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拆遷補償商鋪可以過戶嗎，商鋪要拆遷了能轉讓嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-19 11:22:31
作者：
圣運律師
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拆遷補償商鋪可以過戶嗎,拆遷安置商鋪是否可以進行轉讓經營,拆遷安置的商鋪能轉讓經營，只要該商鋪取得了產權證。如果未取得產權證，則不可以轉讓。法律明確規(guī)定未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓，轉讓房產必須要取得產權證。城市拆遷安置房能否轉讓拆

拆遷補償商鋪可以過戶嗎，商鋪要拆遷了能轉讓嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償商鋪可以過戶嗎,拆遷安置商鋪是否可以進行轉讓經營

拆遷安置的商鋪能轉讓經營，只要該商鋪取得了產權證。如果未取得產權證，則不可以轉讓。法律明確規(guī)定未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓，轉讓房產必須要取得產權證。

城市拆遷安置房能否轉讓

拆遷安置房在取得合法產權后，符合當?shù)胤课菡叩模梢赞D讓。房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。問：城市拆遷安置房有房產證嗎？答：城市拆遷安置房有房產證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

拆遷安置商鋪如何過戶

首先要先辦理產權證，之后才可以進行過戶。過戶的手續(xù)并不復雜，只要雙方的身份證原件及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有產權證，就可以去不動產登記機構辦理過戶手續(xù)了。問：拆遷安置房可以買賣嗎？答：取得產權證的拆遷安置房可以買賣，但是未取得產權證的拆遷安置房不可以買賣，因為房屋屬于不動產，不動產產權以不動產部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有產權效力。

拆遷安置房權能否轉讓或繼承

拆遷安置房權能否轉讓或繼承要看是否取得了產權證，如果取得了產權證，則可以轉讓或繼承，如果沒有取得產權證，則不可以轉讓。房屋屬于不動產，不動產產權以不動產部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有產權效力，不能買賣。問：拆遷安置房可以辦理產權證嗎？答：拆遷安置房可以辦理產權證，但并不是所有的拆遷安置房都能辦理產權證的，只有擁有完整產權才可以辦理產權證，如果不是全產權，則辦不了產權證。拆遷安置房沒有產權證一般是出于以下兩種原因：1、不是完整的房屋產權，本身就沒有資格辦理;2、可以辦理產權證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理。

政府拆遷安置工業(yè)土地能否轉讓

政府拆遷安置工業(yè)土地是不能轉讓的。因為城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。法律明確規(guī)定任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但是土地使用權可以依法轉讓。

拆遷安置集體土地權利能否轉讓

拆遷安置集體土地所有權不能轉讓，但是使用權可以轉讓。因為法律規(guī)定農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。不過土地使用權可以依法轉讓。

該內容由陳亮律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、商鋪要拆遷了能轉讓嗎

商鋪要拆遷了能轉讓嗎?雙方都同意可以轉讓，轉讓之前必須要跟被轉讓者說清楚商鋪拆遷的情況。

被租店面拆遷怎么辦

1、要求拆遷方給予門店裝修補償(政府有相關規(guī)定，覺得太低，可以出具當初的裝修單據(jù)，也可請第三方評估在拆遷公告發(fā)布日的裝修費用);

2、要求拆遷房協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索要在此期間停業(yè)損失費(以天計算，可以以往日繳稅憑證做憑據(jù)，證明損失。當然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給)。

3、一次性給予停業(yè)補償，自行尋找門面;要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補償。

4、協(xié)商到正式拆除期間繼續(xù)營業(yè)，但不給或少給租金。

租店面一定要給轉讓費嗎

要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費(沒有人氣根本就很少有人來租)。那你這樣的人叫墾荒者。

要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：

首先該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。

其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關系可以有兩種：

A，從他手上轉租，這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。價格你和正在使用房子的人約定。

B他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉讓費，拿到房子。總之，成熟的商鋪你不付轉讓費是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出。

所以在進行租賃的時候，是否出轉讓費還是應該由實際情況來說的，并不是說出轉讓費不出。

商鋪要拆遷想要進行轉讓或是爭取拆遷補償，遇到此問題要解決建議你來網(wǎng)找律師解答。

三、拆遷安置商鋪能否轉讓經營

城市拆遷安置房能否轉讓

拆遷安置商鋪如何過戶

拆遷安置房權能否轉讓或繼承

政府拆遷安置工業(yè)土地能否轉讓

拆遷安置集體土地權利能否轉讓

四、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、店鋪轉讓后遇到拆遷問題

在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過和出租者進行商議獲得一定的補償，但是沒有權利直接參與拆遷的補償以及安置事宜的商討，因為承租人不享有房屋的所有權，而拆遷的補償以及安置協(xié)議是由拆遷方和房屋所有人來進行簽署的。店鋪轉讓合同糾紛有哪些處理技巧？《民法典》第五百七十七條規(guī)定：”當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。“店鋪的轉讓合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權、違約責任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。店鋪租賃合同履行過程的糾紛。店鋪租賃過程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、店鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關于買賣不破租賃問題，所謂買賣不破租賃，簡單說，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業(yè)的所有權必須等到租賃合同期限屆滿之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務，因為承租人享有優(yōu)先購買權，當然，該優(yōu)先購買權是指同等條件下的優(yōu)先購買權。然而，實際履行過程中，關于承租人的優(yōu)先購買權是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無非是出售的物業(yè)價格，有時出租人為了變相逼迫承租人搬離，會故意抬高出售的物業(yè)價格，對此，承租人是無可奈何的，甚至，對于出租人是否真的出售物業(yè)，無法掌控，而承租人在對店鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過這也非絕對，還是得看個案雙方的證據(jù)對比情況。對于承租人來說，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權限制買受人行使所有權，即買受人要受制于物業(yè)出賣人與承租人的租賃合同，代替物業(yè)出賣人履行租賃合同的義務。