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貴陽(yáng)房子公寓拆遷怎么補(bǔ)償，公寓到期續(xù)費(fèi)續(xù)幾年:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-13 12:43:26
作者：
圣運(yùn)律師
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貴陽(yáng)房子公寓拆遷怎么補(bǔ)償,公寓到期續(xù)費(fèi)續(xù)幾年 ,法律分析:房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收。公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成

貴陽(yáng)房子公寓拆遷怎么補(bǔ)償，公寓到期續(xù)費(fèi)續(xù)幾年:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、貴陽(yáng)房子公寓拆遷怎么補(bǔ)償,公寓到期續(xù)費(fèi)續(xù)幾年

法律分析:

房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收。公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、公寓到期續(xù)費(fèi)續(xù)幾年

法律分析：房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收。公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、公寓到期續(xù)費(fèi)續(xù)幾年？

法律分析：

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

四、公寓到期了怎么辦40年公寓到期了怎么辦

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。一般房屋都是有一定年限的，無(wú)論是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期了是可以自動(dòng)續(xù)期的。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。購(gòu)買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。　公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。商業(yè)、旅游、娛樂用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿時(shí)可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。有70年產(chǎn)權(quán)的公寓。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為長(zhǎng)期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期。在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。【法律依據(jù)】：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條規(guī)定?住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

五、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期，也就是土地使用年限到期，土地使用權(quán)限到期以后，則需要繳納土地出讓金，以便公寓能夠繼續(xù)使用；2、按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，土地到期后根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)，不同地區(qū)需要繳納的費(fèi)用和比例是不一樣的。以北京為例，那么四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)繳，四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)繳；3、一般土地出讓金是16.5元/平，假如一個(gè)公寓房是50平米，那么40年產(chǎn)權(quán)到期之后，基本上只要交個(gè)六七百元就可以續(xù)期了。由此可見，公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期以后，需要繳納的土地出讓金費(fèi)用是很低的。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。【法律法規(guī)】《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。