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承包飯店拆遷補償標準，承包地上建房拆遷時給補償嗎？？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-08 04:31:24
作者：
圣運律師
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承包飯店拆遷補償標準,承包地上蓋房拆遷補償標準,拆遷補償標準及計算方法：拆遷住宅房屋補償包括貨幣補償、產權調換和農民自建；國有土地住宅房屋補償包括貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換；拆遷非住宅房屋補償包括貨幣補償、停產停業補償等。房屋

承包飯店拆遷補償標準，承包地上建房拆遷時給補償嗎？？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、承包飯店拆遷補償標準,承包地上蓋房拆遷補償標準

拆遷補償標準及計算方法：拆遷住宅房屋補償包括貨幣補償、產權調換和農民自建；國有土地住宅房屋補償包括貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換；拆遷非住宅房屋補償包括貨幣補償、停產停業補償等。房屋拆遷補償計算標準為合法擁有房產評估價格加裝修裝飾補償金額，減去被拆遷人獲得調換產權房屋的評估價格。拆遷安置費計算標準包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業損失賠償費等。

法律分析

房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。拆遷住宅房屋補償拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。拆遷非住宅房屋補償拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。計算標準(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

結語

根據規定標準，房屋征收實施單位應向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償。對于拆遷住宅房屋，補償方式包括貨幣補償、產權調換和農民自建。對于拆遷國有土地住宅房屋，補償方式包括貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換。此外，拆遷人還應給予被拆遷人搬遷補助費和過渡期內的臨時安置補助費。對于拆遷非住宅房屋，補償包括貨幣補償、停產停業補償等。具體計算標準可參考房屋拆遷補償和安置費的計算方式。

法律依據

不動產登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

中華人民共和國農業法（2012修正）：第十一章執法監督第八十七條縣級以上人民政府應當采取措施逐步完善適應社會主義市場經濟發展要求的農業行政管理體制。

縣級以上人民政府農業行政主管部門和有關行政主管部門應當加強規劃、指導、管理、協調、監督、服務職責，依法行政，公正執法。

縣級以上地方人民政府農業行政主管部門應當在其職責范圍內健全行政執法隊伍，實行綜合執法，提高執法效率和水平。

中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章農民權益保護第七十八條違反法律規定，侵犯農民權益的，農民或者農業生產經營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關人民政府及其有關部門或者人民法院應當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關應當依照有關規定為農民提供法律援助。

二、承包地上建房拆遷時給補償嗎？？

承包地上建房拆遷時給補償嗎？？這個得看您蓋的房子是干什么用的，有沒有定性為違章建筑，還有當地的拆遷政策。您告訴我您蓋的什么房子，什么用途，有沒有審批，這樣我才能給你答復。《土地管理法》第三條規定:“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。”第四條規定:“國家實行土地用途管制制度?！瓏栏裣拗妻r用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護?！边@是我國土地管理的一貫原則。第五十七條、第七十六條規定，無論占用何種性質的士地，無論臨時還是長期使用土地進行房屋建設，均應經有權機關審批。在現實生活中，因承包人承包大面積土地進行種植或者養殖經營，客觀上確實需要建設一定的生產設施。《土地管理法》對于承包人在其承包的進行農業經營的土地上建設兼有一定生產管理和居住功能的房屋，是否須土地管理部門審批無明確規定。故《對關于非法占用林地進行非農業建設問題的處理意見的請示的答復》規定，農業用地的使用者在農業用地上建設直接為農業生產服務的工程，可以不經審批，但對于非直接用于農業生產的工程需經審批。根據此規定，在承包土地上建房是否需要審批要視房屋的用途而定。這就是關于您問題的相關法律。

三、承包地建房拆除有補償款嘛

律師分析：

集體土地的承包地賠償是沒有規定金額的，其主要是按照地區公式的賠償標準來計算，一般賠償標準將包括以下三個部分。

1、土地補償費

土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規定歸集體，即歸土地所有權的集體組織即村委會或村民小組。土地補償費按土地畝數計算，標準為前三年平均產值的6—10倍。

2、安置補助費

安置補助費是歸土地承包戶的，如果同意集體統一安置安置補助費則歸集體統一使用。且一般安置補助費按照需要安置的農業人口計算。安置補助費的補償標準是按照前三年平均年產值的4—6倍來計算的。

3、青苗及地上附著物補償

青苗及地上附著物補償補償是針對財產所有人的補償，一般其補償標準是由省級政府授權給設區的市政府制定的。

【法律依據】：《土地管理法實施條例》第二十六條第一款土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地補償項目包括：土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用等。

四、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

五、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。