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集體土地證的房屋拆遷補(bǔ)償，國有土地與集體土地拆遷區(qū)別:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-10-25 10:20:37
作者：
圣運(yùn)律師
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集體土地證的房屋拆遷補(bǔ)償,國有土地證與集體土地證拆遷補(bǔ)償一樣嗎,國有土地證與集體土地證的拆遷補(bǔ)償并不一樣。這兩種土地性質(zhì)的拆遷補(bǔ)償在適用的法律法規(guī)以及具體的補(bǔ)償方式上均存在顯著差異。一、適用的法律法規(guī)不同國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，依照《

集體土地證的房屋拆遷補(bǔ)償，國有土地與集體土地拆遷區(qū)別:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、集體土地證的房屋拆遷補(bǔ)償,國有土地證與集體土地證拆遷補(bǔ)償一樣嗎

國有土地證與集體土地證的拆遷補(bǔ)償并不一樣。這兩種土地性質(zhì)的拆遷補(bǔ)償在適用的法律法規(guī)以及具體的補(bǔ)償方式上均存在顯著差異。

一、適用的法律法規(guī)不同

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，該條例旨在規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，并保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

集體土地的征地拆遷則遵循《中華人民共和國土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》?！吨腥A人民共和國土地管理法》的主要目標(biāo)是加強(qiáng)土地管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，并切實保護(hù)耕地。

二、補(bǔ)償方式不同

國有土地的拆遷補(bǔ)償主要包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些都是對房屋及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行評估與補(bǔ)償，補(bǔ)償對象是房屋的所有權(quán)人，與家庭人口數(shù)量無關(guān)。

集體土地的征地拆遷中，土地屬于集體所有，因此不對個人進(jìn)行土地補(bǔ)償，而是對地面上的建筑物及其附屬物進(jìn)行評估補(bǔ)償。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時還需要安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

二、國有土地與集體土地拆遷區(qū)別

國有土地與集體土地拆遷區(qū)別如下：1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達(dá)成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補(bǔ)償后，才能進(jìn)行拆除；2、適用的法律不同；3、批準(zhǔn)部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù)；4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償；5、實施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關(guān)部門實施，一般由住建局承辦相關(guān)事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負(fù)責(zé)具體實施；6、強(qiáng)制執(zhí)行程序不同。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

三、國有土地證拆遷怎么賠償

法律分析：國有土地使用證拆遷時應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，一般包括被征收房屋價值的補(bǔ)償，因征收造成搬遷臨時安置的補(bǔ)償和因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、集體土地證和國有土地證拆遷哪個賠償更多

一、集體土地證和國有土地證拆遷哪個賠償更多

國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。

國有土地拆遷補(bǔ)償主要包含產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償二種方式。其計算的依據(jù)往往也就是國有土地上本身存在的建筑物為主，再附帶一些過渡費(fèi)和設(shè)施移裝、困難戶補(bǔ)貼。而集體土地征地除了宅基地本身的建筑物補(bǔ)償外，還包括農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗和地上附著物的補(bǔ)償。

房屋征收和征地拆遷都應(yīng)按照以上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但在實際施行過程中，往往會出現(xiàn)鉆空子的情況，所以要求在拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益：

1、被拆遷人應(yīng)當(dāng)對自己的財產(chǎn)價值有所預(yù)估，這樣協(xié)商時就能比對價格差距，做到心中有數(shù)。如果差距過大，可及時向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，通過提起相應(yīng)的法律救濟(jì)

途徑爭取得到合理合法的補(bǔ)償，而不至于因自己了解的不足而導(dǎo)致財產(chǎn)損失。

2、獲取必要的政府信息。當(dāng)面對征地拆遷時，被征收人首先要清楚這塊地是否獲取了征地批文，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的，但是不是特別建議被拆遷人自己去獲取，盡量還是請專業(yè)律師去幫助獲取。多數(shù)被拆遷人不清楚文件是否可以起訴，也不知提起行政復(fù)議和行政訴訟的法律期限，往往因為不懂而錯過期限，為自己將來行使法律救濟(jì)途徑設(shè)置了障礙。

3、及時使用法律救濟(jì)途徑。在遇到拆遷不合理的時候，如果想要維權(quán)就不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，及時提起相應(yīng)的法律程序以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、不要隨便簽署法律文件。最好在簽署文件之前委托律師，在拆遷中，律師經(jīng)常遇到咨詢的被拆遷人已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，這種情況律師一般是不會接受委托的。因為一旦簽訂補(bǔ)償協(xié)議，則意味著你已經(jīng)同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及最終確定的補(bǔ)償數(shù)額。

5、理性。維權(quán)一定要及時，提高補(bǔ)償見好就收。同時一定要盡早的委托律師，以免錯失最佳的時機(jī)。其次，在提起相應(yīng)的法律程序以后，基本上都會有多次協(xié)商談判的機(jī)會，一旦拆遷方給到了合理的補(bǔ)償一定要見好就收，切不可貪，及時地與律師溝通，讓律師幫助你判斷給予的補(bǔ)償是否合理，只有這樣才能盡快的有效果的解決拆遷糾紛。

二、拆遷居住房屋補(bǔ)償

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(2)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、集體土地證是否應(yīng)該拆遷賠償？

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，具有重要的物權(quán)作用。缺少土地使用證會導(dǎo)致不動產(chǎn)的物權(quán)不完整。申請土地登記時需要提供相關(guān)土地權(quán)屬材料，如宗地來源批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地許可證等。對于通過買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的，還需提交相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書。此外，申請人還需要提供身份證和戶口薄等個人身份證明文件。

法律分析

有土地證拆遷可以按照土地證記載的性質(zhì)用途面積結(jié)合國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)賠償，支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及村民住宅等地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

土地使用證的概念是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

國有土地使用證的作用有：

1、《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主權(quán)利的侵犯。

2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

3、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的物權(quán)不完整。

土地登記申請

（1）有關(guān)宗地來源的政府批準(zhǔn)和批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)．拍賣．協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

（2）以買賣．繼承．贈與等形式取得土地使用權(quán)的．提交買賣．繼承．贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書、原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證．戶口薄。

拓展延伸

集體土地證拆遷賠償：法律規(guī)定與實際操作是否存在差異？

在集體土地證拆遷賠償問題上，法律規(guī)定與實際操作之間存在一定的差異。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，集體土地證持有人在土地被拆遷時應(yīng)當(dāng)獲得合理、公正的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。然而，在實際操作中，一些拆遷方面可能存在不合理的賠償方式或金額不足的情況。這可能是因為拆遷方為了降低成本，采取一些不合理的手段，或者因為評估土地價值的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一導(dǎo)致賠償金額不準(zhǔn)確。因此，需要加強(qiáng)對拆遷賠償?shù)谋O(jiān)管，確保法律規(guī)定與實際操作相一致，保障集體土地證持有人的合法權(quán)益。

結(jié)語

在集體土地證拆遷賠償問題上，法律規(guī)定與實際操作之間存在差異。需要加強(qiáng)對拆遷賠償?shù)谋O(jiān)管，確保合理、公正的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，保障集體土地證持有人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。