一、衢州市集體土地房屋拆遷補償,衢州市拆遷補償政策2023

隨著衡州市的發(fā)展水平不斷提高，對用地需求也越來越大。人們的權利意識加強，為了與經濟發(fā)展水平相適應，衡州市政府2015年頒布了新的房租征收和獎勵的一些標準細則，2013年頒布的也就廢止了。那么調整后的衡州市房屋拆遷補償是如何規(guī)定的呢?下面我為各位羅列了一部分出來。

一、搬遷費及臨時安置費

(一)支付標準

1、住宅房屋:

(1)搬遷費。被征收房屋建筑面積60m2以內(含60m2)的搬遷費每戶2000元;被征收房屋建筑面積大于60m2的，超過部分建筑面積按10元/m2計發(fā)。

(2)臨時安置費。對自行解決周轉用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費。臨時安置費劃分區(qū)域類別(詳見附件)，結合被征收房屋建筑面積計算。每月每平方米標準:一類區(qū)域12元，二類區(qū)域10元，其他區(qū)域6元。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。

2、非住宅房屋:

(1)搬遷費。按被征收房屋建筑面積30元/m2計發(fā)。被征收房屋內有中央空調、自動扶梯、機器設備等大型設施及大型生產設備的，其搬遷安裝費由具備相應資質的工程咨詢或評估機構評估確定。

(2)臨時安置費。對自行解決周轉用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費，標準為:每月按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰予以補償。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。

(二)支付時間及次數(shù)

1、選擇產權調換的臨時安置費，期房安置的，應當從其搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止;現(xiàn)房安置的，臨時安置費按6個月支付。選擇貨幣安置的，臨時安置費按12個月支付。

2、住宅房屋的被征收人選擇產權調換的，征收人應當自被征收人搬遷之月起24個月內將被征收人安置完畢。其中，將征收范圍內新建高層建筑(指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑)作為產權調換用房的，征收人應當自被征收人搬遷之月起36個月內將被征收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的，征收人應當自逾期之月起按照最新標準的2倍支付臨時安置費。

3、選擇產權調換的，被征收人從被征收房屋遷往周轉房時應支付其搬遷費，從周轉房遷往安置房時應當再次支付;從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費。

二、非住宅房屋停產停業(yè)損失補償

征收非住宅房屋造成的停產停業(yè)損失，由房屋征收部門按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的5%給予被征收人一次性經濟補償。

生產經營者認為其停產停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計算的補償費的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產停業(yè)期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估。

征收決定發(fā)布時已停業(yè)閑置6個月以上的非住宅用房不計發(fā)停產停業(yè)補償。

三、經營補貼

(一)計算公式。

經營補貼=(被征收房屋改變用途部分面積按商業(yè)用途評估的市場價格-被征收房屋改變用途部分面積按登記用途評估的市場價格)×經營年限系數(shù)。

(二)經營年限系數(shù)。

經營年限按房屋征收決定公告發(fā)布之日起上循年限計算;被征收房屋改變用途部分面積按衢州市區(qū)國有土地上征收房屋用途認定的有關規(guī)定執(zhí)行。

四、超設定條件容積率土地使用權補償

被征收房屋評估涉及設定容積率及超設定容積率土地使用權的補償，在實際評估時由評估機構考慮容積率修正因素。

五、各類獎勵

(一)配合房屋征收調查、評估獎勵

被征收人在房屋征收調查、評估規(guī)定時間內積極配合房屋征收實施單位、房地產價格評估機構做好被征收房屋調查、評估工作，且在房屋征收決定規(guī)定期限內按時簽約的，按戶給予分段累計獎勵，其中:房屋建筑面積在100m2以下(含100m2)的，給予每戶10000元的獎勵;房屋建筑面積在100m2以上且在200m2以下(含200m2)的部分給予50元/m2獎勵;房屋建筑面積超過200m2以上的部分給予25元/m2獎勵。

(二)按期騰空搬遷獎勵

1、住宅房屋

被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準)，給予一次性獎勵。獎勵標準按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日(以下簡稱起始之日)起至被征收人實際騰空搬遷之日分段計算:起始之日起15日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/m2給予獎勵;起始之日起第16日至第30日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/m2給予獎勵;起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/m2給予獎勵。被征收房屋建筑面積不足60m2的，按60m2計算。

2、非住宅房屋

被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準)，給予一次性獎勵。獎勵標準按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日起至被征收人實際騰空搬遷之日分段計算:

(1)商業(yè)用房:起始之日起15日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積350元/m2給予獎勵;起始之日起第16日至第30日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積250元/m2給予獎勵;起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內搬遷騰空完畢的，按被收購房屋建筑面積150元/m2給予獎勵。

(2)其他非住宅:起始之日起15日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積280元/m2給予獎勵;起始之日起第16日至第30日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/m2給予獎勵;起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內搬遷騰空完畢的，按被收購房屋建筑面積100元/m2給予獎勵。

(三)單元和樓幢(組片)完全簽約獎勵

為促進房屋的整體及整片拆除，對符合以下條件的被征收人另外給予單元和樓幢(組片)完全簽約獎勵:

被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位，沒有單元和樓幢的按自然區(qū)間劃分組片。一個單元(或組)的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內全部簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準)，每戶給予單元(組)簽約獎勵10000元;一幢樓房(或片)的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內全部簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準)，每戶給予樓幢(片)簽約獎勵10000元。

單元和樓幢(組片)的劃分在征收調查結果公示時一并公示，以房屋自然單元、樓幢和連片及適當?shù)膽魯?shù)為區(qū)間進行劃分。

(四)被征收人選擇貨幣化安置獎勵

被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內選擇貨幣安置，且簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準)，房屋征收部門按下列標準給予一次性獎勵:

1.住宅房屋按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的20%給予獎勵。被征收非住宅房屋為非國有資產的，按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的10%給予獎勵。

2.被征收房屋為企業(yè)所有的，再按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率等其他費用)的10%給予獎勵補助。

(五)購房補助

征收個人住宅的，被征收人自征收補償協(xié)議生效之日起的24個月內，用貨幣補償資金在衢州市區(qū)購買住宅房屋作為安置房，并完成交易過戶手續(xù)的，憑該房屋所有權證、土地使用權證和契稅證，由房屋征收部門按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的3%給予購房補助。實際購房資金少于被征收房屋評估價值的，按契稅證記載的購房資金的3%給予購房補助。超過期限不予補助。

六、戶的認定

以上補助和獎勵的“戶”的口徑以房屋所有權證為依據(jù)，一證為一戶;持有共有權證的，按一戶認定;一證中房屋有多種用途的，仍按一證為一戶認定;公房以租賃合同為依據(jù)，一份合同認定為一戶。

七、附屬物(構筑物)、臨時建筑及裝修補償

衢州市區(qū)房屋征收附屬物(構筑物)、臨時建筑補償標準及裝修補償參考價格按照衢州市關于市區(qū)房屋征收附屬物(構筑物)、臨時建筑補償標準和裝修補償參考價格的有關規(guī)定執(zhí)行。

二、衢州市拆遷補償政策

衢州市拆遷補償：征地區(qū)片綜合補償標準包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費,青苗補償費采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據(jù)實際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補償費最高標準不得超過1.2萬元/畝。征地區(qū)片綜合補償標準扣除青苗補償費后，土地補償費和安置補助費所占比例分別為40%和60%。一、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、衢州市農村拆房補償標準2020

法律分析：搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/，平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、衢江區(qū)11個村要拆遷

法律分析：涉及衢江區(qū)樟潭街道大安村、平楊村、繆家村等農民集體所有土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年衢州柯城哪些地方拆遷

法律分析：農村：姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孫姜村、皂角村

城市：繁華地帶的老小區(qū)都有可能吧，特別是邊上有新樓盤

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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文章來源參考：【頭條】衢州市集體土地房屋拆遷補償，衢州市拆遷公告

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投稿：彭鈺

內容審核：羅娟律師