貴陽房子公寓拆遷怎么補償,公寓到期續費續幾年 ,法律分析:房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收。公寓房40年產權到期之后，繳納土地出讓金就可以續期了。法律依據:《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成
法律分析:
房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收。公寓房40年產權到期之后，繳納土地出讓金就可以續期了。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
法律分析：房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收。公寓房40年產權到期之后，繳納土地出讓金就可以續期了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
法律分析：
房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收。公寓房40年產權到期之后，繳納土地出讓金就可以續期了。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
公寓40年產權到期后會自動續期。一般房屋都是有一定年限的，無論是40年產權還是70年產權，到期了是可以自動續期的。根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。購買公寓40年產權到期后只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。 公寓40年產權到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。商業、旅游、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年，屆滿時可以提前一年提出續期申請。 有70年產權的公寓。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。 【法律依據】：根據《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條規定?住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
公寓40年產權到期續費標準：1、公寓40年產權到期，也就是土地使用年限到期，土地使用權限到期以后，則需要繳納土地出讓金，以便公寓能夠繼續使用；2、按照國家現行的有關規定，土地到期后根據當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費，不同地區需要繳納的費用和比例是不一樣的。以北京為例，那么四環中心線以內，按指導價40%補繳，四環路中心線以外，按指導價60%補繳；3、一般土地出讓金是16.5元/平，假如一個公寓房是50平米，那么40年產權到期之后，基本上只要交個六七百元就可以續期了。由此可見，公寓房40年產權到期以后，需要繳納的土地出讓金費用是很低的。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。【法律法規】《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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投稿：禹錦桂
內容審核：馮立影律師
