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拆遷安置補償?shù)囟蔚燃?，政府交出的拆遷安置房應該達到什么標準？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-29 13:58:11
作者：
圣運律師
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拆遷安置補償?shù)囟蔚燃?政府交出的拆遷安置房應該達到什么標準,一、安置房交房標準：房間（客廳、餐廳、臥室）1、地面：水泥石地面壓光；2、墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面；3、踢腳：深灰色調(diào)和漆，高120mm；4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。二、

拆遷安置補償?shù)囟蔚燃?，政府交出的拆遷安置房應該達到什么標準？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷安置補償?shù)囟蔚燃?政府交出的拆遷安置房應該達到什么標準

一、安置房交房標準：房間（客廳、餐廳、臥室）

1、地面：水泥石地面壓光；

2、墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面；

3、踢腳：深灰色調(diào)和漆，高120mm；

4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。

二、安置房交房標準：廚房、衛(wèi)生間

1、地面：防滑地磚，規(guī)格300300mm；

2、天棚：刮膩子；

3、墻面：高度2．2米以下為瓷磚，2．2米以上刮白色膩子；

4、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭；

5、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。

三、安置房交房標準：陽臺

1、地面：水泥石壓光地面；

2、墻面：同相鄰外墻面做法；

3、頂棚：滿刮白色膩子。

四、安置房交房標準：門窗

1、入戶門、防火門：鋼質(zhì)防護入戶門，入戶門需帶門臉，入戶門為防火門時，應滿足相應的防火等級要求；

2、內(nèi)門：木制夾板門，淺黃色調(diào)和漆，局部塑鋼玻璃門；

3、外墻門窗：塑鋼門窗、白色中空玻璃，廚衛(wèi)、公共樓梯間為單玻塑鋼門窗；

4、單元門：樓宇對講系統(tǒng)鋼質(zhì)自閉式安全門。

五、安置房交房標準：樓梯間

1、地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條；

2、踢腳線：深灰色調(diào)和漆，高120mm；

3、墻面：刮膩子，白色無機涂料面；

4、頂棚：刮膩子，白色無機涂料面。

六、安置房交房標準：室內(nèi)照明所有房間要設置不低于一盞白熾燈，并設置不低于一個插座（兩孔、三孔并聯(lián)），預留空調(diào)電源回路。

七、關(guān)于交費安置房交房時，需要交的費用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，比如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費肯定是需要交的，另外就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。在北方冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，政府在交付房屋的時候，房屋需要經(jīng)過有關(guān)部門的驗收，驗收通過的才能交付給被拆遷人。

二、政府交出的拆遷安置房應該達到什么標準？

拆遷安置房需具備三個條件：

1、符合設計規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

一、買賣安置房的風險有哪些？

1、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

三、對于政府交出的拆遷安置房應該達到什么標準

一、安置房交房標準：房間(客廳、餐廳、臥室)

1、地面：水泥石地面壓光;

2、墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面;

3、踢腳：深灰色調(diào)和漆，高120mm;

4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。

二、安置房交房標準：廚房、衛(wèi)生間

1、地面：防滑地磚，規(guī)格300×300mm;

2、天棚：刮膩子;

3、墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩子;

4、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭;

5、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。

三、安置房交房標準：陽臺

1、地面：水泥石壓光地面;

2、墻面：同相鄰外墻面做法;

3、頂棚：滿刮白色膩子。

四、安置房交房標準：門窗

1、入戶門、防火門：鋼質(zhì)防護入戶門，入戶門需帶門臉，入戶門為防火門時，應滿足相應的防火等級要求;

2、內(nèi)門：木制夾板門，淺黃色調(diào)和漆，局部塑鋼玻璃門;

3、外墻門窗：塑鋼門窗、白色中空玻璃，廚衛(wèi)、公共樓梯間為單玻塑鋼門窗;

4、單元門：樓宇對講系統(tǒng)鋼質(zhì)自閉式安全門。

五、安置房交房標準：樓梯間

1、地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條;

2、踢腳線：深灰色調(diào)和漆，高120mm;

3、墻面：刮膩子，白色無機涂料面;

4、頂棚：刮膩子，白色無機涂料面。

六、安置房交房標準：室內(nèi)照明

所有房間要設置不低于一盞白熾燈，并設置不低于一個插座(兩孔、三孔并聯(lián))，預留空調(diào)電源回路。

七、關(guān)于交費

安置房交房時，需要交的費用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，比如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費肯定是需要交的，另外就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。在北方冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。

四、房屋拆遷補償和安置費標準有哪些

法律分析：一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規(guī)定，制定本費額標準。二、費用種類及其標準：（一）房屋拆遷管理費。 1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收； 2、收費單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，向拆遷人收?。?3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費（包括各種證照、表報、公告等工本費用）。（二）委托代辦拆遷服務費 1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收； 2、收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取； 3、委托代辦拆遷服務費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費額； 4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務，應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調(diào)查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實施等基本內(nèi)容。（三）房屋評估費，執(zhí)行資產(chǎn)評估收費標準。（四）城市房屋評估標準按附件一執(zhí)行。（五）房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價（基準價格）按附件二所列標準執(zhí)行。（六）搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經(jīng)濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執(zhí)行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。（七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價格評估資格的專業(yè)機構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。（八）電話遷移費：由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費標準給予全額補償，固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。（九）被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費標準一次性給予全額補償。（十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施，由拆遷人恢復安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。本條第（四）、（五）、（六）項費額標準，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20％以內(nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30％以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標準由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。三、各行政事業(yè)性收費單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。四、本費額標準需調(diào)整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。五、本費額標準自新標準實施當月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執(zhí)行；非住宅搬遷補助費按新標準執(zhí)行；經(jīng)濟損失補助費按新標準費額減去已發(fā)補助費之差除以過渡期限（月），再乘以剩作過渡期限（月）予以補發(fā)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、享受過拆遷安置還能享受嗎

法律分析：如果已經(jīng)享受過拆遷的待遇，那么以后再次辦理拆遷的時候，也是能夠享受到拆遷賠償?shù)?。不過具體還要看當?shù)氐恼?，因為政策性是非常強的，如果當?shù)氐脑谡哂幸?guī)定說是不能享受的，那么在享受過一次之后，就不能夠再享受第2次拆遷賠償了，可以到當?shù)氐恼嘘P(guān)部門咨詢。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。