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衢州市房屋拆遷補償辦法，衢州市房屋拆遷補償方案是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-07 05:13:04
作者：
圣運律師
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衢州市房屋拆遷補償辦法,衢州市房屋拆遷補償方案是怎樣的,1、搬遷費:被征收房屋建筑面積60m2以內(nèi)(含60m2)的搬遷費每戶2000元。被征收房屋建筑面積大于60m2的，超過部分建筑面積按10元 m2計發(fā)。2、臨時安置費:對自行解決周轉(zhuǎn)用房

衢州市房屋拆遷補償辦法，衢州市房屋拆遷補償方案是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、衢州市房屋拆遷補償辦法,衢州市房屋拆遷補償方案是怎樣的

1、搬遷費:被征收房屋建筑面積60m2以內(nèi)(含60m2)的搬遷費每戶2000元。被征收房屋建筑面積大于60m2的，超過部分建筑面積按10元/m2計發(fā)。2、臨時安置費:對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費。每月每平方米標準:一類區(qū)域12元，二類區(qū)域10元，其他區(qū)域6元。

衢州市隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房屋建設也在不斷加快中，房屋拆遷已是常見之事。為了自己的合法權益，我們需要了解房屋拆遷補償方案，以此來選擇最適合自己的方案。那么衢州市房屋拆遷補償方案是怎樣的?下面為您做詳細解答。

一、補償方式

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式:

異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

(三)結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

二、補償費用

(一)補償標準

1、住宅房屋

(1)搬遷費

被征收房屋建筑面積60m2以內(nèi)(含60m2)的搬遷費每戶2000元;被征收房屋建筑面積大于60m2的，超過部分建筑面積按10元/m2計發(fā)。

(2)臨時安置費

對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費。臨時安置費劃分區(qū)域類別(詳見附件)，結合被征收房屋建筑面積計算。每月每平方米標準:一類區(qū)域12元，二類區(qū)域10元，其他區(qū)域6元。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。

2、非住宅房屋

(1)搬遷費

按被征收房屋建筑面積30元/m2計發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動扶梯、機器設備等大型設施及大型生產(chǎn)設備的，其搬遷安裝費由具備相應資質(zhì)的工程咨詢或評估機構評估確定。

(2)臨時安置費

對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費，標準為:每月按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰予以補償。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。

(二)支付時間及次數(shù)

1、選擇產(chǎn)權調(diào)換的臨時安置費，期房安置的，應當從其搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止;現(xiàn)房安置的，臨時安置費按6個月支付。選擇貨幣安置的，臨時安置費按12個月支付。

2、住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，征收人應當自被征收人搬遷之月起24個月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收范圍內(nèi)新建高層建筑(指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑)作為產(chǎn)權調(diào)換用房的，征收人應當自被征收人搬遷之月起36個月內(nèi)將被征收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的，征收人應當自逾期之月起按照最新標準的2倍支付臨時安置費。

3、選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被征收人從被征收房屋遷往周轉(zhuǎn)房時應支付其搬遷費，從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時應當再次支付;從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費。

三、補償安置

(一)實行產(chǎn)權調(diào)換安置的

1、安置面積。按被征收房屋住宅合法建筑面積1:1的比例計算安置面積。

2、結算辦法:

(1)被征收房屋價格計算。與安置面積相等部分按重置價格計算;超出安置面積部分按征收時重置價格的3倍計算。 (2)安置房價格計算。安置面積以內(nèi)的安置房價格按重置價格計算;超出安置面積部分，按舊房騰空交付征收人拆遷時的市場評估價格計算。

3、安置地點按照規(guī)劃要求合理安排，土地取得方式為出讓。

(二)實行遷建安置的

1、被征收房屋面積按合法建筑面積計算;

2、被征收房屋價格按征收時重置價格計算;

3、安置用地選址按照規(guī)劃要求確定;

4、對新安排房屋占地面積超過原住房占地面積部分，按安置地點所在征地區(qū)片收取土地成本費用;

5、征收人負責遷建安置用地的通水、通電、通路等基礎設施配套和場地平整;

6、被征收人按有關規(guī)定辦理用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。

綜上所訴，衢州市房屋拆遷補償方案有多種，我們可以選擇對自己最有利的方案。其實，根據(jù)補償方式的不同，補償費用與補償安置都是不同的。所以，在此提醒廣大衢州市市民們，在面臨房屋拆遷補償問題時，要認真了解補償方案，慎重選擇，以免產(chǎn)生不必要的矛盾。

二、衢州市拆遷補償政策

衢州市拆遷補償：征地區(qū)片綜合補償標準包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費,青苗補償費采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據(jù)實際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補償費最高標準不得超過1.2萬元/畝。征地區(qū)片綜合補償標準扣除青苗補償費后，土地補償費和安置補助費所占比例分別為40%和60%。

一、為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1.國防和外交的需要；

2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、衢州拆遷補償類別

法律分析：拆遷補償類別：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。其中，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、衢江土地拆遷

法律分析：衢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)因發(fā)展需要，決定征用鬧橋村六家壟自然村土地，總征地面積約1500畝。在征地過程中，需對六家壟自然村實施整村搬遷，涉及80多戶農(nóng)戶。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、衢州市房屋拆遷補償標準

法律主觀：

廣大房屋被拆遷者可以根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的補償方案，因為可以每個房屋被拆遷者的情況都不一樣，自然得到的拆遷補償也不一樣。但是有一點可以肯定的是，在沒有談妥補償方案時，任何人都不可拆您的房屋。

法律客觀：

衢州市市區(qū)城市房屋拆遷補償?shù)诙藯l拆遷人應當對被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補償。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權調(diào)換。被拆遷人有權選擇具體補償安置形式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償，具體補償標準由市人民政府另行公布。拆遷范圍公布后新建、改建、擴建的附屬物不予補償。第二十九條拆遷范圍內(nèi)的違法違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。拆除經(jīng)規(guī)劃批準未超過批準期限的臨時建筑，可給予適當補償，具體補償標準由市人民政府另行公布;審批時另有約定的，按約定辦理。第三十條貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換的面積按照被拆遷房屋的房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。第三十一條被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構以房屋拆遷許可證核發(fā)時市政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)，結合該房屋具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。房地產(chǎn)評估機構在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前，應當聽取被拆遷人的意見。本條及本辦法第三十八條、第五十條規(guī)定的評估所需費用由拆遷人承擔。第三十二條被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當?shù)厣弦荒甓韧惖囟巍⑼愑猛拘陆ǚ课莸氖袌銎骄鶅r格分別確定，報市人民政府批準，并在每年三月底前公布。第三十三條房屋拆遷管理部門應當提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機構，公布名單并說明其資質(zhì)、信譽等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應當在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機構名單后十日內(nèi)作出選擇。評估機構由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。第三十四條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于十日。第三十五條房地產(chǎn)市場評估按省評估辦法執(zhí)行。第三十六條按照本章規(guī)定對被拆遷人進行補償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。被拆遷人依法享有使用權的土地，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。第三十七條被拆遷地段用于同類商品房建設的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。前款規(guī)定同類商品房銷售，建設單位應將被拆遷人優(yōu)先購買的期限予以公告。被拆遷人應在建設單位公告規(guī)定的優(yōu)先購買期限內(nèi)辦理購房手續(xù)，逾期視作放棄。其中同類商品房屬競拍銷售的，被拆遷人享有同等競拍價的優(yōu)先購買權。第三十八條實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和安置用房的差價。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三十九條選擇產(chǎn)權調(diào)換的被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。安置用房應當符合設計規(guī)范要求;屬于新建商品房的，交付前應當經(jīng)綜合驗收合格。第四十條被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于三十六平方米(在衢州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并計算)，并實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當提供建筑面積不小于三十六平方米的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結算產(chǎn)權調(diào)換的差價。前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民;被拆遷住宅用房每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。第四十一條拆遷房管部門直管住宅公房或單位自管住宅公房(包括不成套房)，1998年12月31日前租賃的，房屋承租人享有按照房改政策購房的權利。房屋承租人購房后，拆遷人應對其按被拆遷人予以補償安置。房屋承租人房改購房辦法由市房改辦制定，報市人民政府批準后執(zhí)行。房屋承租人未按房改政策購房或不具備享受房改條件的，可協(xié)議解除租賃關系，由房管部門或房屋產(chǎn)權單位對承租人給予貨幣補助，貨幣補助標準為該房屋拆遷補償費的百分之三十五。房屋承租人未按房改政策購房，也未與被拆遷人達成解除租賃關系協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權調(diào)換的補償安置方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋承租人經(jīng)審查符合申請廉租住房條件的，可根據(jù)市政府的有關規(guī)定給予廉租房安置。第四十二條拆遷落實私房政策換約續(xù)租的住宅用房的，拆遷人應當按照本辦法規(guī)定對被拆遷人予以補償、安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，被拆遷人可按房屋承租人實際租用面積支付最高為六個月的租金給予補助;房屋承租人為享受最低生活保障待遇的城市居民，被拆遷人應按房屋承租人實際租用面積支付最高為十二個月的租金給予補助;房屋承租人經(jīng)審查符合申請廉租住房條件的，可直接申請廉租房安置，被拆遷人不再支付租金補助。租金的具體標準按市人民政府公布的標準執(zhí)行。第四十三條拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應當實行產(chǎn)權調(diào)換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。選擇產(chǎn)權調(diào)換的，安置用房仍由房管部門代管;選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。第四十四條被拆遷房屋的用途以房屋所有權證登記的用途為準。認定房屋用途以規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件為依據(jù)。房屋所有權證未明確用途的，由產(chǎn)權登記部門依照職權或者根據(jù)房屋所有人的申請，按照規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件調(diào)查確認。房屋所有人要求改變原登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關文件向產(chǎn)權登記部門申請變更登記。第四十五條1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認定，由產(chǎn)權登記部門變更登記;其中改為商業(yè)用房的，應當持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、土地管理部門同意改為商業(yè)用房的，被拆遷人應提供經(jīng)營當年及現(xiàn)在的合法有效的營業(yè)執(zhí)照或完稅憑證作為確認營業(yè)用房的依據(jù)。以本辦法實施之日為界限，實施之前一年內(nèi)按實際營業(yè)面積的百分之三十予以確認，每提前一年，增加百分之六，剩余面積仍按原房屋用途標準補償。未經(jīng)同意改為其他用途的，一律按原房屋評估價格補償。本辦法頒布實施后未經(jīng)規(guī)劃、國土資源管理部門同意改變房屋用途的，一律按原房屋用途確認。改變房屋用途，按規(guī)定應當交納土地收益金的，房屋所有人應當在變更登記前依法補交土地收益金。土地收益金補交辦法由市國土資源管理部門另行制定。第四十六條被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當自領取房屋拆遷許可證之日起二十四個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權選擇具體過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應當在得到安置用房的四個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第四十七條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應當從其搬遷之月起到被安置后的四個月內(nèi)支付其臨時安置補助費。臨時安置補助費按照市區(qū)租賃與被拆遷房屋相當面積、地段的住宅用房所需費用的平均價格確定。具體標準由市人民政府制定，每年三月底前公布。拆遷人超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，應當自逾期之月起按照原標準的二倍支付臨時安置補助費，補償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，周轉(zhuǎn)用房應當與被拆遷房屋的居住條件相當，拆遷人不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應當自逾期之月按照規(guī)定標準支付臨時安置補助費，補償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。第四十八條拆遷人應當支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補助費。搬家補助費每戶不低于六百元，具體標準由市人民政府制定，每年三月底前公布。實行產(chǎn)權調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時，應當再次支付搬家補助費。第四十九條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失以及搬遷、安裝、過渡費用，由拆遷人給予一次性補助。具體補助標準由市人民政府另行公布。第五十條拆除產(chǎn)權屬于學校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。