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城市集體土地證拆遷補償，集體土地證拆遷賠不賠:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-23 13:25:10
作者：
圣運律師
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城市集體土地證拆遷補償,集體土地證拆了能賠付嗎,1、拆遷對集體土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。2、集體土地是

城市集體土地證拆遷補償，集體土地證拆遷賠不賠:今日土地征收拆遷補償更新

一、城市集體土地證拆遷補償,集體土地證拆了能賠付嗎

1、拆遷對集體土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

2、集體土地是指農(nóng)民集體的土地，也稱作是勞動群眾集體的土地。集體土地是中國土地制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的制形式包括國家。

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；

4、《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

集體土地證變更

集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：

1、屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書。

2、住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人；非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。

3、住房屋轉讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第2項規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。

二、房產(chǎn)過戶給子女的方式房產(chǎn)過戶給子女的方式有兩種：

第一種是以出讓的方式辦理過戶。

這種房產(chǎn)過戶方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。

第二種房產(chǎn)過戶方法是以贈與的方式辦理過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。第一種方式需要交納的稅費比較多，你們可以自己考慮用哪種方式來過戶。

二、集體土地證拆遷賠不賠

集體土地使用證的群眾是可以依法得到賠償?shù)摹Ｙr償范圍：根據(jù)行政法的基本原理，行政機關基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補償責任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償?shù)囊环N形式。賠償方法如下：1、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。2、拆遷住宅房屋補償：拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。3、拆遷非住宅房屋補償：拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設備安裝調(diào)試等其他補償。賠償標準：首先，應當秉持的基本原則是，對當事人的行政賠償不應低于其原應得的相關拆遷安置補償權益。其次，要以補償安置方案為基礎，兼顧其他被拆遷人已獲得的補償安置利益，全面考慮法律、行政法規(guī)、當?shù)卣咭?guī)定及其他項目的類似補償方式與標準，統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)價格變化因素，確保當?shù)夭疬w補償安置工作的連續(xù)性、一致性和公平性，確保當事人的基本居住權益得到充分保障（居住條件不降低、有改善）。再次，在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，盡可能給予當事人必要、合理的照顧和安排，以體現(xiàn)對違法行政行為的懲戒和對被侵權人的關愛與體恤。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、集體土地證拆遷是否能得到賠償？

集體土地使用證的群眾可以依法得到賠償。賠償范圍包括拆除違章建筑和超期臨時建筑，拆遷住宅房屋補償以及拆遷非住宅房屋補償。賠償標準應不低于原應得的拆遷安置補償權益，考慮各種補償方式與標準，房地產(chǎn)價格變化因素，確保公平性和居住權益保障。同時，應給予必要的照顧和安排，體現(xiàn)對違法行為的懲戒和對被侵權人的關愛。

法律分析

集體土地使用證的群眾是可以依法得到賠償?shù)摹?/p>

賠償范圍：

根據(jù)行政法的基本原理，行政機關基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補償責任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償?shù)囊环N形式。

賠償方法如下：

1、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

2、拆遷住宅房屋補償：拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

3、拆遷非住宅房屋補償：拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設備安裝調(diào)試等其他補償。

賠償標準：

首先，應當秉持的基本原則是，對當事人的行政賠償不應低于其原應得的相關拆遷安置補償權益。其次，要以補償安置方案為基礎，兼顧其他被拆遷人已獲得的補償安置利益，全面考慮法律、行政法規(guī)、當?shù)卣咭?guī)定及其他項目的類似補償方式與標準，統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)價格變化因素，確保當?shù)夭疬w補償安置工作的連續(xù)性、一致性和公平性，確保當事人的基本居住權益得到充分保障（居住條件不降低、有改善）。再次，在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，盡可能給予當事人必要、合理的照顧和安排，以體現(xiàn)對違法行政行為的懲戒和對被侵權人的關愛與體恤。

結語

依法賠償是集體土地使用證持有人的合法權益。對于違法行政行為造成的損失，行政機關應承擔賠償責任。賠償方式包括拆除違章建筑并適當補償、拆遷住宅房屋給予貨幣補償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建等，以及拆遷非住宅房屋的貨幣補償和其他補償。賠償標準應確保不低于原應得的拆遷安置補償權益，綜合考慮各項法律、規(guī)定和當?shù)卣撸Ｕ媳徊疬w人的基本居住權益，并盡可能給予必要、合理的照顧和安排。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。