株洲市 拆遷補償辦法,株洲市國家建設征地補償辦法,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《湖南省土地管理實施辦法》的規(guī)定，結合我市實際情況，特制定本辦法。一、土地補償標準（一）耕地（包括稻田、熟土、開荒土、撩荒未滿三年的田土、當年的輪歇田土、種
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《湖南省土地管理實施辦法》的規(guī)定，結合我市實際情況，特制定本辦法。
一、土地補償標準
（一）耕地（包括稻田、熟土、開荒土、撩荒未滿三年的田土、當年的輪歇田土、種植農(nóng)作物為主附帶種有其他作物的土地）、精養(yǎng)魚塘（含專業(yè)漂魚池）和藕塘，據(jù)其產(chǎn)量、產(chǎn)值和設備設施條件分別定為三類，按征地前三年平均年產(chǎn)值：郊區(qū)、縣（市）建制鎮(zhèn)以上城鎮(zhèn)和人平稻田五分以下的補償六倍；其他地區(qū)和人平五分稻田（含五分）以上的補償五倍。自行改變土地使用性質(zhì)的，仍按原土地類別補償。丟荒未滿三年的田土：系稻田和專業(yè)菜田的，按新開田
一、二類年產(chǎn)值補償；系熟土的按新開土
一、二類年產(chǎn)值補償。當年的輪歇田土，按同類土地第二類年產(chǎn)值補償。種植農(nóng)作物為主的附帶種有其他作物的土地，按熟土第二類年產(chǎn)值補償。
（二）灌溉水塘，需易地造塘的，只支付新塘建設費和新塘占地的各項補償、補助費。新塘建設費用，由土地管理部門組織用地單位和被征地單位共同協(xié)商，實事求是地確定。不需易地造塘的，按鄰近稻田補償標準辦理。
（三）一般水塘（指無灌溉任務又不屬精養(yǎng)魚塘的水塘），屬菜農(nóng)村民組的，按鄰近稻田第二類年產(chǎn)值計算補償；屬稻農(nóng)村民組的，按鄰近稻田第一類年產(chǎn)值補償。一般不予易地造塘。
（四）茶園、果園、桑園按鄰近稻田年產(chǎn)值第二類補償五倍。
（五）成片地經(jīng)濟林地（油茶、油桐等），按鄰近稻田第三類年產(chǎn)值補償五倍。
（六）成片的用材林地（如成片的杉樹、闊葉樹、竹林等）按鄰近稻田第三類年產(chǎn)值的50％計算補償五倍。荒山（柴山、茅草山）、荒地（丟荒三年以上的土地和荒廢的其它土地）按鄰近稻田年產(chǎn)值三類的20％計算補償五倍。
（七）農(nóng)村集體和個人的屋基地，需易地建房的，只支付新宅基地的各項補償費；不需易地建房的，按鄰近稻田的二類年產(chǎn)值補償五倍。
（八）集體所有的鄉(xiāng)間道路、水溪、水壩、水渠等，需易地修復的，只支付因修復發(fā)生的各項費用；不需易地修復的，按鄰近土地的二類年產(chǎn)值補償。
二、生產(chǎn)補償標準
（一）稻田在插秧前已投入成本的補半季，插秧后補一季；種有其它越冬作物的，按作物生長期進行補償；冬季種有綠肥的，視其生長狀況，每畝補償六十至一百元；田塍種有豆類，視生長狀況，每百米補償二十五至三十元。
（二）專業(yè)菜田，根據(jù)其年產(chǎn)值和作物生長期的長短，分別補償三個月至一年的生產(chǎn)損失。
一、湖南株洲征地拆遷賠償多少錢,標準明細
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。
平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
4、村民房前屋后林木補償標準
一般林木(楊柳榆槐等)
幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;
中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?
根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（1）國防和外交的需要；
（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
通過以上的介紹，相信您對湖南株洲征地拆遷賠償多少錢,標準明細都已經(jīng)有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復雜，建議可以直接選擇網(wǎng)征地拆遷律師進行在線咨詢，對應您的需求，將會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
該內(nèi)容由 劉惠律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答(一)耕地(包括稻田、熟土、開荒土、撩荒未滿三年的田土、當年的輪歇田土、種植農(nóng)作物為主附帶種有其他作物的土地)、精養(yǎng)魚塘(含專業(yè)漂魚池)和藕塘，據(jù)其產(chǎn)量、產(chǎn)值和設備設施條件分別定為三類，按征地前三年平均年產(chǎn)值：郊區(qū)、縣(市)建制鎮(zhèn)以上城鎮(zhèn)和人平稻田五分以下的補償六倍；其他地區(qū)和人平五分稻田(含五分)以上的補償五倍。
自行改變土地使用性質(zhì)的，仍按原土地類別補償。
丟荒未滿三年的田土：系稻田和專業(yè)菜田的，按新開田
一、二類年產(chǎn)值補償；系熟土的按新開土
一、二類年產(chǎn)值補償。
當年的輪歇田土，按同類土地第二類年產(chǎn)值補償。
種植農(nóng)作物為主的附帶種有其他作物的土地，按熟土第二類年產(chǎn)值補償。
(二)灌溉水塘，需易地造塘的，只支付新塘建設費和新塘占地的各項補償、補助費。新塘建設費用，由土地管理部門組織用地單位和被征地單位共同協(xié)商，實事求是地確定。不需易地造塘的，按鄰近稻田補償標準辦理。
(三)一般水塘(指無灌溉任務又不屬精養(yǎng)魚塘的水塘)，屬菜農(nóng)村民組的，按鄰近稻田第二類年產(chǎn)值計算補償；屬稻農(nóng)村民組的，按鄰近稻田第一類年產(chǎn)值補償。一般不予易地造塘。
(四)茶園、果園、桑園按鄰近稻田年產(chǎn)值第二類補償五倍。
(五)成片地經(jīng)濟林地(油茶、油桐等)，按鄰近稻田第三類年產(chǎn)值補償五倍。
(六)成片的用材林地(如成片的杉樹、闊葉樹、竹林等)按鄰近稻田第三類年產(chǎn)值的50%計算補償五倍。荒山(柴山、茅草山)、荒地(丟荒三年以上的土地和荒廢的其它土地)按鄰近稻田年產(chǎn)值三類的20%計算補償五倍。
(七)農(nóng)村集體和個人的屋基地，需易地建房的，只支付新宅基地的各項補償費；不需易地建房的，按鄰近稻田的二類年產(chǎn)值補償五倍。
(八)集體所有的鄉(xiāng)間道路、水溪、水壩、水渠等，需易地修復的，只支付因修復發(fā)生的各項費用；不需易地修復的，按鄰近土地的二類年產(chǎn)值補償。
株洲市快要征收的地方主要是位于市中心的老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)，征收的目的是為了促進城市更新和經(jīng)濟發(fā)展，具體實施方案還需等待有關部門制定。
據(jù)了解，株洲市計劃在未來一段時間內(nèi)對一些老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)進行征收，以推進城市更新和經(jīng)濟轉型。征收范圍主要包括市區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)，涉及面積較大，涉及房屋數(shù)量眾多。雖然具體實施方案尚未確定，但株洲市政府已經(jīng)明確表示，此次征收將嚴格按照國家法律法規(guī)和相關政策進行，并積極保障被征收人的合法權益。具體的征收補償標準、時間安排和程序，將由有關部門擬定出臺，并及時向社會公布。需要注意的是，株洲市政府強調(diào)，此次征收是為了促進城市更新和經(jīng)濟發(fā)展，符合國家和地方發(fā)展戰(zhàn)略的需要。因此，對于政府的征收決定，被征收人應當客觀對待，并積極配合政府完成相關手續(xù)。
征收后被征收人的房屋產(chǎn)權會發(fā)生變化嗎？根據(jù)國家法律規(guī)定，土地所有權屬于國家，而房屋的產(chǎn)權則歸屬于個人或單位。因此，在征收后，被征收人的房屋產(chǎn)權不會發(fā)生變化，但土地的使用權會發(fā)生變化，被征收人需要根據(jù)征收補償標準，重新協(xié)商土地使用權轉移價格或租金等相關事宜。
株洲市快要征收的地方，涉及面廣、影響大，政府應當嚴格按照國家法律法規(guī)和相關政策進行實施，并積極保障被征收人的合法權益。被征收人應當理性看待，積極配合政府完成相關手續(xù)，并在征收補償方面依法維護自己的合法權益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國物權法》第十六條 不得侵犯他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的物權。任何組織或者個人不得以任何方式侵犯他人的物權。
株洲市國有土地上有兩種補償方式：
一、產(chǎn)權交換式補償;
二、貨幣補償。
株洲市產(chǎn)權交換式補償：
一、株洲市房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、株洲市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%
三、株洲市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。
四、株洲市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?
五、株洲市房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)
一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
以上就是對株洲市房屋拆遷賠償標準是什么問題的回答。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：
（一）被征收房屋價值補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷補償；
（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；
（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。
第二十九條因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應當向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
被征收人選擇貨幣補償?shù)模o予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
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