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株洲市國家建設征地補償辦法,株洲市征地補償標準:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-10 12:41:11
作者：
圣運律師
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株洲市國家建設征地補償辦法，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《湖南省土地管理實施辦法》的規(guī)定，結合我市實際情況，特制定本辦法。一、土地補償標準（一）耕地（包括稻田、熟土、開荒土、撩荒未滿三年的田土、當年的輪歇田土、種植農(nóng)作物為主附帶種有其

株洲市國家建設征地補償辦法,株洲市征地補償標準:今日城市更新在線法律咨詢

一、株洲市國家建設征地補償辦法

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《湖南省土地管理實施辦法》的規(guī)定，結合我市實際情況，特制定本辦法。

一、土地補償標準

（一）耕地（包括稻田、熟土、開荒土、撩荒未滿三年的田土、當年的輪歇田土、種植農(nóng)作物為主附帶種有其他作物的土地）、精養(yǎng)魚塘（含專業(yè)漂魚池）和藕塘，據(jù)其產(chǎn)量、產(chǎn)值和設備設施條件分別定為三類，按征地前三年平均年產(chǎn)值：郊區(qū)、縣（市）建制鎮(zhèn)以上城鎮(zhèn)和人平稻田五分以下的補償六倍；其他地區(qū)和人平五分稻田（含五分）以上的補償五倍。自行改變土地使用性質(zhì)的，仍按原土地類別補償。丟荒未滿三年的田土：系稻田和專業(yè)菜田的，按新開田

一、二類年產(chǎn)值補償；系熟土的按新開土

一、二類年產(chǎn)值補償。當年的輪歇田土，按同類土地第二類年產(chǎn)值補償。種植農(nóng)作物為主的附帶種有其他作物的土地，按熟土第二類年產(chǎn)值補償。

（二）灌溉水塘，需易地造塘的，只支付新塘建設費和新塘占地的各項補償、補助費。新塘建設費用，由土地管理部門組織用地單位和被征地單位共同協(xié)商，實事求是地確定。不需易地造塘的，按鄰近稻田補償標準辦理。

（三）一般水塘（指無灌溉任務又不屬精養(yǎng)魚塘的水塘），屬菜農(nóng)村民組的，按鄰近稻田第二類年產(chǎn)值計算補償；屬稻農(nóng)村民組的，按鄰近稻田第一類年產(chǎn)值補償。一般不予易地造塘。

（四）茶園、果園、桑園按鄰近稻田年產(chǎn)值第二類補償五倍。

（五）成片地經(jīng)濟林地（油茶、油桐等），按鄰近稻田第三類年產(chǎn)值補償五倍。

（六）成片的用材林地（如成片的杉樹、闊葉樹、竹林等）按鄰近稻田第三類年產(chǎn)值的50％計算補償五倍。荒山（柴山、茅草山）、荒地（丟荒三年以上的土地和荒廢的其它土地）按鄰近稻田年產(chǎn)值三類的20％計算補償五倍。

（七）農(nóng)村集體和個人的屋基地，需易地建房的，只支付新宅基地的各項補償費；不需易地建房的，按鄰近稻田的二類年產(chǎn)值補償五倍。

（八）集體所有的鄉(xiāng)間道路、水溪、水壩、水渠等，需易地修復的，只支付因修復發(fā)生的各項費用；不需易地修復的，按鄰近土地的二類年產(chǎn)值補償。

二、生產(chǎn)補償標準

（一）稻田在插秧前已投入成本的補半季，插秧后補一季；種有其它越冬作物的，按作物生長期進行補償；冬季種有綠肥的，視其生長狀況，每畝補償六十至一百元；田塍種有豆類，視生長狀況，每百米補償二十五至三十元。

（二）專業(yè)菜田，根據(jù)其年產(chǎn)值和作物生長期的長短，分別補償三個月至一年的生產(chǎn)損失。

二、株洲農(nóng)村征地補償標準

株洲市政府明確了征地補償標準，包括耕地、基本農(nóng)田、林地和其他農(nóng)用地、工礦建設用地等的補償金額，同時還有其他稅費如耕地占用稅、商品菜地開發(fā)建設基金和征地管理費等。征收標準中，耕地補償最低，空閑地補償最高。耕地占補平衡造地費每畝4000元。

法律分析

株洲市政府對株洲征地補償標準作出了明確的規(guī)定，并下發(fā)了相關的紅頭文件，以下是具體的征收標準情況(一)征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

拓展延伸

株洲地區(qū)農(nóng)村土地征地補償政策調(diào)整

株洲地區(qū)農(nóng)村土地征地補償政策調(diào)整是指株洲地區(qū)針對農(nóng)村土地征地補償標準進行的一項調(diào)整措施。根據(jù)最新政策，為了保護農(nóng)民的利益，提高農(nóng)村土地征地補償?shù)墓叫院秃侠硇裕曛薜貐^(qū)對征地補償標準進行了全面審查和調(diào)整。新政策將更加注重農(nóng)民的合理權益，確保他們能夠獲得公正的補償。調(diào)整后的補償標準將更加細化，考慮到土地類型、土地面積、地理位置、農(nóng)田質(zhì)量等因素，以確保補償金額的合理性和科學性。此次政策調(diào)整旨在促進農(nóng)村土地征地補償制度的改革和完善，為農(nóng)民提供更好的保障和福利。

結語

株洲地區(qū)農(nóng)村土地征地補償政策調(diào)整，旨在保護農(nóng)民利益，提高公平合理性。新政策全面審查和調(diào)整了補償標準，注重農(nóng)民權益，確保公正補償。補償標準更加細化，考慮土地類型、面積、地理位置和質(zhì)量等因素，保證合理科學的補償金額。此次調(diào)整旨在推進農(nóng)村土地征地補償制度改革和完善，為農(nóng)民提供更好的保障和福利。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章農(nóng)民權益保護第七十八條違反法律規(guī)定，侵犯農(nóng)民權益的，農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關人民政府及其有關部門或者人民法院應當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關應當依照有關規(guī)定為農(nóng)民提供法律援助。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十五條使用已經(jīng)沙化的國有土地的使用權人和農(nóng)民集體所有土地的承包經(jīng)營權人，必須采取治理措施，改善土地質(zhì)量；確實無能力完成治理任務的，可以委托他人治理或者與他人合作治理。委托或者合作治理的，應當簽訂協(xié)議，明確各方的權利和義務。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府及其有關行政主管部門、技術推廣單位，應當為土地使用權人和承包經(jīng)營權人的治沙活動提供技術指導。

采取退耕還林還草、植樹種草或者封育措施治沙的土地使用權人和承包經(jīng)營權人，按照國家有關規(guī)定，享受人民政府提供的政策優(yōu)惠。

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第一章總則第二條本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

三、株洲市征地補償標準

一、湖南株洲征地拆遷賠償多少錢,標準明細

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

4、村民房前屋后林木補償標準

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;

中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。

通過以上的介紹，相信您對湖南株洲征地拆遷賠償多少錢,標準明細都已經(jīng)有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復雜，建議可以直接選擇網(wǎng)征地拆遷律師進行在線咨詢，對應您的需求，將會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

該內(nèi)容由劉惠律師和律說律答共創(chuàng)回答