拆遷補償協議必須這么簽,拆遷安置補償協議是怎么簽的,簽訂拆遷配置補償協議從以下幾點開始：（1）拆遷補償方式拆遷補償方式有兩種：可以實施貨幣補償，也可以實施與貨幣補償金額相同價值的所有權房屋交換的所有權交換可以以房屋建筑面積為基礎，結算差額（
簽訂拆遷配置補償協議從以下幾點開始：
（1）拆遷補償方式拆遷補償方式有兩種：可以實施貨幣補償，也可以實施與貨幣補償金額相同價值的所有權房屋交換的所有權交換可以以房屋建筑面積為基礎，結算差額
（二）簽訂拆遷補償配置協議的主體，由于拆遷房屋有私有房屋和公有房屋的不同，拆遷房屋的，拆遷人應與拆遷人簽訂拆遷補償配置協議，拆遷公有房屋的，拆遷人應與房屋使用者簽訂拆遷補償配置協議。拆除租賃住宅的，拆除者必須與被拆除者簽訂拆除補償配置協議，符合以下情況之一的，拆除者必須與被拆除者簽訂拆除補償配置協議。
1、拆除政府規定租金標準的公共租賃住宅，拆除被拆除者選擇貨幣補償的
2、拆除政府規定租金標準的私有住宅
3、拆除住宅管理部門依法管理的住宅
4、拆除宗教團體委托住宅管理部門代理租賃住宅的。上述實施政府規定租賃標準的私有租賃住宅，包括住宅管理部門代理租賃的私有住宅。實施私有住宅政策后，住宅管理部門代理租賃住宅，1983年12月17日《城市私有住宅管理條例》實施前建立租賃關系，實施政府規定租賃標準，租賃關系延續到現在的私有租賃住宅。
（三）拆遷補償安置協議的內容簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：
1、訂立協議的主體；
2、被拆除房屋的位置．性質．建筑面積；
3、補償安置方式；
4、貨幣補償金額；
5、搬遷期限；
6、違約責任；
7、爭議的處理；
8、需要約定的其他事項。還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額．面積．地點．層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費．設備遷移費。拆除住宅用期待房間更換的，拆除者必須與被拆除者簽訂拆除補償配置協議，根據建設狀況約定過渡期，遵守過渡期的約定。過渡期間，被拆除的人．住宅租賃人自己安排住所，拆除的人也必須支付過渡期間的臨時配置補助費。搬家補助費、設備搬遷費和臨時配置補助費標準由市價主管部門與市房地產資源局制定。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
法律分析：拆遷協議應該由房屋征收管理部門與房屋所有人簽訂。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析：沒有附期限，應一直有效。房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。
法律依據：《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
法律分析：協議拆遷，主要是指由開發商出面，主動和房屋所有權人商量房屋拆遷事宜，而沒有通過合法的征收程序，所進行的特定類型的拆遷行為。征收，一定是國家行為，由政府主導并負責，城市和農村皆是如此。協議拆遷不合法。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：簽訂拆遷補償安置協議要包括以下內容： (1)訂立協議的主體。 (2)被拆除房屋的位置、性質、建筑面積。 (3)補償安置方式。 (4)貨幣補償金額。 (5)搬遷期限。 (6)違約責任。 (7)爭議的處理。 (8)需要約定的其他事項。 還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
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投稿：安桐
內容審核：李娜娜律師
