一、征收抵押房屋怎么補(bǔ)償拆遷,房子被抵押，拆遷中應(yīng)該怎么辦

一、什么是抵押房屋

抵押房屋是什么呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的界定我們大概可以了解到，抵押房屋就是被抵押房屋所有人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的情況下將房屋抵押給債權(quán)人，如果不幸發(fā)生了什么導(dǎo)致債務(wù)無(wú)法履行或者其他約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的行為，那么債權(quán)人可以就該房屋優(yōu)先受償，比如說(shuō)張三借了李四50萬(wàn)塊錢(qián)做生意，做生意過(guò)程中會(huì)有很多不確定因素，張三有可能做生意失敗以致無(wú)法償還債務(wù)，那么張三就可以將自己的房子抵押給李四，一旦張三做生意失敗無(wú)法如期還款，李四就可以要求李四履行抵押合同優(yōu)先償還，而張三抵押給李四的房子就是抵押房屋。

二、拆遷過(guò)程中被征收人應(yīng)該怎么做

抵押房屋在拆遷過(guò)程除了被征收人，與債權(quán)人也是息息相關(guān)的，因?yàn)榉孔拥臏缡е苯雨P(guān)系到債權(quán)能否實(shí)現(xiàn)，所以如果被征收人的房子涉及抵押的話(huà)，那么被征收人應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)：

1、及時(shí)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，拆遷過(guò)程中被征收人作為物權(quán)人會(huì)喪失原有物權(quán)的占有，因此會(huì)影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，所以拆遷前被征收人應(yīng)該及時(shí)告知抵押權(quán)人拆遷是由，雖然根據(jù)物上代位性即擔(dān)保財(cái)產(chǎn)因損毀滅失所得賠償金應(yīng)繼續(xù)為債權(quán)擔(dān)保，債權(quán)人可以獲得物上代位權(quán)，但是為了避免產(chǎn)生更多糾紛，同時(shí)一般情況下涉及抵押的房屋征地拆遷時(shí)需要被征收人與抵押權(quán)人重新協(xié)商，并向拆遷方出具相關(guān)的書(shū)面協(xié)議，所以及時(shí)告知抵押權(quán)人是必要環(huán)節(jié)。

2、及時(shí)與抵押權(quán)人就抵押房屋重新協(xié)議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權(quán)人可以就抵押內(nèi)容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補(bǔ)償方式，如果采取貨幣補(bǔ)償方式，那么拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先償還抵押權(quán)人，比如張三以自己價(jià)值60萬(wàn)的房子作抵押向李四借了50萬(wàn)元，雙方?jīng)]有約定利息，那么如果張三的房子通過(guò)征地拆遷獲得了60萬(wàn)補(bǔ)償款，其中50萬(wàn)優(yōu)先償還李四，李四可以要求對(duì)征地拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行提存，如果征地拆遷款不足以?xún)斶€債務(wù)，那么剩余的欠款將作為沒(méi)有抵押權(quán)的債權(quán)存在，抵押權(quán)依然可以請(qǐng)求債務(wù)人償還；如果采用產(chǎn)權(quán)置換，那么重新簽訂抵押合同，并進(jìn)行登記；或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財(cái)產(chǎn)做擔(dān)保，重新簽訂抵押合同。

二、抵押的房子拆遷怎么辦

法律分析：如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。

若抵押人未按規(guī)定作出.上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補(bǔ)償款中優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

三、抵押貸款的房子拆遷怎么辦

法律分析：通常拆遷公司在拆遷住房前，會(huì)張貼拆遷公告，有些甚至?xí)ㄟ^(guò)媒體進(jìn)行報(bào)道，銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。如果銀行在第一時(shí)間了解到拆遷的消息，會(huì)和借款人聯(lián)系，同時(shí)也會(huì)與拆遷辦、抵押登記部門(mén)聯(lián)系，會(huì)落實(shí)好抵押房產(chǎn)拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，并且也會(huì)去辦理拆遷登記事項(xiàng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、拆遷安置房可以抵押貸款嗎

法律分析：一般來(lái)講,動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施,提供優(yōu)惠政策,明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),限定供應(yīng)價(jià)格,用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款,取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房子拆遷有貸款怎么辦

法律分析：如果抵押的房屋在拆遷過(guò)程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達(dá)成一致，抵押權(quán)人可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)不支付補(bǔ)償費(fèi)用。如果抵押的房屋在拆遷的過(guò)程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則抵押權(quán)人就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：孫浩煜

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