株洲市房屋拆遷2019補(bǔ)償辦法,2019年房屋拆扦補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷補(bǔ)償主要包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不同。1、湖南省株洲市2018年9月3日印發(fā)了《
房屋拆遷補(bǔ)償主要包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不同。
1、湖南省株洲市2018年9月3日印發(fā)了《株洲市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（株政發(fā)〔2018〕17號(hào)），本辦法自2019年1月1日起施行，2019年株洲市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)辦法可知，被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償按照《株洲市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定；征收住宅、辦公等非生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性房屋簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋評(píng)估值的5‰/月計(jì)算，但每戶每月不低于700元。
2、陜西省漢中市2017年9月4日印發(fā)了《漢中市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（漢政發(fā)〔2017〕23號(hào)），本辦法自發(fā)布之日起30日后施行，有效期五年，2019年漢中市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)辦法可知，搬遷費(fèi)每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費(fèi)低于2000元的按2000元結(jié)算；涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按征收決定公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；涉及設(shè)備搬遷的，按照國(guó)家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷費(fèi)。
3、河南省周口市太康縣2018年2月23日印發(fā)了《太康縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（太政辦〔2018〕11號(hào)），2019年太康縣集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)方案可知，被征收房屋總補(bǔ)償額=被征收房屋評(píng)估價(jià)+附屬物價(jià)值+搬遷補(bǔ)償費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）+獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷的補(bǔ)償費(fèi)按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補(bǔ)償，臨時(shí)安置的補(bǔ)償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償。
4、廣東省廣州市南沙區(qū)2018年2月6日印發(fā)了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》（穗南開管辦〔2018〕2號(hào)），本辦法自公布之日起施行，有效期5年，2019年南沙區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)辦法可知，征收農(nóng)村住宅房屋，要根據(jù)實(shí)測(cè)房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、實(shí)際建成進(jìn)度，按房屋重置成本價(jià)給予建安成本補(bǔ)償，框架結(jié)構(gòu)房屋建安成本最高補(bǔ)償1600元/平方米，混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償1400元/平方米。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
房屋拆遷補(bǔ)償主要包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不同。
1、湖南省株洲市2018年9月3日印發(fā)了《株洲市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（株政發(fā)〔2018〕17號(hào)），本辦法自2019年1月1日起施行，2019年株洲市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)辦法可知，被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償按照《株洲市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定；征收住宅、辦公等非生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性房屋簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋評(píng)估值的5‰/月計(jì)算，但每戶每月不低于700元。
2、陜西省漢中市2017年9月4日印發(fā)了《漢中市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（漢政發(fā)〔2017〕23號(hào)），本辦法自發(fā)布之日起30日后施行，有效期五年，2019年漢中市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)辦法可知，搬遷費(fèi)每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費(fèi)低于2000元的按2000元結(jié)算；涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按征收決定公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；涉及設(shè)備搬遷的，按照國(guó)家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷費(fèi)。
3、河南省周口市太康縣2018年2月23日印發(fā)了《太康縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（太政辦〔2018〕11號(hào)），2019年太康縣集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)方案可知，被征收房屋總補(bǔ)償額=被征收房屋評(píng)估價(jià)+附屬物價(jià)值+搬遷補(bǔ)償費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）+獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷的補(bǔ)償費(fèi)按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補(bǔ)償，臨時(shí)安置的補(bǔ)償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償。
4、廣東省廣州市南沙區(qū)2018年2月6日印發(fā)了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》（穗南開管辦〔2018〕2號(hào)），本辦法自公布之日起施行，有效期5年，2019年南沙區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。
根據(jù)辦法可知，征收農(nóng)村住宅房屋，要根據(jù)實(shí)測(cè)房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、實(shí)際建成進(jìn)度，按房屋重置成本價(jià)給予建安成本補(bǔ)償，框架結(jié)構(gòu)房屋建安成本最高補(bǔ)償1600元/平方米，混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償1400元/平方米。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
法律分析：
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：最新國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元，征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
法律分析：無(wú)論是國(guó)家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國(guó)家層面看，我國(guó)幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，無(wú)法規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實(shí)際上就是對(duì)于國(guó)家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突，但實(shí)際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計(jì)算方法。所以，如果被拆遷戶問(wèn)的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個(gè)的問(wèn)題，就好像在問(wèn)海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國(guó)一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償，城市房屋參考周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費(fèi)用。總之，最根本的原則就是，不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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投稿：彭佳安
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