拆遷時中央空調補償標準,衢州市房屋拆遷補償方案是怎樣的

衢州市隨著經濟的發展，房屋建設也在不斷加快中，房屋拆遷已是常見之事。為了自己的合法權益，我們需要了解房屋拆遷補償方案，以此來選擇最適合自己的方案。那么衢州市房屋拆遷補償方案是怎樣的？下面圣運為您做詳細解答。

一、補償方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

（三）結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

二、補償費用

（一）補償標準

1、住宅房屋

(1)搬遷費

被征收房屋建筑面積60㎡以內(含60㎡)的搬遷費每戶2000元;被征收房屋建筑面積大于60㎡的，超過部分建筑面積按10元/㎡計發。

(2)臨時安置費

對自行解決周轉用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費。臨時安置費劃分區域類別(詳見附件)，結合被征收房屋建筑面積計算。每月每平方米標準：一類區域12元，二類區域10元，其他區域6元。計算后補償標準一類區域每月每戶不足480元的，按480元計發;二類區域每月每戶不足400元的，按400元計發;其他區域每月每戶不足300元的按300元計發。

2、非住宅房屋

(1)搬遷費

按被征收房屋建筑面積30元/㎡計發。被征收房屋內有中央空調、自動扶梯、機器設備等大型設施及大型生產設備的，其搬遷安裝費由具備相應資質的工程咨詢或評估機構評估確定。

(2)臨時安置費

對自行解決周轉用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費，標準為：每月按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰予以補償。計算后補償標準一類區域每月每戶不足480元的，按480元計發;二類區域每月每戶不足400元的，按400元計發;其他區域每月每戶不足300元的按300元計發。

(二)支付時間及次數

1、選擇產權調換的臨時安置費，期房安置的，應當從其搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止;現房安置的，臨時安置費按6個月支付。選擇貨幣安置的，臨時安置費按12個月支付。

2、住宅房屋的被征收人選擇產權調換的，征收人應當自被征收人搬遷之月起24個月內將被征收人安置完畢。其中，將征收范圍內新建高層建筑(指總層數10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑)作為產權調換用房的，征收人應當自被征收人搬遷之月起36個月內將被征收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的，征收人應當自逾期之月起按照最新標準的2倍支付臨時安置費。

3、選擇產權調換的，被征收人從被征收房屋遷往周轉房時應支付其搬遷費，從周轉房遷往安置房時應當再次支付;從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費。

三、補償安置

（一）實行產權調換安置的

1、安置面積。按被征收房屋住宅合法建筑面積1：1的比例計算安置面積。

2、結算辦法：

(1)被征收房屋價格計算。與安置面積相等部分按重置價格計算；超出安置面積部分按征收時重置價格的3倍計算。 (2)安置房價格計算。安置面積以內的安置房價格按重置價格計算；超出安置面積部分，按舊房騰空交付征收人拆遷時的市場評估價格計算。

3、安置地點按照規劃要求合理安排，土地取得方式為出讓。

（二）實行遷建安置的

1、被征收房屋面積按合法建筑面積計算；

2、被征收房屋價格按征收時重置價格計算；

3、安置用地選址按照規劃要求確定；

4、對新安排房屋占地面積超過原住房占地面積部分，按安置地點所在征地區片收取土地成本費用；

5、征收人負責遷建安置用地的通水、通電、通路等基礎設施配套和場地平整；

6、被征收人按有關規定辦理用地手續和建房審批手續。

綜上所訴，衢州市房屋拆遷補償方案有多種，我們可以選擇對自己最有利的方案。其實，根據補償方式的不同，補償費用與補償安置都是不同的。所以，圣運在此提醒廣大衢州市市民們，在面臨房屋拆遷補償問題時，要認真了解補償方案，慎重選擇，以免產生不必要的矛盾。

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