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房子拆遷空地怎么補償，拆遷空地怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-13 06:14:17
作者：
圣運律師
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房子拆遷空地怎么補償，拆遷空地怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房子拆遷空地怎么補償,被拆遷的地方只是空地怎么補償

被拆遷的地方如果只是空地，其補償方式主要包括土地補償費、安置補助費以及可能涉及的地上附著物和青苗的補償費。具體而言：

一、土地補償費

土地補償費是針對被征收土地本身的價值所給予的補償。這一費用的標準通常由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價來確定。因此，具體的補償金額可能會因地區和土地類型的不同而有所差異。

二、安置補助費

安置補助費是為了解決因土地被征收而產生的富余勞動力的安置問題所給予的補償。這一費用的計算通常與需要安置的農業人口數以及被征用前三年平均年產值相關。具體的計算方式和標準可能因地區和政策的不同而有所變化。

三、地上附著物和青苗的補償費

如果被拆遷的空地上存在附著物（如房屋、設施等）或青苗，那么征收方還需要針對這些附著物和青苗給予相應的補償。補償的標準通常根據附著物和青苗的實際價值來確定。

總的來說，被拆遷的空地的補償方式主要包括土地補償費、安置補助費以及可能涉及的地上附著物和青苗的補償費。具體的補償標準和金額需要依據當地的法律法規和政策來確定。如果您對此有疑問或需要更詳細的信息，建議您咨詢當地的律師或相關部門以獲取準確的法律意見和幫助。

二、拆遷空地怎么賠償

法律分析：一、農村集體土地上院落空地的補償標準

根據《土地管理法》第四十七條之規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。所以集體土地上院落空地是需要補償的。集體土地上院落空地主要涉及土地補償費和安置補助費兩項補償標準。根據國務院下發的相關規定，土地補償費由省、自治區、直轄市制定補償標準，補償標準每2至3年調整一次。如山東省濟南市2012年區片綜合地價為16萬元/畝。根據《土地管理法》的規定，安置補助費由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準制定。

二、城市國有土地上院落空地的補償標準

根據最高院的相關司法解釋，國有土地上房屋征收補償中，應當將被征收人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。毋庸置疑，城市國有土地上房屋征收時，院落必須納入補償范圍。根據前述規定，當事人合法享有國有土地使用權的院落空地面積應當依法評估，按照征收時的房地產市場價格，一并予以補償安置。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、空地院落拆遷應該怎么補償

法律分析：空地院落拆遷的補償標準是通過房地產價值的評估部門出具的評估結果來進行確定的。房地產的價格評估機構先是通過被征收人的協商進行選定的，然后在被征收人協商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經過組織被征收人根據少數服從多數的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

四、拆遷空地如何賠償

一、農村集體土地上院落空地的補償標準根據《土地管理法》第四十七條之規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。所以集體土地上院落空地是需要補償的。集體土地上院落空地主要涉及土地補償費和安置補助費兩項補償標準。根據國務院下發的相關規定，土地補償費由省、自治區、直轄市制定補償標準，補償標準每2至3年調整一次。如山東省濟南市2012年區片綜合地價為16萬元/畝。根據《土地管理法》的規定，安置補助費由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準制定。

二、城市國有土地上院落空地的補償標準根據最高院的相關司法解釋，國有土地上房屋征收補償中，應當將被征收人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。毋庸置疑，城市國有土地上房屋征收時，院落必須納入補償范圍。根據前述規定，當事人合法享有國有土地使用權的院落空地面積應當依法評估，按照征收時的房地產市場價格，一并予以補償安置。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房屋外的空地是否補償

征收拆遷房屋時，對于房屋外的空地，如果是被征收人合法享有國有土地使用權的空地，應當給予經濟補償。

《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》

山東省高級人民法院：

你院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未確權登記的空地和院落單獨予以補償的請示》收悉，經研究，答復如下：

對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。

國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。

一、房屋拆遷補償對項目

1、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償；

這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、臨時安置補助費；

拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、搬遷補助費；

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建筑面積和規定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。

4、搬遷獎勵；

目前許多地方都對此做出了規定，指的是被拆遷方在規定的時間內與拆遷方積極配合簽訂協議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、停產停業補償；

因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。