農(nóng)村房屋拆遷可以直接補償嗎,農(nóng)村房屋進行流轉(zhuǎn)后，在征地拆遷補償時也會直接獲益,如果宅基地三權(quán)分置正式實施，農(nóng)村征地拆遷勢必會受到非常大的影響。首先，從前農(nóng)房不能入市流轉(zhuǎn)，沒有升值空間，而是會隨著房屋的年限增長而“折舊”。因此農(nóng)房拆遷時的評估
如果宅基地三權(quán)分置正式實施，農(nóng)村征地拆遷勢必會受到非常大的影響。首先，從前農(nóng)房不能入市流轉(zhuǎn)，沒有升值空間，而是會隨著房屋的年限增長而“折舊”。因此農(nóng)房拆遷時的評估價值和補償價格相對國有土地上房屋要低很多。宅基地使用權(quán)適度放寬后，除了用于居住外，農(nóng)民朋友們可以利用宅基地房開展休閑、旅游項目的經(jīng)營活動，不但在當(dāng)下幫助農(nóng)戶增收，在拆遷時評估價值也會上漲。其次，宅基地從前只能自己使用，或在嚴格限制條件下在集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。當(dāng)狹窄的權(quán)益被擴大，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)基于宅基地資格權(quán)及使用權(quán)抵押等用益物權(quán)屬性的權(quán)益，獲得更多補償。最后，拆遷律師要提醒農(nóng)民朋友們注意的是，三權(quán)分置并不意味著“以租代征”將變?yōu)楹戏ǎ?dāng)農(nóng)民朋友們基于使用權(quán)的合法流轉(zhuǎn)，如出租形式，取得租金收益時，一定要明確租期和宅基地的用途。宅基地資格權(quán)的退出應(yīng)當(dāng)遵循農(nóng)民自愿原則，農(nóng)村實踐中可能出現(xiàn)的強制農(nóng)民退出宅基地資格權(quán)的情況，農(nóng)民朋友們也要謹慎提防，堅決拒絕，并通過法律途徑保護自己的合法權(quán)利。目前來看，宅基地“三權(quán)分置”的改革，不會損害到宅基地的居住保障功能，與此同時，農(nóng)民朋友們可以通過宅基地使用權(quán)的適度放活，在當(dāng)下更充分地利用宅基地權(quán)益獲利，減輕農(nóng)村“空巢”造成的農(nóng)房閑置資源浪費。當(dāng)宅基地面臨征收時，對基于“三權(quán)分置”的特殊變化而增值的部分，農(nóng)民朋友們也將得到更充分、更公平合理的補償。當(dāng)然，拆遷律師要提醒農(nóng)民朋友們的是，大家一定要注意確權(quán)登記問題，及時辦理權(quán)屬手續(xù)，避免變動過程中權(quán)利的蒸發(fā)。同時為了能夠保障我們的宅基地權(quán)益不會在政策變動期被“鉆空子”侵害，一定要謹慎對待權(quán)利的抵押和流轉(zhuǎn)。具體實施過程中遇到不懂的問題，農(nóng)民朋友們要及時向地方政府土地行政主管部門和專業(yè)律師咨詢確認，避免因自己的疏忽承擔(dān)不必要的損失和風(fēng)險。
法律主觀：對于農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。農(nóng)村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、法律規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；
2、標準參照，征收農(nóng)村集體土地和房屋的，具體安置補償辦法由國務(wù)院制定，按照國務(wù)院制定的辦法，地方省市地區(qū)進行具體標準；
3、補償內(nèi)容既有宅基地補償和社會保障補償，例如宅基地單獨補償，地面附著物補償、青苗補償、安置補償和社會保障等費用；
4、安置保障方面，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的可提供國有土地上的房屋進行安置，城市規(guī)劃區(qū)外的還可以提供宅基地并幫助重建。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
一般征地補償，只要戶口在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)，以集體所有土地為生產(chǎn)資料，在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的人員。現(xiàn)在生活在農(nóng)村，在企業(yè)打工的也算在被征地農(nóng)民范疇的。
下面這五類人是不納入征收補償范圍的：
1、戶口在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的國家機關(guān)或事業(yè)單位的編內(nèi)工作人員及退休、退職人員；
2、因子女頂替或原在區(qū)外工作，離退休、退職后回原籍等原因戶口遷移至農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人員；
3、因其它原因?qū)艨谶w入農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的寄住人員、暫住外掛人員；
4、本細則實施前，發(fā)生征地時被安置到行政事業(yè)單位和各類企業(yè)并參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工社會保險的人員（征土工）；
5、其他不可計入對象，由村集體經(jīng)濟組織審定，無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不健全的，由村民委員會審定，報鎮(zhèn)人民政府確認。
一、征地補償款是否屬于遺產(chǎn)
征地補償不屬于遺產(chǎn)。依據(jù)如下：
1、土地補償費，是國家征收農(nóng)村集體土地時，補償給村集體的，村集體又根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，分配給喪失承包地的承包農(nóng)戶家庭，用于對失去耕地農(nóng)戶的損失補償及安置。
而土地補償費在村集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部進行分配，不是分配給這個家庭中的某一個人，更不是分配給這個家庭原承包人口中已死亡的人，而是對失地農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補償，不屬于收益。
2、關(guān)于農(nóng)村土地承包權(quán)的繼承，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，我國農(nóng)村集體土地實行的是家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶，即家庭承包是以農(nóng)戶為單位，而不是以個人為單位。通過家庭承包形式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，在家庭的某個或者部分成員死亡的情況下，土地承包經(jīng)營權(quán)不發(fā)生消滅；家庭成員全部死亡的，土地承包經(jīng)營權(quán)消滅，由發(fā)包方收回承包地。
二、征地補償款包括哪些
根據(jù)2019年新版《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地征收補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并應(yīng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
農(nóng)村征地補償?shù)暮侠硇裕?、對土地征收應(yīng)給予公平合理的補償，以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障；2、征地應(yīng)當(dāng)依法按時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物和青苗的補償費，并為被征地農(nóng)民安排社會保障費用；3、征收農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定并公布各區(qū)綜合地價確定。制定一個區(qū)的綜合地價，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求、人口和經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；4、征用農(nóng)用地以外的其他土地、附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。其中，農(nóng)村村民房屋應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、改善居住條件的原則進行公平合理補償，尊重農(nóng)村村民意愿，通過重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理補償。并對因征收引起的搬遷和臨時安置費用予以補償，以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法的房屋財產(chǎn)權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
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投稿：嚴曉
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