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商業公寓到期拆遷補償標準，公寓產權到期后怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-02 17:38:48
作者：
圣運律師
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商業公寓到期拆遷補償標準,公寓房產權到期拆遷有補償嗎,公寓房產權到期后拆遷是有補償的。一、補償內容根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括以下幾個部分：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成

商業公寓到期拆遷補償標準，公寓產權到期后怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、商業公寓到期拆遷補償標準,公寓房產權到期拆遷有補償嗎

公寓房產權到期后拆遷是有補償的。

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、房屋價值補償標準

對被征收房屋價值的補償，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。若對評估確定的被征收房屋價值有異議，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議，可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

三、補償方式選擇

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

綜上所述，公寓房產權到期后如遇拆遷，被征收人將依法獲得相應的補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及可能的停產停業損失補償。補償標準將不低于市場價格，并可通過專業機構進行評估確定。

二、公寓產權到期后怎么辦

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、公寓房拆遷有賠償嗎

有。國家會按照拆遷地上房屋征收和補償的條款，對公寓進行相應的補償。但是補償的標準會根據每個城市拆遷的政策來決定，所以有的比較高，有的比較低，但是基本上都能夠得到一部分的補償。為了使城市更加規范合理，不僅要建設，也要拆遷。拆遷都是有一定的補償的。補償的標準與房屋的評估價格有直接的關系，如果對于征收房屋的價值有疑問，可以直接向當地的房管部門申請復核評估，請專業的專家委員申請鑒定，得出一個你滿意的結果。關于房屋征收評估的辦法，它是由住房建設部門制定的，但此過程中也需要向社會公開征求意見。公寓拆遷按照以下標準進行補償：一、搬遷費。如果出租人與承租人對該費用的處理有約定的，則按約定處理；如果沒有約定的該費用會給承租人。二、臨時安置補助費。該費用就是在過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處所需要的費用。三、停業損失。該費用根據拆遷給承租人造成的實際損失確定。四、添置物品的補償。承租人改善或者增設的物品的，拆遷時應當就該部分費用賠償承租人。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、公寓拆遷賠償最新政策

一、一般補償形式(1)私房補償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償(房產證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。(2)公房補償：補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能3拿到。二、拆遷人應當履行的義務(1)必須在拆遷許可證批準的拆遷范圍內實施拆遷;(2)必須在拆遷許可證批準的拆遷期限內實施拆遷;需延長拆遷期限的，應在批準的拆遷期限屆滿15日前，向市主管部門提交延期拆遷書面申請，及證明拆遷需要延期的拆遷協商記錄等相關資料;(3)取得拆遷許可證后，應在拆遷現場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監督;在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作;(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案;拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補償安置協議;應在拆遷期限內就拆遷事宜與被拆遷人經協商達成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補償安置協議;自協議簽訂之日起30內，將該協議報市拆遷辦備案;(5)依法對于被拆遷人進行安置和補償，對于需要周轉用房的被拆遷人，應當提供周轉房;(6)自覺履行主管機關作出的拆遷裁決書和人民法院已經發生法律效力的判決和裁定;(7)接受主管部門的管理;并嚴格遵守及全面履行拆遷協議的規定;(8)在實施強制拆遷前，應就被強制拆遷房屋的有關事項依法進行證據保全;(9)依據國家的規定及拆遷協議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補助補償費，周轉過渡費等費用;相關拆遷補償安置資金應全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用;(10)拆遷協議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補償用房的，應當向被拆遷人支付臨時安置補助費;給被拆遷人造成損失的，還應當支付賠償金;(11)拆遷行為必須符合法律法規的規定;必須符合城市規劃;(12)拆遷產權不明的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，經市拆遷辦同意，拆遷人應對被拆遷房屋辦理證據保全公證，并將補償安置費提存后，方可拆除;(13)委托具有相關資質的單位實施拆遷的，應當自委托合同簽訂之日起15日內報市拆遷辦備案;(14)拆除房屋及構筑物、其他附著物等，應依法組織施工和渣土清運，保障拆除工程和施工安全，維護施工環境;(15)法律法規規定或者拆遷補償安置協議約定的其他義務。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

五、公寓拆了會不會補償

公寓拆遷會補償。公寓拆遷按照以下標準進行補償：1、搬遷費。如果出租人與承租人對該費用的處理有約定的，則按約定處理；如果沒有約定的，則該費用會給承租人。2、臨時安置補助費。該費用就是在過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處所需要的費用。3、停業損失。該費用根據拆遷給承租人造成的實際損失確定。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區位補償價乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。