實際投入人或者附著物的所有權(quán)人。

2、土地補償費與安置補助費

一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟組織之外的其他單位或者個人的，所以無權(quán)要求安置補助費。

土地承包經(jīng)營權(quán)人并沒有發(fā)生改變，還是轉(zhuǎn)包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權(quán)喪失的補償權(quán)利人，其無權(quán)請求土地補償費中的土地承包經(jīng)營權(quán)補償，該筆補償費應(yīng)由作為物權(quán)人的轉(zhuǎn)包人、出租人取得。

一、補償安置費用是如何分配

征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等。

隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，越來越多的農(nóng)村土地被征收了，而農(nóng)村土地都是集體的，所以在補償時，不會直接發(fā)放到農(nóng)民手里，補償?shù)姆峙浞绞綍鶕?jù)土地性質(zhì)的不同而不同。

1、補償給股東

已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

2、補償給集體經(jīng)濟組織

（1）征收、征用集體經(jīng)濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織。

（2）實行統(tǒng)一安置的，土地征收補償標準歸該集體經(jīng)濟組織。

3、補償給農(nóng)民

（1）放棄統(tǒng)一安置的，實行安置補助費支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農(nóng)民；實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟組織全體成員。

（2）農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟組織的全體成員。

（3）征收、征用集體經(jīng)濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達，不少媒體對征地事件的報道，大家也開始越來越關(guān)注國家征收信息了。土地個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地所有權(quán)，只有國家有，國家需要用土地的時候，會進行給大家征收，當然了是有償征收，征收費用是根據(jù)當今經(jīng)濟水平進行計算的。

二、土地征用有關(guān)的案例介紹

王某原系資溪縣某村小組村民，承包4．88畝水田，并于1998年領(lǐng)取《土地承包經(jīng)營權(quán)證》，承包期限為30年。1998年，王某一家遷至資溪縣鶴城鎮(zhèn)居住，未享受到基本生活保障，該村小組未對其承包土地進行調(diào)整。2008年4月7日，資溪縣政府因興建鷹瑞高速資溪段，征用該村小組部分水田，發(fā)布征地補償標準為：水田土地補償費3000元／畝，安置費15000元／畝，地上附著物和青苗補償費2000元／畝。2008年4月11日，王某一家三人將戶口遷回原籍，即該村小組。2008年5月，該村小組39．948畝水田被征用，王某家的3．38畝水田在征用范圍。2008年12月，該村小組按小組人均10500元分配土地征收補償款，并暫留32460元，其中未分給王某家補償款。現(xiàn)王某一家三人訴至法院，要求村小組按每人10500元標準支付其補償款共31500元。

法律分析：王某一家戶口遷出村小組，遷往小城鎮(zhèn)，已喪失村小組集體經(jīng)濟組織成員資格，但其承包土地并未被村小組收回，其仍享有土地承包經(jīng)營權(quán)。現(xiàn)部分承包土地被征用，則應(yīng)根據(jù)其征用土地情況以及補償標準，對王某一家進行酌情補償。首先，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定：承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。王某一家的戶口雖然遷出村小組并轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，但村小組并未收回其承包的土地，王某一家仍然享有土地承包經(jīng)營權(quán)。其次，由于土地征收補償費，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費三個部分。其中，土地補償費是對集體土地所有權(quán)喪失的補償，應(yīng)當支付給土地所有權(quán)人；安置補助費是對被征地農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補償，應(yīng)當支付給放棄統(tǒng)一安置的農(nóng)戶；地上附著物和青苗補償費是對被征地農(nóng)戶財產(chǎn)損失的補償，應(yīng)當支付給土地承包方。本案中，在土地承包期內(nèi)，王某一家部分承包水田被征用，則應(yīng)根據(jù)征地補償標準以及被征收的水田面積，考慮地上附著物、承包期限等因素，適當補償王某一家征地補償費，而不應(yīng)按照村民標準補償。綜上，在土地承包期內(nèi)，王某家的承包地被征收，應(yīng)當享有適當?shù)难a償，該補償與王某一家三人是否是村小組集體經(jīng)濟組織成員無關(guān)，而是基于承包土地經(jīng)營權(quán)的喪失，根據(jù)征地補償標準和被征收承包土地情況等因素，進行酌情補償。

三、土地轉(zhuǎn)租后土地補償款給誰

這種情況下土地承包經(jīng)營權(quán)主體沒有發(fā)生變更，還是轉(zhuǎn)包人或者出租人，所以征收土地的各項補償應(yīng)該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的拆遷補償

2、土地補償費與安置補助費

一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟組織之外的其他單位或者個人的，所以無權(quán)要求安置補助費。

土地承包經(jīng)營權(quán)能否轉(zhuǎn)租

土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)租，應(yīng)當向發(fā)包方備案。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

租賃土地被征用后土地使用權(quán)人能否獲得補償

租賃土地被征用后土地使用權(quán)人能獲得補償?shù)摹８鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償，即只要國家征收，當事人因此遭受財產(chǎn)權(quán)損失的，借款獲得補償。

租賃土地被征用后土地使用權(quán)人能否獲得補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償”的規(guī)定，國家征用土地應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。你是租賃方，在合同沒有到期的情況下享有土地的使用權(quán)；土地被征用，你們就有權(quán)利獲得經(jīng)濟補償。對方村委會無權(quán)單方面終止合同，建議你可先與村里協(xié)商，要求村委會從土地征用款里面給予你適當?shù)慕?jīng)濟補償，協(xié)商不成可以到人民法院起訴。

土地補償合同違約金怎么賠償

土地補償合同違約金應(yīng)當按照合同的約定賠償，合同沒有約定的賠償數(shù)額應(yīng)相當于因違約所造成的損失，但不得超過訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。

土地租賃合同無效后如何賠償

土地租賃合同被認定為無效合同之后，對合同無效事由存在過錯的一方，應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的賠償。給予賠償?shù)那疤嵩谟冢瑢Ψ疆斒氯艘驗橥恋刈赓U合同被宣告無效，而遭受了一定的損失。當事人還可以要求對方返還已經(jīng)收受的財產(chǎn)。如果對方無法返還的話，可以要求對方予以折價補償。

四、土地承包后被征用怎樣補償

一、土地承包后被征用怎樣補償1、土地承包后被征用的補償有：（1）土地補償費用。單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，因其土地被征用造成經(jīng)濟損失，而支付的一種經(jīng)濟補償；（2）青苗補償費用。單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；（3）附著物補償費用。單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。第三條房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的補償程序是什么1、實施征地時，征地機關(guān)應(yīng)確立土地承包經(jīng)營權(quán)人的受償主體地位，就征地補償標準充分聽取土地承包經(jīng)營權(quán)人的意見，并告知征地方案及補償安置方案的具體內(nèi)容；2、征地機關(guān)與土地承包經(jīng)營權(quán)人達成補償協(xié)議的，解除土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)已登記的，登記機關(guān)注銷登記；未經(jīng)登記的，發(fā)包人與承包人簽訂解除承包合同協(xié)議。征收機關(guān)應(yīng)當在擬被征收的承包地所在的村、鄉(xiāng)公告土地承包經(jīng)營權(quán)征收補償方案，土地承包經(jīng)營權(quán)人在公告規(guī)定時間內(nèi)，持土地承包經(jīng)營權(quán)證或土地承包經(jīng)營權(quán)合同辦理土地承包經(jīng)營權(quán)補償?shù)怯浭掷m(xù)；3、在土地承包經(jīng)營權(quán)補償費的支付上，宜采取征地機關(guān)直接支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人的方式，而不是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行分配或者讓農(nóng)村集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn)交。因為土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補償是國家與承包經(jīng)營人之間直接的法律關(guān)系，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不是這一法律關(guān)系的當事人，無權(quán)決定土地補償費的分配比例，而直接支付補償費的方式也可以避免出現(xiàn)截留、挪用等侵害土地承包經(jīng)營權(quán)人合法權(quán)益的現(xiàn)象。

三、土地征收和征用如何補償？

法律分析：政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償方案規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。