廣西拆遷補償管理辦法,廣西農村最新征地拆遷補償標準如何人員安置如何,根據廣西農村最新征地拆遷補償標準及政策，征地房屋拆遷安置的對象為：（一）戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，并在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及
根據廣西農村最新征地拆遷補償標準及政策，征地房屋拆遷安置的對象為：
（一）戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，并在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農村宅基地審批條件的人員；
（二）原有常住戶口的現役軍人（包括義務兵和未在異地安家落戶的志愿兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內的現役軍官，并有房屋所有權證，如其配偶戶口在拆遷范圍內，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；
（三）被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學生（含畢業后待分配期內）或畢業后待業在家，長期居住在被拆遷房屋內的；
（四）被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內連續居住三年以上（含三年）；
（五）被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶；
（六）被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復退轉軍人等已報進戶口的人員；
（七）原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員；
（八）小城鎮建設試點中因戶籍制度改革就地農轉非、下放知青和60年代下放老居民落實政策就地農轉非、土地征用就地農轉非及整體撤組轉居且實際居住在被拆遷房屋內的人員；
（九）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內，并參與被拆遷范圍內農村集體經濟組織分配的，可列為安置人口，但不得重復安置。第十三條征地房屋拆遷安置的照顧對象為：
（一）安置人口中，符合大齡青年（達到法定婚齡尚未結婚的人員，男22周歲、女20周歲以上）、獨生子女（未婚）照顧條件的增加照顧人口壹人。同時符合上述兩個條件的，只能按照顧人口壹人計算；計劃外生育的大齡青年不增加照顧人口；過渡期限內達到大齡青年的增加照顧人口壹人；過渡期限內達到大齡青年并結婚的增加安置人口壹人；
（二）祖籍在拆遷范圍內并有房屋所有權證，但無人居住的走空戶，可按照顧人口貳人計算，被拆遷房屋實際面積小于80平方米的，實際面積部分按成本價執行，超出實際面積部分按市場價執行。被征地拆遷人只能購買房屋不得領取貨幣化安置補貼；
（三）已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口壹人，如過渡期內嬰兒出生并報進戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長過渡期的，不享受上述待遇；
（四）被征地拆遷人系單身（鰥、寡、孤、獨）且只能單獨安置的，可在正常安置的基礎上增加照顧人口壹人；
（五）原經有關部門或單位批準，在拆遷范圍內安排宅基地建住宅，或通過購買在拆遷范圍內取得住宅，且其他地方無住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最大不得超過其原住宅的建筑面積，超過部分按市場價執行。
一、全區各縣、市、區的水田、旱地、菜地、果園、魚塘的三年平均年產值基數標準
單位：元/畝
市、縣、區
水田旱地
菜地園地魚塘
備注糖料蔗地其他旱地
一類
南寧市轄區、柳州市轄區、桂林市轄區、梧州市轄區、北海市轄區、欽州市轄區、貴港市轄區、玉林市轄區、武鳴縣、柳江
縣、柳城縣、靈川縣、全州縣、興安縣、
平樂縣、荔浦縣、蒼梧縣、藤縣、岑溪市、合浦縣、靈山縣、浦北縣、平南縣、桂平
市、興業縣、容縣、陸川縣、博白縣、北流市、橫縣、平桂區、八步區、宜州市、田陽縣。
1、南寧市轄區、柳州市轄區、桂林市轄區和梧州市轄區的產值基數
標準可以根據實際情況適當上浮，但最高不能超過10%。
2、土地(耕地)三年平均產值基數是平均標準，已經包含土地(耕地)的復種、套種、間種和立體種養等綜合利用
二類
陽朔縣、臨桂縣、永福縣、資源縣、灌陽縣、恭城縣、蒙山縣、防城港市轄區、上思縣、東興市、
憑祥市、賓陽縣、上林縣、隆安縣、扶綏縣、江州區、寧明縣、龍州縣、合山市、鹿寨縣、象州縣、武宣縣、
興賓區、昭平縣、鐘山縣、富川縣、右江區、田東縣、平果縣、金城江區。
三類
龍勝縣、馬山縣、大新縣、天等縣、融安縣、三江縣、融水縣、金秀縣、忻城縣、德保縣、靖西縣、那坡縣、凌云縣、樂業縣、田林縣、隆林縣、西林縣、羅城縣、環江縣、南丹縣、天峨縣、鳳山縣、東蘭縣、巴馬縣、都安縣、大化縣。
說明：經濟林地前三年平均年產值基數標準，按同類市、縣、區園地產值基數標準執行。防護林地、特種用途林地、用材林地、薪炭林地及其它林地前三年平均產值基數標準，按同類市、縣、區旱地產值基數標準執行。
二、被征用土地地上附著物拆遷補償標準
拆遷物類型
單位補償標準
(一)農村房屋
1、混合(磚)結構元/平方米
400-600
2、磚(石)木結構(1)青磚、紅磚、砌磚元/平方米300-500(2)泥磚元/平方米
250-350
3、其他結構(1)木結構元/平方米300-500(2)泥墻瓦面元/平方米250-350(3)泥墻草面元/平方米150-250(4)其他元/平方米120
(二)電力設施
1、220伏送配線路萬元/公里3.6-4.22、380伏送配電線路萬元/公里5.7-8.03、1萬伏輸電線路萬元/公里9.7-12.04、遷移變壓器元/千伏安400
(三)電信設施
1、市內電纜工程(1)架空100對萬元/公里5.0-6.0(2)管道200對萬元/公里5.2-9.0
2、光纜線路
(1)架空12芯萬元/公里2.5
(2)直埋24芯萬元/公里4.5
(3)有線電視同軸電纜線路萬元/公里
(四)水利設施
1、水柜、水池(200立方米以下)元/立方米200-250
2、水井元/眼1300-2200
(五)其他設施
1、沼氣池元/立方米450-520
2、墳墓元/座400-500
3、曬場元/平方米50
4、圍墻60-80元/平方米
三、其他地上附著物的補償標準
(一)城市(鎮)房屋拆遷的補償。按國家《城市房屋拆遷管理條例》及自治區的有關規定辦理。
(二)廣播電視線路的補償。參照同類的電信線路拆遷補償標準執行。
(三)具有相當規模、內容復雜或補償投資較大的地上附著物的補償。按專項設施遷建補償。其遷建設計應以恢復原功能、原規模、原標準為原則，概算投資以不突破遷建成本為限并適當考慮舊物利用。
(四)本標準未規定的其他地上附著物的拆遷補償，比照本標準同類項目的補償標準或按照恢復原功能、原規模、原標準的原則，由項目業主與被拆遷物主協商確定。
四、宅基地的補償
(一)需要回建的，納入項目建設用地，由業主提供相當的回建宅基地。
(二)不需要回建的，由業主按《2006年至2008年全區各市、縣、區的水田、旱地、菜地、果園、魚塘的三年平均年產值基數標準》中的其他旱地的三年平均年產值的5倍補償。
五、縣級人民政府可以根據被征收土地和地上附著物的具體情況、依照本標準制訂具體補償方案。
法律分析：征地的補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。1、具體標準來講，各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、就大的標準來講：征收耕地的土地補償費需按照土地被征用前3年平均年產值的確定。征收耕地的安置補助費則按照需要安置的農業人口來計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助費，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的標準規定。征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。4、若按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。由于各地的土地價值有所差異，所以各省的規定也各不相同，且如果想知曉片區內的具體補償標準，還是要以補償安置方案為準。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
法律分析：廣西土地征收補償標準是按照被征收的土地的原來的用途進行計算。征收耕地的補償標準含有土地補償費、安置補助費、地上附著物以及青苗的補償費用。征收耕地的土地補償費，指的是耕地在被征收之前三年的平均年產值的六到十倍。征收耕地的安置補助費是按照需要被安置的農業人口數進行計算。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
廣西征地補償最新法定標準的規定是：征收土地應當按照土地原用途給予被征地農民補償，足額支付土地補償費和安置補助費，平均標準由現行的每畝26496元調整至每畝32990元。
【法律依據】
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：蘇文盈
內容審核：王有銀律師
