廈門出租房拆遷補償標準,廈門拆遷補償標準是怎樣的

一、廈門拆遷補償標準是怎樣的

在廈門市境內(nèi)整體規(guī)劃的土地被劃分為三個級別類型，而在涉及到農(nóng)場土地征用的過程中，補償款項的構(gòu)成包括了土地補償款、居民安置補貼費、農(nóng)作物（包含青苗）及地表附屬設施水利設施的攤銷以及保證準時交付土地的獎勵金等多個環(huán)節(jié)，整個方案的最高總標價規(guī)定為每畝15.3萬元人民幣。對于具體的標準內(nèi)容，我們可以在下文看到詳細的說明：

首先，一類地區(qū)主要涵蓋的是思明區(qū)與湖里區(qū)這兩個區(qū)域。在這里，土地補償款的標準設定為每畝3.7萬元人民幣，居民安置補貼費每畝則設定為5.6萬元人民幣，此外，每畝還需支付青苗、地表附屬設施及水利設施的攤銷費為5萬元人民幣，同時，如果能夠準時交付地塊的話，每畝還將獲得1萬元人民幣的獎勵金。所有的這些工作全部完成后，單個地塊的總補償價格將會達到每畝15.3萬元人民幣。

其次，二類地區(qū)包括的則是集美區(qū)和海滄區(qū)兩地，其土地補償款的標價為每畝3.2萬元人民幣，安置補貼費每畝為4.8萬元人民幣，同樣需要承擔的青苗、地表附屬設施及水利設施的攤銷費為3萬元人民幣，且仍需每畝額外支付1萬元人民幣作為交地獎勵金。因此，單個地塊的總補償金額定為每畝12萬元人民幣。

最后，在三類地區(qū)里，覆蓋的是同安區(qū)和翔安區(qū)這兩個地區(qū)的土地，這些地方土地補償款的標準設定為每畝2.9萬元人民幣，安置補貼費在此基礎上設定為4.3萬元人民幣，除此之外，每畝仍然需要承擔青苗、地表附屬設施及水利設施的攤銷費1.5萬元人民幣，并額外支付1萬元人民幣作為準時交付土地的獎勵金。最終，每個地塊的總補償價格為每畝9.7萬元人民幣。

至于位于海岸線或國有灘涂上的蝦池和魚池，其補償標準將采取統(tǒng)一的每畝4.8萬元人民幣作為包干單價進行補償。各區(qū)可以依據(jù)各自的實際情況進行具體化實施細節(jié)的制定。

值得注意的是，在市級與區(qū)級政府結(jié)算征收包干費用時，思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)和集美區(qū)將會各增加每畝2萬元人民幣的調(diào)節(jié)費，而同安區(qū)和翔安區(qū)則會各增加每畝3.5萬元人民幣的調(diào)節(jié)費。調(diào)節(jié)費主要用于青苗及地表附屬設施的差異補償，具體的應用和分配由各個區(qū)政府根據(jù)實際情況進行統(tǒng)一管理和調(diào)劑使用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、廈門拆遷補償標準2024是怎樣的

1、其中，房屋補償費用（亦稱房屋重置費用）主要是為了對被拆遷房屋所屬產(chǎn)權(quán)人員所遭受的損失進行彌補，此項費用將依據(jù)被拆遷房屋的建筑構(gòu)造及折舊程度劃分檔次并以每平米的單價進行具體計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費用則主要是為了補償被拆遷房屋住戶在臨時居所或者自行尋找住處時可能會遇到的不便，其將基于臨時居住環(huán)境的狀況來進行分檔，且按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)每個月提供相應補貼；

3、獎勵性補償費用旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極地參與到房屋拆遷工作中去，或者主動放棄某些權(quán)益例如自愿搬遷至郊區(qū)或者放棄要求拆遷單位提供安置住房等，而房屋拆遷補償費用的各項具體標準將由當?shù)氐娜嗣裾畢⒄债數(shù)氐膶嶋H情況以及國家相關(guān)的法律法規(guī)和政策進行確定；

4、通過使用宅基地區(qū)位補償價與被拆遷房屋重置成新價格相結(jié)合的計算方式，我們可以得到以下公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋的重置成新價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

在廈門市的行政區(qū)域內(nèi)，土地被明確劃分為了三個級別。而涉及到農(nóng)場征收的相關(guān)補償價格方面，則包含了土地款項、居民遷移安置費用、農(nóng)作物以及相關(guān)設施的損耗費用、以及按時交付土地的額外獎勵等多個部分。其中第一檔地區(qū)（即位于廈門島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)）的整體收購補償金額為每畝15.3萬元人民幣；第二檔地區(qū)（位于廈門島外的集美區(qū)和海滄區(qū)）的整體收購補償金額為每畝12萬元人民幣；而最后一檔地區(qū)（分別是同安區(qū)以及翔安區(qū)）的整體收購補償金額則固定為每畝9.7萬元人民幣。同時，所有的蝦池和魚池都將統(tǒng)一按照每畝4.8萬元人民幣的標準進行補償支付。當市政府和區(qū)政府完成最終清算時，對于思明區(qū)、湖里區(qū)等四個市區(qū)而言，將額外追加每畝2萬元人民幣的調(diào)節(jié)基金；而對于同安區(qū)、翔安區(qū)這兩個市區(qū)而言，將額外追加每畝3.5萬元人民幣的調(diào)節(jié)經(jīng)費，以作為對所有農(nóng)作物和設施方面存在差異的相應補償。

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文章來源參考：【頭條】廈門出租房拆遷補償標準，廈門出租房拆遷補償標準文件

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投稿：孔婉

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