一、上海二手房交易新政策 法律問題

法律分析:

調(diào)整了增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

法律依據(jù):

《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》 三、嚴格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。四、調(diào)整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

二、上海二手房交易新規(guī)定 法律問題

法律分析:

上海二手房交易需要交納一定稅費，交易稅費根據(jù)房屋類型來定，包括契稅、增值稅、個稅等。普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含，稅率為總房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1、5%。

法律依據(jù):

《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

三、上海二手房政策 法律問題

法律分析:

1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

法律依據(jù):

《上海市住房公積金管理委員會關于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

一、關于最高貸款額度調(diào)整

1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

二、關于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整

低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

h3>四、上海二手房交易新規(guī)定 法律問題

法律分析:

上海二手房交易需要交納一定稅費，交易稅費根據(jù)房屋類型來定，包括契稅、增值稅、個稅等。普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含，稅率為總房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1、5%。

法律依據(jù):

《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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